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📰 地产数据边际改善 估值修复空间打开

中财网最新机构研报显示，2026年上半年房地产行业呈现筑底修复特征，二手房成交维持高位，传统淡季表现超出预期，房价跌幅持续收窄，部分核心城市二手房价格已率先企稳，改善型需求回升带动置换链条修复。同时，核心城市租金指数也出现企稳回升，为市场预期改善提供边际支撑。当前行业处于“预期修复”向“基本面验证”的转折阶段，尽管投资和新开工指标仍承压，但需求改善、价格企稳与租金修复共同指向最悲观阶段或已过去。预计下半年核心数据将筑底回升，新房销售额约7.7万亿元、销售面积约8.3亿平方米，跌幅收窄；新开工面积或实现正增长，投资将受益于开工改善。该研报核心逻辑在于库存结构优化：总库存持续下降，土地库存占比超六成，呈现“源头淤积”特征，未来供给压力可控，一旦成交持续性得到验证，价格企稳区域将扩散，正向循环易于形成。这一循环对股市的影响直接：地产股估值已对未来房价下跌作出较为充分甚至过度悲观定价，而高频数据的持续改善尚未在股价中充分体现。市场运行方面，少量利好由空头转多头即可带来显著提振。研报还指出，当房价止跌成为共识、部分城市出现上涨后，房企减值压力将明显降低，后续定价逻辑可能从PB转向PE，从而为板块估值修复打开空间。笔者认为，置换链条修复是本轮复苏的关键抓手，高能级城市优质资产表现较好，说明资金正集中在具高度确定性的标的上，这与过去几年的普涨行情形成鲜明对比。投资者应重点关注成交持续性与房价企稳城市的扩散速度，这些数据将成为股价波动的核心驱动因素。若不出现二次探底，板块估值修复的概率正在上升。总体而言，研报对地产板块维持乐观，核心在于数据边际改善逐步兑现为基本面验证，进而推动估值修复。

🏷️ #地产 #估值修复 #成交持续性 #房价企稳 #置换链条

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📰 吕临华股东会坦陈地产压力 浙商银行不良贷款余额再增12亿元_中房网_中国房地产业协会官方网站

浙商银行在2025年度股东会上披露房地产行业持续下行对银行经营的显著压力。去年不良资产处置约511亿元，计提减值损失243.8亿元，年末不良贷款余额260.37亿元，资产质量承压。房地产不良率由1.55%升至1.74%，房地产贷款余额虽降至1618.15亿元但集中在前十大借款客户的风险暴露较大，行业风险偏向区域性集中。个人贷款不良率也同步上升至2.45%，不良余额增加近29亿元。尽管银行通过“缩表”和成本控制等措施来缓解压力，但一季度仍呈现“表观回暖、实质承压”的态势：营业收入与净利润均有下滑，主因是非息收入下降、利息净收入小幅回落。高质量发展被业内视为中长期改善资产质量的关键，当前的风险缓冲空间有限。展望未来，浙商银行坚持低风险、均收益的资产投放策略，强调在短期内仍将承压，但有望通过加强资产质量与成本管控实现稳健回升。

🏷️ #浙商银行 #不良资产 #房地产风险 #资产质量 #非息收入

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📰 地产股大涨！碧桂园盘中涨30%，万科时隔半年再涨停

本轮房地产行业的上涨受到多方利好推动。国务院发布的城市更新“十五五”规划明确了未来五年的目标和任务，涉及城镇危旧房改造、老旧小区翻新、城中村改造、公共空间提升、体育场地建设以及城市地下管网改造等多项内容，凸显以存量更新驱动高质量增长的思路。行业人士指出，城市更新将促使开发模式从增量转向存量、由单纯投资驱动向投资与消费并重转变，强调人民城市主导、多元治理及资金平衡，推动人居环境改善、经济业态丰富和文化遗产保护并重。各地也纷纷加码城市更新与住房市场支持政策，北京、广州等地的固定资产投资目标逐年提升，财政与金融扶持力度增强。除此之外，全国重点城市房地产市场活跃，上海、广州、深圳等地二手与新房市场均显示回暖态势，公积金新政落地也带动信贷与成交增加，形成对行业底部的支撑与信心的回升。综合来看，未来房地产及相关产业将以存量更新为核心驱动，推动城市功能提升、居住品质改善和经济结构优化。

