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📰 大华继显：近期地产股回调创造买入机会 首选新鸿基地产及领展房产基金

大华继显发布研报指出，新的对外投资规定将抑制来自中国内地的投资需求，但对在香港工作/生活的专业人才影响有限。香港住宅市场价格动力强劲，零售销售回暖有助于租金回稳。报告维持香港地产行业与大市同步的评级，并重申住宅价格将上涨7%的预测，同时将零售销售增速由2.5%上调至5%。近期地产股回调带来买入机会，首选新鸿基地产和领展房产基金，目标价分别为143.8港元和44.3港元，均给予买入评级。分析指出，6月1日国务院新规首次将个人居民纳入对外投资监管框架，市场担忧中国内地买家资金来源。现阶段内地买家在港购买的主要资金渠道包括离岸收入、每年5万美元外汇额度及与取得境外永久居留权相关的一次性资产转移。短期存在不确定性，但有利于香港住宅市场的健康复苏；现行政策不允许用年度5万美元外汇额度购买海外房产，预计个人投资海外房地产的规定将进一步收紧。尽管如此，针对在香港工作的内地专业人才购买自住房的支持应持续，且可能设有专门的换汇渠道，因而政策将继续推动香港市场的复苏。综合基本面，维持对2026年房价上涨7%的预测。

🏷️ #香港 #地产 #内地买家 #换汇 #政策

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📰 大华继显：近期地产股回调创造买入机会 首选新鸿基地产及领展房产基金

大华继显发布研报解读最新对外投资规定对香港房地产市场的潜在影响。央行5月起对外投资监管将个人居民纳入框架，需就境外交易完成核准/备案、信息申报及跨境资金登记，引发市场对内地买家资金来源的担忧。尽管短期存在不确定性，分析认为此举有利于香港住宅市场的健康复苏，特别是对在港工作的内地专业人才自住房购买的支持预计会持续，且可能通过专门换汇渠道实现。总体来看，香港住宅价格仍具强劲动能，零售销售回暖推动租金回稳，地产股触发回调后的买入机会。研报重申2026年香港住宅价格上涨7%的预测，并上调零售销售增速预期至5%，对新鸿基地产与领展房产基金给予“买入”评级，目标价分别为143.8港元和44.3港元。综合基本面与政策环境，香港地产市场被视为与大市同步复苏的阶段，短期内虽然存在资金来源方面的不确定性，但长期向好趋势仍然明确。

🏷️ #香港地产 #内地资金 #对外投资 #房价预测 #买入评级

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📰 香港豪宅印花税上调至6.5%，正式落地生效_中房网_中国房地产业协会官方网站

香港通过修订印花税条例，将售价在1亿港元及以上的豪宅印花税税率从4.25%提升至6.5%，正式落地生效，适用于2月26日及以后签署的文书。此举旨在缓解高端房地产市场的税收负担并平衡财政预算。文章还梳理了2026年初至4月全国及各地房地产市场的动态：一、重庆、苏州等城市推动住房保障与金融服务改革，优化公积金政策，提升住房保障覆盖与便民服务；二、各地土地市场出现结构性变化，杭州、深圳等地通过组合打包竞拍提升土地收益，关注土地供应与住宅供给结构的平衡；三、宏观金融环境方面，5月LPR维持不变，地产融资及信贷增速放缓，市场对房地产长期发展路径的信心需通过稳健的金融与政策协调来提振。综合来看，政策聚焦提升市场健康度、优化供给结构并稳定预期，以支撑国内房地产市场的平稳运行。不同城市在推进住房保障、土地出让和金融服务方面展现出多元化路径，强调高质量发展与绿色、数字化、可持续的城市建设。

🏷️ #豪宅税 #印花税 #香港 #房地产市场 #政策

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📰 香港土地注册处：4月住宅楼宇买卖合约总值同比升50.9%_中房网_中国房地产业协会官方网站

