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📰 又一房企，组织架构大调整 - 瑞财经

新城控股10月26日启动地产开发事业部组织升级，撤销区域平台，改为总部直管项目的两级架构，并设立资产管理专属业务单元。调整旨在缩短决策链路、提升组织效能，推进大资管战略、轻资产转型与品质经营；建管板块也由总部直管分公司拓展和运营，强化专业赋能及风险管控。
房企撤销区域层级已成行业趋势，分析认为，两级管理适应项目封闭运营需求，资管单元则有助于运营自有物业、拓展轻资产输出。新城控股首单商业不动产REIT规模15.53亿元，底层资产为两座吾悦广场，认购倍数达29.98倍；公司正从持有管理转向主动优化和盘活资产。

🏷️ #新城控股 #组织架构 #资产管理 #商业REIT #轻资产转型

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📰 公司信息更新报告：2026Q3盈利承压，高股息与新业务托底长期价值

公牛集团前三季度营收122.09亿元，同比增长0.1%，归母净利润28.31亿元、下降5.0%；Q3营收和净利分别下降5.3%和26.0%。原材料涨价压低毛利率，新业务投入推高费用，盈利承压；库存回归常态、预收减少也使经营现金流同比下降38.8%。
传统业务中，墙壁开关受地产链疲弱拖累，电连接与配电保持平稳；照明逆势增长，AI健康大路灯及近3000家全品类旗舰店带动份额提升，渠道库存健康。新能源方面，商用充电桩前三季度增长逾20%，储能并购补齐能力，海外充电及户储、工商储拓展长期空间。
公司下调2026—2028年净利润预测，但凭借品牌渠道壁垒、约5%的年度股息率及清晰的新业务布局，长期价值仍获看好，维持“买入”评级。主要风险包括地产复苏不及预期、新业务进展不及预期及汇率波动。

🏷️ #公牛集团 #盈利承压 #高股息 #新能源 #储能

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📰 新城控股启动新一轮组织变革_中房网_中国房地产业协会官方网站

10月26日，新城控股宣布撤销地产开发区域平台，改为总部、项目两级管控，并新设资产管理业务单元，统筹内外部资产盘活。此举延续去年区域整合，进一步压缩管理层级、缩短决策链条；总部负责战略统筹、专业支持和风险管控，项目聚焦建设、交付与日常经营，提升管理效能。
公司称，调整旨在适应行业存量运营与品质竞争阶段，承接大资管战略，推动轻资产转型和品质经营；建管板块也改由总部直管分公司拓展及运营，实行自主经营、自负盈亏。招商蛇口、金茂、华润置地、中海等房企近年亦推进扁平化，反映降本增效、快速响应市场已成行业共识。

🏷️ #新城控股 #组织变革 #扁平化管理 #大资管战略

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📰 新城控股地产开发事业部调整架构，组织提效与人才保留同步推进 - 观点网

新城控股升级地产开发组织，撤销区域平台，改为总部、项目两级管控，并设立资产管理专属单元，统筹盘活内外部资产。此举旨在压缩管理层级、缩短决策链路，强化总部统筹、专业支持和风险管控，使项目聚焦建设交付与经营，承接大资管战略，推动轻资产转型及品质经营。
公司同步完善人才配置，保留优秀团队，推动跨业务跟岗、轮岗和培养，促进开发骨干参与商业运营，培育复合型人才；轻资产团队今年以来规模增长50%。2026年上半年，公司营收176.44亿元、归母净利润8.49亿元；前三季度商业运营收入108.71亿元，持续正增长。