🏷️ #城市更新 #存量主导 #房地产业

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📰 地产股大涨！碧桂园盘中涨30%，万科时隔半年再涨停 - 21经济网

本次地产板块的显著回暖来自政策利好与市场情绪的共同推动。国务院发布的城市更新“十五五”规划明确了未来五年城市更新的目标与重点任务，覆盖住房安居、公共空间、安全韧性等多方面，加快存量空间的盘活和配套完善，推动城市治理和人居环境提升。专家分析认为，城市更新将成为我国新时期增长的主动力，重点在于以人民城市为导向，强调高质量与可持续发展，避免简单“大拆大建”，促进产业结构与城市功能的多元化。地方层面也加速推进，北京、广州等地的投资目标持续提升，央财政对城市更新的补助覆盖多区域，强调样板片区与机制建设。除此之外，全国重点城市房地产市场表现活跃，上海、广州、深圳等城市的二手与新房成交均处于较高水平，公积金新政的落地亦带来购房需求回暖，叠加未来资金与政策支持，市场信心有所提振。总体来看，行业回暖更倾向于结构性提升与稳健增长，地产龙头股与相关上下游板块或将持续受益。

🏷️ #城市更新 #住房安居 #房地产市场 #资金支持 #市场信心

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📰 房地产ETF银华（159768）助力一键把握地产龙头 捕捉市场修复机会

中指研究院发布数据显示，2026年“五一”假期重点26城新建商品住宅网签面积同比上涨，达到51.8万平方米，增速为12.5%；重点11城二手房累计成交约2300套，同比增长26.7%，显示核心城市市场活跃度显著提升。在经历深度调整后，房地产政策、基本面、产业趋势与估值等因素形成多重共振，房地产板块的关注窗口可能逐步开启。房地产ETF银华（159768）作为跟踪中证内地地产主题指数的工具，有望帮助投资者一键把握地产龙头及政策与市场共同推动的修复机会。当前板块估值处于历史相对低位，叠加基本面与政策面的共振，后市具备一定的估值修复空间。以中证内地地产主题指数为例，截至5月10日，该指数市净率为0.73，处于历史分位数较低的位置，预示着潜在的左侧机会和行业复苏前景。

🏷️ #房地产 #地产ETF #市场修复 #估值低位 #行业复苏

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📰 《求是》再发文！重申稳定房地产市场预期_中房网_中国房地产业协会官方网站

《求是》再发文强调稳预期与稳房地产的重要性，指出预期管理机制虽日益健全，但与现实需求相比仍有提升空间。文章提出要通过高质量的宏观政策沟通、增强对经济形势的判断力以及改善民生来稳定市场信心，并强调要关注“温差”现象，及时回应社会关切，确保信息传递的准确、透明与连贯。对房地产市场，文章再次强调其在国民经济中的关键地位，需以更精准有力的举措稳定预期，推动内需和投资潜力释放，同时优化资本市场改革，提升金融支持能力。为实现长期稳增长，需各地区各部门深入领会党中央决策，因地制宜推进各项政策落地，避免“合成谬误”与“分解谬误”，并加强对外宣传与国际舆论引导，讲好中国故事，提升国际社会的正确认知。综合来看，稳定房地产预期、提振消费与投资、深化金融与资本市场改革，是当前经济社会高质量发展的关键抓手。

🏷️ #稳预期 #房地产 #宏观政策 #民生 #资本市场

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📰 政策宽松引燃楼市热度，富国基金多视角解读行业投资逻辑

近期国内楼市出现明显回暖，核心城市成交与价格信号均有所好转。以上海为例，3月14日至15日两天网签2862套，刷新近年周末成交纪录，同时上海3月二手房累计成交量已略高于2025年同期，且全国多地3月成交同比显著提升。政策层面也在持续发力：上海“沪七条”等措施松绑购房与公积金政策，政府工作报告则提出2026年稳房地产市场并以因城施策控增量、去库存、优供给为目标，市场对地产的信心有所增强。需求端与资金端信号向好，行业供给端出清接近尾声，优质龙头企业在周期下行中通过换仓提升抗风险能力，具备一定的估值修复空间。基金经理观点分化但普遍看好地产板块的底部修复：董浩强调核心城市政策组合拳释放购房需求、量价处于历史底部；刘莉莉则认为地产龙头在周期拐点出现时有望迎来业绩与估值双重改善，建议关注具备出清逻辑与竞争力的细分龙头。总体而言，当前数据与政策信号支撑地产回暖的趋势，但投资需基于风险承受能力谨慎决策。