4月香港住宅与楼宇买卖合约数额显著提升，住宅楼宇买卖合约总值637亿港元，同比上涨50.9%，环比增15.4%；同月总体楼宇买卖合约数为8,692份，较上月增长12.3%，同比增20.2%，12个月移动平均数为7,463份，同比亦上升30.5%。土地查册次数为419,404次，虽环比下降7.2%，但同比上升13.8%。市场背景显示，内地及港澳地区在房地产政策、金融支持与城市更新等方面持续推动存量盘活与高质量发展，强调以住房公积金制度改革、城市更新、住房消费潜力释放为重点，促进市场稳定与健康发展。此外，一线城市房地产市场呈现分化态势，高端住宅成为市场支撑，鼓励通过存量资产盘活实现稳健增量，同时推进区域协同与风险化解，维持流动性充裕。总体来看，房地产市场在政策引导与资金环境改善的共同作用下，呈现出阶段性回暖态势，但仍需关注融资压力与区域差异带来的波动。

🏷️ #香港地产 #住宅市场 #合约额 #楼宇买卖 #政策导向

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📰 香港楼市，怎么成内地人说了算了？_腾讯新闻

4月的香港在楼市上呈现出与以往不同的复苏态势。大量内地买家进入港府、企业与高端刚需群体成为主力，市场从“日光盘”到持续放量，交易金额与成交量显著攀升。但若从买家结构看，市场正在发生本质转变：内地企业配置房产以租金回报与员工住宿为目的，自主刚需快速购房的比例增加，套利型投机正在向“利差与汇率对冲”的长期投资转变。租金上涨与资本成本下降共同推动需求，由于供应周期性短缺，短期内供不应求，价格与成交同步走高。未来走势分歧依然存在：乐观派看好持续的人才流入、长期供给难以迅速释放、降息预期强劲；谨慎派则担心涨幅过快、本地居民承受能力不足，以及外来买家集中入市可能放大价格波动。核心在于资金驱动下的买家结构变化，市场也因此呈现出新的运行逻辑：价格并非单纯由本地收入决定，而是由来自多地的购买力与长期投资需求共同塑造。若想在波动中维持稳健，需要关注利率走向、租金回报与供应节奏等多重因素，以及如何在吸引外来资金与保障本地住房需求之间找到平衡。

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📰 黄国钧：基本面扎实，持续看好香港房地产市场长远表现 | 2026观点资本圆桌 - 观点网

在资金与刚需共同推动下，香港整体地产市场正呈现回暖态势。4月28日，2026观点香港资本圆桌在香港JW万豪酒店召开，第一太平戴维斯中国区估值及专业顾问服务董事总经理及主管黄国钧指出，安居乐业是民生关键，香港凭借独特制度、地理区位及国际化优势，持续迎来资金与人口流入。人口格局改善，本地回流叠加高才、优才获批入境，外来新增人口不断增加，为房地产市场提供基础支撑。就投资回报而言，2023年香港地产项目普遍实现约7%的租金回报，自去年底回落至4.5%~5%区间的优质物业租金回报。全球地缘不确定性提升资产分散需求，部分资金开始从新加坡回流香港。商业地产空置物业被新兴行业持续吸纳；住宅方面，房价从高点回落超三成，银主挂牌数量下降，高净值置业需求韧性强，亿元级豪宅交易额达60亿港元。买家群体结构显著变化，以往以内地客为主的成交正在转变，疫情后外流居民回流进一步凸显香港城市核心吸引力，人口规模具备回升空间。以上海豪宅市场为参照，外来买家占比高，香港作为稀缺核心城市，同样吸引大量内地及全球高净值人群资产配置。黄国钧表示，香港地产基本面扎实，长期发展信心充足，行业模式需转变，建议以长期持有为策略，避免短期炒作并看好香港房地产的长期表现。免责声明：本文内容基于公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。

🏷️ #香港地产 #租金回报 #高净值人群 #人口回流 #长期持有

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📰 楼价涨租金涨 香港楼市开启中期牛市_中房网_中国房地产业协会官方网站

香港楼市进入中期牛市，交易活跃、价格坚挺。存量物业改造为学生宿舍成为新趋势：富豪东方酒店由中原集团斥资逾15亿港元改建为宿舍，开启全面翻新；悦品酒店荃湾亦以约9.53亿收购，拟改造成900宿位的公寓式住宿，反映市场对住宿需求的快速转化。
数据层面，市场热度持续攀升：今年一季度一手住宅成交5373宗，金额628亿港元，较去年同期显著增长；二手成交4621宗，金额358亿港元，环比也大幅上涨。美联楼价指数持续走高，港岛、九龙、新界三区均上涨，租金指数创历史新高，预计2026年租金仍有上升空间。
推动因素包括政策“撤辣”释放购买力、人才引进计划成效、降息周期带来资金成本优势，以及内地买家与香港永久居民同等待遇等利好。随着城市更新与高质量金融服务提速，优质地块竞争加剧，香港楼市在2026年有望继续维持相对强势。