🏷️ #新城控股 #组织升级 #大资管战略 #轻资产转型 #人才配置

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📰 财闻网

财通证券报告指出，上周房地产板块下跌3.4%，跑输沪深300和万得全A，位列中信行业第26。10月17日至23日，36城新房成交155.1万平方米，环比、同比下降12.9%、28.7%；15城二手房成交181.2万平方米，环比降6%、同比增9.2%。10月以来二手房成交同比增长17.4%，新房同比下降18.1%。
13城新房库存6285.5万平方米，同比下降20.1%，去化周期18.5个月，同比缩短2.9个月；三四线城市去化周期达164.8个月。同期百城土地成交面积环比增27.1%、同比增19.9%，楼面价同比降17.4%，溢价率为0.7%；年内土地成交面积同比减少6.3%。
苏州、十堰出台商品房销售制度细则，涉及现房销售、融资支持、土地供应及市场监管等。报告推荐滨江集团、招商蛇口、中国海外发展、华润置地、建发国际、绿城服务、华润万象生活及新鸿基地产，并建议关注恒基地产、信和置业。风险包括政策放宽不及预期、销售持续走弱及行业信用和流动性风险加剧。

🏷️ #房地产市场 #新房成交 #二手房成交 #土地市场 #投资建议

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📰 机构：二手房成交持续同比增长，多地销售制度改革细则出台

财通证券10月27日发布房地产行业报告。上周房地产板块下跌3.4%，表现弱于沪深300和万得全A。10月17日至23日，36城新房成交155.1万平方米，环比、同比下降12.9%和28.7%；15城二手房成交181.2万平方米，环比下降6.0%，同比增长9.2%。10月以来二手房成交同比增长17.4%。
13城新房库存为6285.5万平方米，同比下降20.1%；去化周期18.5个月，同比缩短2.9个月。百城土地成交面积同比增长19.9%，楼面价同比下降17.4%，溢价率为0.7%。苏州、十堰出台商品房销售管理细则，涉及现房销售、融资支持、土地供应及市场监管等方面。
报告建议关注内地开发商、港资开发商及轻资产运营公司，并列出滨江集团、招商蛇口、中国海外发展、华润置地、绿城服务等标的。主要风险包括地产调控政策放宽不及预期、行业销售持续疲弱，以及信用风险蔓延、流动性恶化超预期。

🏷️ #房地产 #二手房 #新房成交 #土地市场 #投资建议

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📰 怎么现在新能源车这么房地产

新能源汽车正以人才、经营模式和产品创新渗透房地产。特斯拉直营门店及服务、超充网络建设，需要选址、运营、团队管理和客户经营，因此招聘地产营销及商业地产人才。地产人擅长高客单价消费决策、案场体验与区域业绩管理，这些能力可迁移至车企。蔚来也吸纳龙湖管理者，将服务理念带入用户运营。
文章还指出，车企正把住宅空间逻辑融入汽车，小米概念车型通过上下层、卧室、客厅、阳台等可变设计，承载休息、办公和社交，拓展空间用途，但并非取代住宅。回看特斯拉太阳能屋顶与储能布局，汽车与地产早有能源和生活方式上的联系；地产应借鉴跨界创新，持续探索产品形态与空间价值。

🏷️ #新能源汽车 #地产转型 #用户运营 #空间创新

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📰 税收数据显示甘肃新质生产力发展势头强劲

前三季度，甘肃省新质生产力发展强劲，创新活力持续释放。高技术产业销售收入同比增长5.2%，其中高技术制造业增长37.86%；工业机器人、无人机制造销售收入分别增长92.7%和831.2%。数字产品制造业销售收入增长44.5%，数实融合持续深化，数字产业化和产业数字化不断推进。
新型电池产业快速发展，锂离子电池、镍氢电池制造销售收入分别增长78.4%和774.5%；清洁能源销售收入增长19.9%，风力、太阳能发电均实现增长，绿色转型提速。新质生产力带动工业经济稳中有进，工业销售收入增长9.5%；采矿、有色、石化、煤炭、电力五大行业贡献率达74.3%，工业“压舱石”作用凸显。

🏷️ #新质生产力 #高技术产业 #数实融合 #绿色转型 #工业经济

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📰 怎么现在新能源车这么房地产

这段特斯拉Roadster2的飞行演示，显露新能源车的边界突破，也引发房地产行业的关注。文章指出，车企在招人上开始跨界，地产人被纳入直营模式的运营核心，负责门店及区域业绩、选址与体验。通过对资产端的系统化管理，汽车与房产这两条看似不同的产业线，正逐步共享底层经营能力。
地产人与新能源汽车的融合正从客户理解扩展到产品形态。蔚来、小米等案例表明，存量客户、空间逻辑与生活场景正在从房子延展至车内。汽车内的阳台、卧室、客厅等设计，让有限空间承载更多生活可能，房企也需把住宅与更多生活空间连接起来，探索房车化、场景化的创新路径。