🏷️ #房地产 #政策对策 #龙头企业 #估值修复 #周期拐点

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📰 地产采购考察团集结2026CIFF 一场关于未来生活的“灵感狩猎”_中房网_中国房地产业协会官方网站

本文围绕2026年地产采购与家居行业的对接与升级展开，强调建筑理性与家居温度的融合、设计美学对“好房子”定义的提升，以及地产采购人从供应商整合者向生活梦想家的角色转变。以CIFF（广州中国家博会）为核心载体，提出“链新”主题下的一体化对接平台，聚焦新设计研发、高品质选材、可持续工艺及精装落地等核心议题，致力解决精装落地痛点，推动优质资源与采购需求精准匹配。同期发布的TOP500与地方政策信息显示，市场正在由增量转向存量提质，政府不断完善营商环境和建筑市场监管，土地市场活跃度提升，金融政策亦逐步优化，推动市场回暖与行业升级。全球视野下，产业链品牌竞争加剧，企业强调稳健、精细与口碑，强调AI等新技术在日常工作中的应用与普及，期望以新链路连接生产、渠道与消费端，构建更高效的地产与家居生态。未来五年在高质量发展与可持续理念驱动下，行业将通过协同创新实现空间价值的提升与居住美学的落地。

🏷️ #链新 #好房子 #地产采购 #CIFF #房建供应链

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📰 喜报！金牌家居获评2026房建供应链企业综合实力TOP500品牌·橱柜类_中房网_中国房地产业协会官方网站

本文聚焦2026年房建供应链TOP500的品牌与首选供应商的评选，以及推动城市更新、住房品质提升与行业健康发展的相关政策与市场动向。文章列举多家企业在电梯、石膏板、防水材料、智能家居等领域获得TOP500称号，体现建材与装配式装修等领域的综合实力与品牌影响力，并穿插对房地产市场、城市更新、住房供应、金融政策等宏观层面的分析。江苏、上海等地发布推进城市高质量发展行动方案，强调城市更新与高品质住房供给并举，完善规划管理、用地与空间治理机制，推动老旧小区改造、城中村改造及住房租赁等新模式。市场层面，政策层面提出以创新驱动、成本控制与品质提升为核心，推动地产行业向城市更新、物业服务及运营等领域延伸。行业专家强调要以AI、数字化等新技术提升产品力与服务力，构建“好房子”向“好生态”的转型路径，促使企业在宏观调控与市场需求之间实现稳健发展。

🏷️ #房建TOP500 #城市更新 #高品质住房 #产业升级 #智能化

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📰 全国38省市房地产中介行业协会联合倡议 共筑清朗网络空间

互联网时代，房地产营销推广与交易服务加速向线上迁移，信息真实与市场秩序、消费者权益成为社会关注焦点。文章报道38个省市房地产经纪行业协会联合发布《关于共同维护房地产领域清朗网络空间的倡议书》，这是跨区域行业自律的重要举措，围绕“亮身份、担责任”“守底线、抵炒作”“强协同、重治理”三大核心倡议，提出从源头公开主体信息、规范内容行为、抵制虚假信息与AI造假等具体要求，促使网络信息可溯、专业真实，打击黑中介与违规自媒体。强调平台方要履行主体责任，核验涉房主体资质，配合行政与行业组织治理，采取警示、限流、停播等措施，避免“换马甲”入场。此举旨在让真实、专业成为主流导向，提升消费者信任，推动行业高质量发展与市场稳定，并为消费者提供更安心的选房置业环境。

🏷️ #真实信息 #平台治理 #行业自律 #房地产网空间 #消费者保护

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📰 黄金暴跌20万账户爆仓，李蓓精准预判，为何独独看错楼市_手机网易网