🏷️ #香港楼市 #学宿改造 #供需失衡 #降息周期

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📰 有序推动“好房子”建设 2026房地产行业哪些值得关注？_腾讯新闻

中央经济工作会议提出稳定房地产市场并因城施策控增量、去库存、优供给，西南证券研究院据此发布的报告指出2026年房地产市场将延续筑底态势。2025年前11月新房销售仍在收缩，70城新建住宅价格降幅收窄，一线城市韧性较强，库存高位，二手房仍以“以价换量”运行；新开工与竣工明显下滑，新增供给意愿与能力同步走弱。土地市场成交缩量但质量提升，施工面积下降与购置费上升拖累开发投资，政策目标为止跌回稳并推动好房子建设。香港住宅市场在2025年呈现成交复苏与价量双升，未来十年供应目标下调及人才吸引提升长期需求。商业方面，消费政策提振、社零稳健回升，购物中心客流回暖，供给端收缩但出租率高企，头部企业具备较强抗风险能力。建议关注以经纪商渠道优化销售、二手房成为主线的龙头企业及区域深耕标的，关注具成长性与稳定股息的标的，警惕市场恢复不及预期与政策放松不足的风险。

🏷️ #地产 #经纪商 #二手房 #宏观政策 #香港地产

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📰 有序推动“好房子”建设 2026房地产行业哪些值得关注？

2025年中央经济工作会议强调稳定地产市场，推行因城施策控增量、去库存、完善供给结构，鼓励收购存量房用于保障性住房等。西南证券研究院发布的房地产行业投资策略指出，新房销售仍处低迷区间，2025年前11月新建商品房销售面积同比下降7.8%，新建住宅销售面积同比下降8.1%，70城新建住宅价格降幅收窄。城市分化显著，一线城市韧性较强；二手房维持以价换量的态势。库存高位、新增供给意愿与能力双双走弱；土地市场成交缩量但质化提升。施工面积下降、购置费上升拖累开发投资，政策目标是止跌回稳并推动好房子建设，预计2026年市场将继续筑底。香港住宅成交复苏、房价回稳：2025年前十一月私人住宅售价指数同比上涨3.4%，库存下降，未来十年住宅供应目标下调至42万套，私营房屋供应比例降至30%，人才引进计划支撑长期需求。房贷利率下降，A类住宅回报率高于房贷利率，B类住宅接近持平。量价有望齐升，低估值、高股息及香港住宅业务占比高的公司受益。商业方面，政策刺激消费，2025年前11月全国社会消费品零售总额同比增长3.0%，线上消费占比趋稳，修复商业地产。购物中心客流回暖，2025年上半年日均客流同比增长14.1%，Q2达到近四年最高水平；但同 period 供给端收缩，全国商业用房新开工面积同比下降22.8%，出租率维持高位。建议关注由开发转型的商业模式重塑及估值体系变化，具备成长性和股息率的标的。二手房成为行业主线，房产经纪渠道份额提升，2024H1分销及代理佣金占销售费用比重达到51.9%，央国企回款改善，贝壳、我爱我家等的应收账款周转显著缩短。2025年Q1–Q3，贝壳、我爱我家二手房GTV同比增长分别为11.2%、5.1%，佣金率与毛利率改善。总体建议关注龙头经纪企业及区域深耕标的。风险包括市场销售恢复不及预期、政策放松不足、行业现金流恶化等。

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📰 大行评级丨花旗：香港地产股因获利回吐而调整，首选新鸿基地产、长实等_市场分析_港股_中金在线