🏷️ #新能源 #地产人 #存量客户 #房车化 #场景化

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📰 耐用消费产业行业研究：地产回暖持续性决定内需高度，推荐增长型红利标的群

本报告摘录聚焦多行业的最新动态与趋势，涵盖潮玩、新型烟草、家居、造纸包装、个护与AI眼镜、汽车与宠物等领域。潮玩板块在双节期持续发力，线下客流与话题热度依然旺盛，关注海外市场和新品催化。新型烟草方面，美国市场依然以便利店和烟草销售为主导，烟草减害与青少年保护成为监管重点，PMTA改革推动AI辅助审评与单轮制评。家居与造纸包装呈现分化信号，内需下行与原材料价格波动并存，龙头涨价对下游传导值得持续关注。个护及AI眼镜领域出现政策与产品更新，米系车企新能源汽车放量显现，宠物行业则在AI诊断与健康管理等方向推进合作。行业景气度整体呈现“底部企稳-拐点向上”的分化格局，二轮车与包装、潮玩等板块有望迎来阶段性机会。

🏷️ #潮玩 #新型烟草 #家居 #造纸 #AI眼镜

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📰 地产容错率归零

828新政满月后，作者指出核心在于制度重构而非刺激需求，容错率为零，购买行为转向对确定性与情感价值的追求。以汽车行业为镜，新能源车通过重新定义“车”的功能，成为人的第三空间，激活了十万亿级市场，关键词是对客户视角的祛魅与从产品出发满足情感与场景需求。地产也需同样转向：客户现在不再为功能掏钱，而为情绪、场景、时间等非物质因素买单，确定性成为核心信任来源。要实现一次性对的产品，需从三步走：第一了解购买力并聚焦审美动机，第二将家庭结构细分到极细的维度，第三在单盘定调时强调审美与确定性，形成可复制的过程式表达，提升客户信任与购买欲。文章强调，市场仍有机会，关键在于以人为中心，打破传统内卷，持续展示过程、兑现承诺，让中产群体看到明确的价值与未来感，最终实现“产品一次做对”的落地。未来房子的定义仍在变，唯有人心不变。

🏷️ #新政 #确定性 #审美 #情感购买 #产品定位

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📰 【中信建投地产｜行业跟踪】沪穗细则落地，新政持续推进—828房产新政上海、广州实施意见点评

上海、广州在9月陆续发布销售制度改革细则，与北京的828新政形成“新老划断”的统一架构，推动地方落地加速。三大硬约束重构开发链条：一是门槛提升，8月28日后出让的预售须以单体建筑封顶为前置，预售资金全程监管，直至竣工验收或备案后才释放资金；二是资金闭环，实行主办银行制度，开发贷、自有资金及销售回款均进入主办银行账户，个人按揭在竣工备案后发放并托管支付，拉长资金回笼周期；三是土地端对冲，出让款首付不低于50%，剩余款在1年内无息缴清。为缓冲制度切换，细则明确了对8月28日前已取得许可证的在途项目的执行安排，以及土地出让款分期、首付及延期期限的规定，确保资金监管和现金流稳定。市场预期在示范效应下，828新政有望在更多地方落地，行业格局将加速分化，建议关注核心城市的开发商、资金状况良好、产品力强的房企及二手中介的机会。