本文聚焦投资魔女李蓓对黄金与房地产的判断逻辑及其历史表现。作者先介绍其对黄金的三层原因：长周期逻辑逆转、权威模型估值偏高、以及个人判断将进入高位震荡并转向股权资产的机会。这些观点背后，李蓓以人民币计价时还需考虑汇率波动风险。随后，文章深入揭示李蓓对房地产的信心来源，强调供给侧出清、需求未灭以及龙头房企的抗风险能力，认为房地产业仍有上升空间，折射出其强烈看好房地产的大局观。然作者对李蓓的个人履历与“十年一遇”说法进行了反思，指其靠人设和私募规模获利，业绩波动却较大，成为业内广为争议的案例。文章最终给出中国房地产的底层逻辑：国家调控旨在缓慢去泡沫、实现房价软着陆，底部形成需时间，且房住不炒为核心原则。李蓓的观点被视为对“抄底暴富”心态的警示，提醒投资者勿盲从十年一遇的机会，需关注政策走向与长期基本面。综合来看，文章在评述人物观点的同时，强调政策导向与市场结构对资产配置的决定性影响。

🏷️ #黄金 #房地产 #私募

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📰 地产AI：LPR九连平，长沙楼市的“稳”字诀：利率不变，买房窗口还在吗？

长沙楼市在LPR稳定的背景下，呈现出“稳中有新”的信号。自2025年起，重定价周期使部分贷款人享受新利率，月供显著下降，公积金贷款更具优势，首套利率和额度优惠提升了购房的可及性。尽管LPR连续九月不变，但实际利率的下行并未止步，差异化政策组合拳（如二孩/三孩贷款额度、认房不认贷、提高贷款倍数等）为刚需和改善型需求提供了真切获得感。市场层面，春节后成交回暖，网签与二手房量价齐升，显示买家信心恢复。未来在央行降息空间仍被认为存在的背景下，长沙可能通过引导性下调和品种分化的方式，继续推动五年期及以上利率下行，以支撑楼市的稳定增长。总体而言，低利率和精准政策叠加，形成了一个“确定性窗口期”，购房者应把握当前机会，结合自身需求进行理性抉择。

🏷️ #长沙楼市 #LPR稳 #首套房贷 #公积金利率 #房贷政策

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📰 上海楼市2026开局：新房价格43个月连涨被终结，二手房连续三个月成交超2万套_行业_地产频道首页_财经网

在国家统计局发布的2026年1月70个大中城市商品住宅价格变动数据与多方机构分析的综合解读中，1月份整体房价继续呈现结构性调整与筑底修复的态势，尽管整体仍处于普遍下跌格局，但需求端韧性增强、流通信号积极，政策托底与市场自发修复共同作用逐步显现。具体来看，一线城市新房价格环比下降0.3%，但二手房价格降幅收窄且出现两线城市及部分城市的上涨信号，显示二手市场的拐点初现。上海作为重点城市，其新房价格持平、二手房降幅收窄，成交量在低位中维持活跃，揭示旧改推进、暖性政策释放及换房需求等因素共同推动市场回稳。分析认为，成交结构在逐步优化，部分高端项目与刚需房源交易活跃，后续优质新盘供给增加将提高价格上涨城市比例，二手房市场的挂牌量下降、议价空间收窄、交易周期缩短等现象也显示市场信心逐步修复。总体而言，2026年初的楼市呈现“暖冬”迹象，市场和政策共同作用下具备向好趋势。

🏷️ #房价 #二手房 #上海 #市场修复 #暖冬

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📰 中信泰富地产以高品质提前交付，作答“好房子”时代答卷-新华网

当房地产行业进入“交付力即公信力”的新时代，房企的交付能力成为实力的重要衡量标准。近期，中信泰富地产的多个项目如苏州玖阅、济南玖著等相继按时甚至提前交付，展现出优异的品质和服务。济南玖著在交付时提前约180天，兑现了“保质”和“保期”的承诺，让业主感受到高标准人居环境的价值。项目不仅具备高效的建筑质量，还在每个细节中融入人性化关怀，提升了居住的舒适度与体验。

青岛滨海国际中心·九著的交付同样引人注目。经过四年的精心打造，这一项目不仅实现了实景超越蓝图，还为片区的焕新带来了新的可能性。项目通过合理的规划和建设，加速了区域内交通和配套设施的落地，提升了整体生活品质。与此同时，青岛项目的设计注重绿化和公共空间的优化，营造出宜居的生活环境。