花旗重新评估香港地产股，认为潜在实际利率下降有利资产价格，上市房企海外业务敞口有限（长实除外，虽在出售英国等资产后正在重新评估资本配置），香港住宅市场处于净吸纳状态，本地及内地需求超越竣工量，因此短期股价因获利回吐而调整与基本面背离。花旗首选新鸿基地产、长实、太古地产及香港置地等标的。市场对大行观点的响应呈现分化：小摩看好新鸿基地产盈利增长，给予增持评级；大摩预计长实股价在未来60日内上升，目标价57港元；太古地产保持稳定增长路线，被视为高端商业标杆；中金维持太古地产跑赢行业的评级，内地商场表现亮眼，香港物业保持韧性。综合来看，香港地产行业在利率环境改善与内地需求支撑下仍具韧性，个股重点关注资金面与资产配置调整。未来关注上市公司董事会决议及业绩披露带来的兑现节奏。

🏷️ #香港地产 #长实 #新鸿基 #太古地产 #香港置地

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📰 五矿地产今日私有化退市；中原地产：香港2月整体楼宇买卖创22个月次高 | 房产早参

本文汇总2026年2月香港楼市与内地地产动态，聚焦市场回暖、政策调控和企业整合等要点。香港2月楼宇买卖登记7923宗、总值624.20亿元，环比上升，显示交易活跃度提升。一手房市场同样表现强劲，登记2557宗、275.3亿元，环比大幅上涨，西沙SIERRA SEA第2A期以621宗夺得单月销冠；假期因素与印花税新政可能在3月反映在数据中。四川出台乡村振兴意见，强化宅基地管理，严禁在农村建立商品住房，推进集体建设用地入市以激活农村资源，同时加强农村产权交易平台互联互通。五矿地产完成私有化并正式退市，显示央企房企向提质增效转型，整合资源、降低成本成为趋势。武汉控股恢复重大资产重组审核，拟以发行股份及现金收购武汉市政设计院并募集资金，旨在提升设计能力。天地源高管因年龄原因进行调整，董事长接任临时掌舵，确保经营平稳衔接。总体来看，市场在政策与节假日因素的共同作用下呈现阶段性波动，但基本面趋于修复与优化，后续需关注二手市场与企业改革的实际执行效果。

🏷️ #香港楼市 #农村宅基地 #私有化 #重大资产重组 #高管变动

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📰 高盛：预算案对楼市取态正面 看好新鸿基地产等

高盛发布研报指出，香港《财政预算案》未对住宅市场推出重大刺激措施，但市场环境自2025年中起已出现底部回升，资本市场活跃与经济复苏带动情绪回暖。尽管印花税与企业税收入高于预期，政府通过控制财政开支使2025/26年度财政盈余修订为29亿港元；对2026/27年度，预算预测收入同比增长11%、开支增幅7%，实现约220亿港元盈余，约占本地生产总值0.7%。地价收入假设相对平稳，为180亿港元，政府仍计划分季出售土地以确保未来供应。就市场前景而言，高盛认为地价不致急升，开发商在财务能力与投标意愿上将左右开发节奏，新地产开发及投资在经济上更具可行性。政府拟与内地合作，将房地产投资信托基金（JRE）纳入互联互通，或将推动资金流动与市场对接。总体而言，虽未出新刺激，但更乐观的宏观前景、吸引人才的签证与入境政策、以及以较低价格恢复卖地，或有助于提振市场情绪与开发商盈利能力，且高盛继续看好香港住宅市场并给予买入评级，目标对象包括新鸿基地产、恒基地产和信和置业。

🏷️ #香港 #住宅市场 #高盛 #财政预算案 #买入

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📰 港股异动 | 香港地产股普升，新世界发展涨逾8%，机构看好港资房企的重估机遇 港美股资讯 | 华盛通

香港房地产市场在持续复苏的背景下，相关地产股普遍上涨。新世界发展涨幅达到8%，而其他主要地产公司如新鸿基地产和恒隆地产也表现良好，显示出市场的信心和活力。根据华泰证券的分析，住宅市场在11月延续上涨趋势，租金创历史新高，成交量则在低基数的情况下显著增长。

在商业地产方面，零售业的回暖促进了租金的回升，尤其是在11月，零售业销货价值同比止跌回升，显示出市场的恢复潜力。花旗的报告指出，未来几年新房供应将减少，人才流入也将支撑租赁市场的需求，预期租金将持续上升，进一步增强市场的基本面。