🏷️ #新政 #上海 #广州 #北京 #资金监管

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📰 多部门出台新政，加快构建房地产发展新模式

克而瑞发布的2026年1-9月中国房地产企业业绩分析显示，典型房企在1-9月实现销售权益金额1843.9亿元，央企龙头如保利发展、中海地产、华润置地领跑，全口径榜单中龙湖集团以231.7亿元居前。市场在9月进入传统金九窗口，尽管厂商加大推盘，但居民购房观望情绪未显著消解。研究机构指出市场仍处筑底修复阶段，新房1-9月在30城同比下降8%，核心城市优质板块的修复更为明显，项目冷热分化加剧。亿翰智库则认为8·28新政推动行业迭代，交付确定性、产品力与存量运营能力成为核心竞争力。龙湖等龙头通过多元化布局展现韧性，昆明时代天街、杭州钱湾天街相继开业，客流与招商均取得亮点，表明运营端对冲开发周期波动的作用。展望四季度，政策有望逐步提振信心并优化供地结构，但传导存在时滞，土地市场仍呈现总量低位、核心城市点状高热的分化态势。

🏷️ #房企 #市场修复 #龙湖 #新政 #土地市场

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📰 【券商聚焦】平安证券：北京新政利好地产 维持行业强于大市评级-证券之星

平安证券发布研报称，北京“8.28新政”实施细则细化封顶、定金、土地分期等标准，维持地产行业“强于大市”评级。新政明确主体结构封顶认定、定金及分期付款标准，规定现房销售定金一般不超过总房价1%，未来出让土地首付不低于总价50%，其余款项可在两年内付清，降低房企拿地压力；对新老项目给予区分与过渡，缓解短期资金周转压力。市场方面，9.19-9.25重点50城新房成交1.6万套，环比增26.1%；重点20城二手房成交1.6万套，环比降13.1%。截至9月25日，16城取证库存8463万平，去化期18.9个月。申万房地产板块本周上涨，跑赢大盘；内房股指数小幅下跌，港资房企涨跌不一。投资方面，商品房销售制度改革短期可能影响周转与回款，但伴随新房供应减少与信贷提振，存量在售新房去化或提升，现房模式下品质优势有望扩张溢价，整体盈利能力或改善。推荐具资金、运营、产品力的龙头房企及优质经纪公司贝壳。

🏷️ #地产 #北京 #新政 #现房销售 #去化

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📰 【券商聚焦】平安证券：北京新政落地利好现房销售 维持地产强于大市-证券之星

本次北京“8.28新政”细则落地对房地产行业销售制度进行细化与完善，强调现房销售与资金监管的加强，以及对已获批但未预售/未取得建工证项目的过渡安排，缓解企业短期资金压力。研究报告指出，现房销售相关要求如定金不超过总房价款1%、土地首付款不少于总价款的50%、余款两年内付清且不计息等，将推动施工进度提速和现房入市，有利于存量在售新房去化并提升项目盈利能力。尽管短期对项目周转与回款速度有一定影响，但随新房供应减少及信贷政策带来购房需求提振，现房模式与品质优势将增强对买家的吸引力，二手房溢价可能扩大。长期看，行业仍被维持“强于大市”的评级，利好资金、运营与产品力强的房企如华润置地、建发国际、滨江、绿城等，以及招商蛇口、保利发展、越秀地产等龙头，同时看好贝壳等优质经纪公司受益。

🏷️ #现房 #资金监管 #新政

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📰 楼市真相：二手房热新房冷，居民为何不敢加杠杆_腾讯新闻