苏州玖阅作为太湖新城的标杆项目，也通过提前90天交付展现了其卓越的品质。在社区配套、公区景观和居住体验方面，苏州玖阅都进行了全面升级，展现出中信泰富地产对人居环境的深刻理解与追求。未来，该企业将继续秉持精工匠心，致力于为更多业主提供高品质的居住解决方案。

🏷️ #房企 #交付力 #品质 #人居环境 #中信泰富

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📰 重要信号出现了，然后呢？

近年来，房地产市场面临无序下跌的困境，引发了广泛的讨论与关注。文章指出，2025年下半年以来的市场悲观情绪，主要源于新房交易量超跌和一线城市的下滑。尽管市场预期认为房地产行业即将触底，但政策引导的信号显示，房地产仍具潜力，不能被忽视。文章提到，发达国家的房地产行业贡献率依然可达10%以上，说明我国在城镇化与住房改善方面仍有广阔空间。

然而，转化潜力为实际发展动力面临挑战。传统房地产发展模式已不再适用，必须进行改革以适应新形势。文章强调，增长依赖潜力的实现需要精准政策，而非过往简单的放水和松限购。新市民的购房需求虽大，但大多数处于租房状态，反映出市场的有效需求不足。解决这一问题需从根本上分析，并依靠政策的主动作为。

最后，文章警示不要过度解读政策信号，强调市场对于“政策市”的依赖心理仍然强烈。虽然政策不能单靠放水来刺激市场，但仍需在新形势下探索有效的解决方案。房地产的未来需要更加精准的政策来激发潜力，而非简单的传统做法。整体来看，房地产行业的重要性与潜力依然存在，但如何实现转化至关重要。

🏷️ #房地产 #市场预期 #政策引导 #潜力转化 #新市民

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📰 《一见中国》：从方太与地产“价值共研”看中国高品质住宅新现象-新华网

近日，新华网《一见中国》栏目走进杭州，探讨高品质住宅的新现象。以方太为代表的科技品牌与地产开发商深度合作，从厨房场景出发，共同研究理想人居生活，体现了高质量发展的微观实现。保利·天珺项目中，工程师与设计师讨论如何让厨房更适应中国家庭的烹饪习惯，标志着开发商对国产品牌的信任提升，反映出房地产行业向高质量发展的转变。

开发商意识到，创造能承载情感和提升幸福感的生活体验才是价值所在。厨房不再是“后台空间”，而是家庭的社交中心。方太每年将销售收入的5%以上投入研发，获得超过16000项专利，推动厨房操作的智能化和高效化，提升用户的烹饪乐趣与家庭温馨感。

这种深度共创模式不仅在杭州盛行，也在全国范围内扩展，表明中国高端制造业凭借核心技术与场景创新赢得市场认可。方太与开发商的合作超越了单纯引入高端产品，致力于构建契合中国家庭的生活解决方案，推动房地产高质量发展，提升居住舒适度，展现了科技与人文的融合。未来，科技将塑造更具温度的居住空间，回应人民对美好生活的向往。

🏷️ #高品质住宅 #科技品牌 #深度合作 #人居生活 #房地产发展

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📰 在成都，有人用造新能源车的方式造房子_TMT观察网

随着新能源汽车的崛起，房地产行业也开始进入以用户为中心的新时代。贝宸S1高端住宅项目打破传统开发模式，以C2M（消费者到制造者）模式为基础，充分听取用户需求，颠覆了以往的单向开发链条。在项目开发过程中，团队通过大数据分析和用户访谈，将用户的需求置于第一位，确保每个住宅都能提供最佳的居住体验。

贝宸S1不仅在设计上追求创新，且在成本结构上也展现出反常识的投入。它的建安成本超过土地成本，反映出开发商对品质的执着追求。此外，项目还应用了1:1异地打样等高端工艺，确保设计与实际效果完美契合。整体规划方面，贝宸S1还提出“空中四重院”，营造出立体的空间体验，让住户在高层住宅中感受到自然与艺术的融合。

为了打造智能家居环境，贝宸S1引入了六感智能系统，连接超过310个智能设备，提升居住的舒适度与便利性。通过对细节的把握与长期运营的考量，贝宸S1树立了新的行业标杆。它不仅是一座豪宅，更是代表了房地产行业未来发展的重要方向，彰显出以用户为中心的设计理念将为行业带来的变革。