整体来看，香港地产市场在供需失衡及政策支持的双重作用下，前景乐观。投资者在关注市场机会时，也需注意风险，结合自身情况谨慎决策。华盛提醒投资者在做出投资决定前应咨询专业顾问，以确保投资安全。

🏷️ #香港地产 #市场复苏 #租金上涨 #投资机会 #风险提示

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📰 花旗：上调香港今年住宅楼价升幅预测至8% 料开发商重拾增长动能_市场分析_港股_中金在线

花旗发布的最新研报指出，香港住宅楼价的涨幅预测已从2026年的3%上调至8%。2025年全年实际涨幅达到4.7%，并且2026年初至今已累计上涨1%。这一预测的上调主要是基于香港的土地供应创下14年来的新低，以及可售房源的减少，预计未来几年的新盘销售将呈现净吸纳状态，支撑楼市的复苏。

此外，租赁市场的需求也在不断增加，非本地学生的签证数量持续上升，人才流入量也在增加，有助于推动租金上涨。花旗对香港地产股的前景持乐观态度，认为2026年将是楼市复苏的重要一年，特别是在新盘销售和利润率改善的背景下，上市房企的财务状况将更加稳健。

最后，花旗表示，住宅板块的投资意愿正在回升，预计2026年上半年香港地产开发商将迎来发展机遇。推荐的新兴企业包括新鸿基地产、信和置业及恒基地产，预计他们将在未来的市场中表现突出。

🏷️ #香港楼市 #住宅楼价 #地产股 #租赁需求 #投资意愿

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📰 房地产行业2026年投资策略：地产筑底分化，核心主线突围

房地产行业在2025年面临收缩，核心观点指出新房销售持续下滑，70城新建住宅价格降幅收窄，城市分化加剧。一线城市相对韧性，二手房市场仍以价换量，库存高企。新开工和竣工数明显减少，土地市场也呈现成交量下降的趋势，整体开发投资受到压力。政策目标旨在“止跌回稳”，推动“好房子”建设，预计2026年市场将继续筑底。

在市场主线方面，香港住宅市场呈现复苏迹象，住宅成交量和房价均有所回升。私人住宅售价指数有所提升，未来十年住宅供应目标下调，有望刺激长期需求。商业地产方面，各项政策推动消费回暖，购物中心客流稳步增长，出租率保持高位。供给端收缩为商业地产提供了修复机会。

经纪市场也在变化，新房库存去化加大，推动开发商更多依赖经纪渠道，二手房成为主要市场，带动经纪商稳定增量。风险提示方面，市场销售恢复不及预期、政策放松力度不足以及行业现金流状况不佳等问题仍需关注。

🏷️ #房地产 #新房销售 #香港住宅 #商业地产 #经纪市场

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📰 两笔交易就超过100亿港元，内地资金在港“扫楼”！中原地产：2026年香港房价涨幅可达15%

2025年第四季度，香港楼市迎来重要转折，阿里巴巴和京东等内地互联网巨头在短时间内投资超百亿港元购入核心区写字楼，带动市场成交回暖。数据显示，2025年1至11月，香港一手住宅和二手住宅成交量均创近年峰值，市场对房价走势持乐观态度，预计2026年房价将上涨15%。

减息周期和租购倒挂是推动香港楼市反弹的关键因素。随着印花税门槛放宽和租金上涨，购房意愿增强，内地高净值人群也积极入市。豪宅市场回暖与金融市场复苏密切相关，数据显示，5000万港元以上的豪宅成交量大幅上升，吸引更多高净值资金流入。

多家机构对未来香港楼市持乐观态度，预计2026年房价将继续上涨，成交量也将大幅增加。减息、租金上涨以及内地买家的持续兴趣等因素共同推动香港楼市的复苏，市场前景被普遍看好。整体来看，香港楼市正经历一场积极的转变，未来发展值得期待。

🏷️ #香港楼市 #房价上涨 #减息周期 #内地买家 #豪宅市场

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📰 “大佬们”扎堆买楼，内地资金成为重要增量，有机构预测2026年香港房价将涨15%

2025年第四季度，香港楼市迎来转折，阿里巴巴和京东等内地巨头投资超百亿港元购入核心区写字楼，带动市场成交回暖。中原地产预计2026年房价将上涨15%，仲量联行预期中小型住宅价格升5%。内地资金成为市场重要增量，机构对香港楼市持乐观态度，认为多重因素支持其持续复苏。