今年1至8月，全国二手房交易网签面积约5.49亿平方米，同比增长10.6%。而同期新房销售面积约4.99亿平方米，同比下降12.1%；新房销售额4.75万亿元，下降约13%。二手房市场与新房市场呈现出明显的分化态势，二手房交易活跃度显著高于新房。这既反映了居民在房价调整期更倾向于选择性价比更高的存量房源，也折射出新房市场供给端与需求端之间的结构性错配。从成交结构来看，二手房市场的回暖主要集中在一线城市和部分强二线城市的核心区域，而三四线城市的二手房流动性依然偏弱。这种分化格局意味着，尽管二手房交易量有所回升，但其对整体地产行业链的拉动作用相当有限。二手房交易不直接带动新开工、建材、装修等上游环节，对经济增长的乘数效应远低于新房销售。更深层次的问题在于，新房销售金额的持续下滑，直接影响了地方政府的土地财政收入和房企的现金流状况，进而制约了地产投资端的复苏进程。若二手房市场的活跃无法有效传导至新房市场，地产行业的企稳回升仍将面临较大的不确定性。此外，居民杠杆率的变化同样值得关注。截至今年二季度末，NIFD公布的居民部门杠杆率约为57.7%，较上年末回落约0.6个百分点，仍处于历史较高水平。从居民资产负债表的角度来看，杠杆率的边际回落并非源于收入端的显著改善，而是居民主动收缩负债、提前还贷的结果。8月居民中长期贷款减少了822亿元，1至8月累计仅增加188亿元，同比下降98.3%。这一数据清晰地勾勒出居民信贷需求的疲弱态势。若将时间轴拉长，过去5年调整周期内，居民房贷累计减少约3.4万亿元，相当于每年平均少增近7000亿元。这一体量信用收缩，对货币政策的传导效率构成了实质性的削弱。换言之，即使利率持续下行、首付比例与限购政策不断松绑，居民部门在收入预期不稳、房价上涨预期扭转的背景下，仍将倾向于优先修复自身的资产负债表，而非加杠杆购房。这种行为的自我强化特征明显：房价越跌，居民越不愿意购房；购房需求越弱，房价下行压力就越大，形成负反馈循环。打破这一循环的关键，在于稳定居民收入的预期和房价的预期，而非单纯依赖信贷政策的边际放松。从政策效果看，当前宽松措施更多作用于供给端和交易环节，对需求端的实质性提振仍显不足。未来若能在存量房贷利率下调、购房税费减免、保障性住房供给等方面形成政策合力，或有助于逐步扭转居民部门的预期，推动地产市场从以价换量的被动出清，转向量价企稳的主动修复阶段。然而，预期扭转并非一蹴而就。从历史经验来看，居民部门资产负债表的修复往往需要经历较长时间，且高度依赖收入端的实质性改善。当前就业市场压力犹存，居民可支配收入的增速放缓，这决定了即使政策持续加码，需求端的恢复也将呈现渐进式的特征。与此同时，新房销售金额的持续收缩，今年前八个月仅录得4.75万亿元，同比降幅明显，意味着房企回款压力仍在积累，土地市场短期内难以出现趋势性的回暖，地方财政的腾挪空间也因此受限。这种多重压力叠加的格局，使得本轮地产调整的底部形态，更可能呈现L型而非V型的修复。对普通人来说，当前楼市给出了几个重要启示。第一，二手房已经是交易主力，选择多、议价空间大。如果你预算有限，二手房可能是更现实的选择。即买即住，配套现成，没有交付风险。第二，新房销售下滑，房企回款压力大，买期房要格外谨慎。优先选现房或准现房，查清楚开发商的资金状况和交付口碑。第三，居民去杠杆仍在延续，说明大家对未来收入预期偏谨慎。如果你打算买房，月供要控制在家庭收入四成以内，留足应急资金，不要为了买房把生活逼到墙角。第四，政策效果需要时间，市场底部可能是L型，不是V型。别赌短期暴涨，也别期待快速反弹。核心城市、核心地段、品质好的房子，依然有真实需求支撑；远郊、老破大、无配套的房子，流动性会持续下降。选对城市、选对板块、选对房子，比预测涨跌更重要。房子是用来住的，日子是用来过的。看懂趋势，量力而行，才能在楼市新周期里做出不后悔的选择。作者声明：个人观点，仅供参考

🏷️ #房地产 #二手房 #新房 #去杠杆 #市场底部

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📰 “828新政”重塑地产底层逻辑，专家称品牌竞争力将重构