🏷️ #贝宸S1 #C2M模式 #用户体验 #智能家居 #房地产变革

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📰 2025房地产业人工智能大会在沪成功举办_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025房地产业人工智能大会于12月12日在上海张江科学会堂成功召开，此次大会由中国房地产业协会主办，吸引了近500名行业代表与专家参会。大会围绕“地产AI-Ready”主题，探讨了人工智能在房地产领域的未来和深度融合路径。协会会长陈宜明强调，AI与房地产的结合应专注于分析四大核心要素，为政策决策提供支持，满足老年群体需求，以及全链条提升居住品质。

易居中国董事局主席周忻发布了“地产 AI-Ready”战略，标志着房地产智能化迈入系统化阶段，提出了“1个AI专属空间 + 4大核心能力 + 3大应用场景”的系统级解决方案。同时，上海市人工智能行业协会秘书长钟俊浩表示，房地产企业应借助AI提升运营效率，优化资源配置，实现环保与经济双赢。此次大会还成立了人工智能应用专家委员会，为房地产行业的AI推广提供智力支持。

最后，会议分享了《2025中国房地产业AI应用研究报告》，指出企业AI转型的成功关键取决于业务战略与组织变革的速度。圆桌会议中，各大头部房企数字化负责人共同探讨了AI应用场景和组织形态的演进。此次大会为房地产行业与AI技术的结合指明了方向，助力行业高质量发展。

🏷️ #人工智能 #房地产 #AI技术 #行业发展 #智能化

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📰 深度智联“地产AI-Ready”战略发布：以四大核心能力开启地产智能新篇

在全球人工智能技术向垂直领域深度转型的背景下，中国房地产行业正经历智能化变革的关键时刻。深度智联推出的"地产AI-Ready"体系，旨在通过构建智能技术底座与场景化应用矩阵，为行业提供系统性解决方案。该体系的核心架构包括专属空间、四大核心能力和三大应用场景，形成可持续进化的"地产大脑"，使AI系统能够理解专业术语并完成全流程工作。

在应用层面，深度智联推出了覆盖投资决策、人才管理和营销服务等场景的8大产品，其中旗舰产品CRIC2025通过自然语言交互提供完整分析报告，颠覆了传统数据查询模式。同时，"克而瑞·数字员工"的市场化应用，展现出显著的效能提升，推动房企形成"人机协同"的新型组织形态，提升了数据处理速度和文案生成质量。

然而，房地产智能化转型面临多重挑战，企业应用AI的速度取决于转型决心而非技术成熟度，数据质量也成为制约AI落地的关键因素。深度智联计划开放核心能力接口，与生态伙伴共建智能应用生态，预计2026年将成为垂直行业AI应用的爆发元年，推动行业的持续发展与创新。

🏷️ #人工智能 #房地产 #智能化 #数据治理 #深度智联

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📰 2025房地产业人工智能大会举办 中房协引领行业迈向“AI-Ready”新阶段 - 瑞财经

2025年12月12日，由中国房地产业协会主办的“2025房地产业人工智能大会暨深度智联战略发布”在上海成功举办。大会以“地产 AI-Ready”为主题，汇聚了行业领军企业、技术专家与一线实践者，共同探讨人工智能与不动产行业的深度融合路径。中国房地产业协会会长陈宜明强调，AI与房地产的融合应聚焦于“人、钱、地、房”四大要素分析、老龄化社会的康养服务以及“好房子”建设的全链条应用。

会上，深度智联发布了“地产 AI-Ready”战略，标志着房地产智能化迈入系统化交付的新阶段。该战略提出了“1个AI专属空间 + 4大核心能力 + 3大应用场景”的系统级解决方案，旨在全面重构房地产价值链。同时，推出覆盖全产业链的AI应用“全家桶”，包括地产投资决策平台、金融投顾平台等，推动人机协同新组织形态落地。

此外，中国房地产业人工智能应用专家委员会正式成立，旨在推进AI标准制定与人才培养。中房网人工智能专区也正式上线，为行业智能化转型提供服务。本次大会的成功举办彰显了中国房地产业协会在推动行业数字化、智能化转型中的引领作用，未来将继续引导全行业拥抱AI技术，共建可信的房地产智能生态。

🏷️ #人工智能 #房地产 #智能化 #深度融合 #行业转型

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