随着市场成交回暖，香港一手和二手住宅成交量创近年峰值，豪宅市场也表现活跃。地产名人和高净值人群积极入场，推动豪宅成交量上升。减息周期和租购倒挂现象吸引更多买家入市，租金上涨进一步刺激投资需求。内地买家因政策放宽而成为市场重要力量，推动住宅市场的复苏。

多家机构对香港楼市前景持乐观态度，预计2026年房价将继续上涨。减息和租金上涨的双重影响，促使租客转向购房市场，市场活跃度显著提升。整体来看，香港楼市在经历调整后，正逐步走向复苏，吸引了更多投资者的关注。

🏷️ #香港楼市 #房价上涨 #内地资金 #减息周期 #豪宅市场

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📰 交银国际将香港地产股评级上调至“领先” 预计2025年住宅租金水平将上涨约3%至5% - 观点网

交银国际近日上调香港地产股评级至“领先”，并将新鸿基地产和领展作为首选投资标的。该行认为，香港房地产市场的复苏将是一个渐进的过程，涵盖多个资产子板块。预计投资者将优先关注住宅板块的复苏，其次是优质零售资产，最后是核心写字楼。行业评级的上调反映了对市场前景的乐观态度。

交银国际指出，香港房地产市场复苏的关键因素包括宏观不确定性的改善，尤其是降息政策的实施，以及政策环境的重大宽松。此外，基础需求驱动因素的回归也将为市场提供支撑。预计到2025年，住宅租金将上涨3%至5%，而住宅价格在2025至2027年间也将持续上涨。

新鸿基地产和领展作为住宅和商业物业的优质标的，预计将在未来1至2年内受益于行业复苏和多重催化因素。随着宏观环境的改善和政策的宽松，香港地产市场有望迎来新一轮的增长，投资者应密切关注相关动态。

🏷️ #香港地产 #交银国际 #新鸿基地产 #领展 #市场复苏

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📰 大行评级丨交银国际：上调香港房地产行业评级至“领先” 首选新鸿基地产及领展_市场分析_港股_中金在线

交银国际发布的报告指出，香港房地产市场复苏将是一个循序渐进的过程，涉及不同的资产子板块。预计投资者将首先关注住宅板块的复苏，其次是优质零售资产，最后是核心写字楼。该行将行业评级从“同步”上调至“领先”，认为新鸿基地产和领展是最佳投资选择，预计未来1至2年将受益于行业复苏及多重催化因素。

报告提到，市场复苏的关键支撑因素包括宏观不确定性的改善，特别是降息政策的实施；政策环境的重大宽松；以及基础需求驱动因素的重新回归。预计到2025年，住宅租金水平将上涨3%至5%；2026年和2027年预计每年上涨约3%。同时，住宅价格在未来三年内也将持续上涨，分别为3%至5%、5%和5%。

🏷️ #香港房地产 #市场复苏 #住宅租金 #投资者布局 #政策宽松

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📰 交银国际：上调香港房地产业评级至“领先” 看好新鸿基地产(00016)、领展房产基金(00823)

交银国际发布的研报指出，香港房地产市场正在经历非对称复苏，这一过程是循序渐进的，涵盖不同的资产子板块。报告中提到，新鸿基地产和领展房产基金分别是住宅和商业物业的首选标的，预计在未来1-2年内受益于市场的复苏及多种催化因素。该行对新地的目标价设定为111.7港元，对领展的目标价为45.7港元。

报告认为，投资者应优先布局住宅板块，其次是优质零售资产，最后是核心办公室。随着市场Signs of recovery愈发明显，内在价值有望被释放，报告上调行业评级至“领先”，认为宏观不确定性的改善、政策环境宽松及人口变化是复苏的关键因素。

预计未来住房需求将持续上升，特别是租赁市场，2025年租金水平预计将上涨3-5%，2026年和2027年的年均增长约为3%。此外，正向净租金回报与降息将成为住宅价格上涨的关键催化剂，预计在2025、2026和2027年，住宅价格将分别上涨3-5%、5%和5%。

🏷️ #香港楼市 #房地产复苏 #新鸿基地产 #租赁需求 #市场催化剂

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