近日，住建部等五部委推出“828新政”，覆盖全链条制度组合，其核心在于以项目公司制、主办银行制、现房销售改革为支柱，将地产融资逻辑从房企集团主体信用转向单个项目现金流评估；预售按揭放款延后至竣工备案，实现项目风险与母公司债务隔离，推动行业从高杠杆预售高周转向稳健运行。业内人士认为行业进入长期结构性调整阶段，房企需强化产品力、交付力、营销力、服务力四大底盘，现房销售落地后交付力成为核心竞争力，服务需覆盖人居全周期。品牌方面预计2026年总量承压、结构升级，集中度将向经营稳健主体聚集，产品力与交付力为基石，行业进入“产品+服务”双轮闭环时代。未来健康高质量发展将以稳定现金流、核心城市开发与优质商业运营为重点，头部企业通过资管转型和布局REITs提升经营性业务比重，品牌将成为持续兑现的交付品质、现金流资产与全周期客户服务能力的综合体现。

🏷️ #新政 #地产融资 #现房销售 #品牌升级 #REITs

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📰 多家上市房企发声：积极应对新政，调整经营策略

8·28新政对房地产行业的制度架构进行了系统性重塑，覆盖商品房销售、个人住房信贷、房企融资和资本市场工具等四大维度。各大房企在半年报中纷纷回应：金地集团强调稳健经营、聚焦产品与服务提升，覆盖投资端到产品端的全链条，优化融资渠道并强化全周期运营管理，力求加速去化与资金回笼，提升品牌与交付能力。中国建筑认为行业进入新阶段，将围绕主责主业抢抓市场机遇，推进转型升级。保利发展则强调现房销售与资金监管改变了高周转模式，将通过提升产品力、优化开发节奏和成本管控实现稳健经营，并继续聚焦核心城市与核心地段以提高投资确定性，同时保持较高的拿地规模。信达地产提出五项应对措施：加快工程进度与去化、优化支付与降费、以投融一体布局优质资产、增强金融机构沟通稳融资、做好债券接续以维护信用。总体来看，行业对新政的反应呈现“稳健优先、提升效率、强化资金管理与融资对接”的共识，未来将通过精准投资、加强现金流管理和风险控制实现平稳转型。

🏷️ #新政 #房企 #资本市场 #现金流 #去化

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📰 多家上市房企发声：积极应对新政，调整经营策略

“8·28”新政实施近一个月，各大房企开始逐步消化政策并调整策略。金地集团在业绩会上表示，将坚持稳健经营，聚焦产品品质与服务提升，并通过精准投资、拓宽融资渠道、促进融资模式与新政衔接来优化全周期运营，推动去化与资金回笼，加速品牌、产品与交付能力转化为项目竞争力。中国建筑强调要以主责主业为基础，抢抓市场机遇，加快转型升级。保利发展则在现房销售与资金监管新格局下，调整经营节奏与策略，力求稳健增长，同时保持前8月拓展金额724亿元的规模，强调提高投资确定性并加强成本管控。信达地产则提出五项措施应对流动性挑战：加快去化与回款、优化支付方案、投融一体布局优质资产、稳定融资规模以及推进债券发行。总体看，行业对新政的核心诉求是改善市场供求、提振信心，并通过对投资、融资、成本和运营的系统性调整实现稳健发展。

🏷️ #新政 #房企 #现金流 #投资策略 #风险控制

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📰 告别粗放增长1.0阶段，“828新政”重构房企竞争逻辑

房地产行业正在经历从粗放扩张向高质量发展的系统性转型。以“828新政”为核心的政策组合拳，覆盖现房销售、信贷制度改革及多元融资渠道（股权、债券、ABS、REITs等），为行业提供长期稳健的融资与制度基础。业内专家认为这是新旧时代的分水岭，未来房企需以产品力、交付力、营销力和服务力为核心，通过数字化、智能化改造提升效能，逐步建立稳定现金流与多元增长引擎，并把经营性资产收益、持续运营能力作为评价核心。市场方面，存量时代来临，二手房交易比重提升，存量盘活成为主线；制度方面，现房销售与项目主办银行制等新机制落地，行业进入长期结构性调整阶段；技术方面，AI 与数字化将深度嵌入地产经营，推动从单一开发向多元协同的转型。房企未来核心竞争力将聚焦于产品力、交付力、营销力、服务力，以及资管化、共建模式、品牌与运营的协同发展。"

🏷️ #新政 #现房销售 #融资改革 #品牌价值 #共建

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