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📰 大悦城的前世今生：2025年营收308.92亿行业第四，净利润-22.23亿行业第八
大悦城自1993年创立并上市，总部在深圳、办公地在北京，是国内领先的商业地产开发商，主营商品房开发与销售、物业租赁及相关服务，拥有央企背景和全产业链优势。2025年营业收入约308.92亿元，位列行业前列，但净利润为负22.23亿元，显示出减值和成本压力。资产负债率77.27%，高于行业均值，毛利率31.80%，高于行业水平，盈利质量相对改善但仍处于亏损状态。公司股东结构以中粮集团为实际控制人，董监事薪酬水平稳步下降。2025年购物中心销售额与客流增速显著，平均出租率维持在高位，显示持有型物业与二次元业态带动的消费活力；同时通过REIT与资产循环提升现金回笼。市场观点方面，机构普遍看好其商业板块私有化进程对减亏的潜在支撑，2026-2028年利润展望存在不确定性，但长期增长来自商业、酒店等板块的稳健增长及轻资产管理能力。总体而言，大悦城具备较强的资产与经营韧性，但需持续化解减值压力与提升盈利能力。
🏷️ #商业地产 #REIT #减值压力 #净亏损 #私有化
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📰 大悦城的前世今生：2025年营收308.92亿行业第四，净利润-22.23亿行业第八
大悦城自1993年创立并上市，总部在深圳、办公地在北京，是国内领先的商业地产开发商，主营商品房开发与销售、物业租赁及相关服务，拥有央企背景和全产业链优势。2025年营业收入约308.92亿元，位列行业前列，但净利润为负22.23亿元，显示出减值和成本压力。资产负债率77.27%，高于行业均值，毛利率31.80%，高于行业水平，盈利质量相对改善但仍处于亏损状态。公司股东结构以中粮集团为实际控制人，董监事薪酬水平稳步下降。2025年购物中心销售额与客流增速显著，平均出租率维持在高位，显示持有型物业与二次元业态带动的消费活力；同时通过REIT与资产循环提升现金回笼。市场观点方面，机构普遍看好其商业板块私有化进程对减亏的潜在支撑，2026-2028年利润展望存在不确定性，但长期增长来自商业、酒店等板块的稳健增长及轻资产管理能力。总体而言，大悦城具备较强的资产与经营韧性，但需持续化解减值压力与提升盈利能力。
🏷️ #商业地产 #REIT #减值压力 #净亏损 #私有化
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📰 南站也将有天環了！新鸿基广州南站项目进入加速兑现期
广州南站正加速向世界级枢纽型商圈迈进，基建配套进入成熟兑现期，地铁22号线、广南快速路及广州东环城际等相继开通，将琶洲、珠江新城、白鹅潭等核心商务区纳入30分钟生活圈。新鸿基地产的广州南站ICC作为世界级TOD地标前景日益清晰，盈利增速领先行业，2025/26年度中期业绩显示营收527.05亿港元，半年内租金贡献逾120亿港元，香港IFC及ICC出租率均超90%，为项目租赁市场带来良好预期。标杆商业项目如上海IFC、广州天环及igc天汇广场销售额增长，品牌溢价与客流集聚效应延续至广州南站ICC。东广场写字楼和商场将于2026年下半年分阶段落成，商场天環·广州南将由原班团队统一负责招商与运营，写字楼低区已引入国际酒店品牌，其他部分正与跨国企业接洽。峻銮以高品质现楼与完善服务著称，约3.15米层高、50米度假式泳池及高规格会所等提升居住体验，启胜物业提供港式高标准服务，并设有家居清洁、托管等一站式有偿服务，确保业主无论身处何地均可安心托付。
截至15分钟生活圈，已覆盖10余大型商场，教育资源方面番禺实验幼儿园与湖南师范大学附属番禺实验学校构成12年公办名校矩阵。峻銮推出限时利息津贴计划，最高享50万元楼价回赠，首五位买家享受免息期优惠，活动截至4月19日，名额有限，先到先得。
🏷️ #广州南站 #新地 #峻銮 #天環 #商业地产
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📰 南站也将有天環了！新鸿基广州南站项目进入加速兑现期
广州南站正加速向世界级枢纽型商圈迈进，基建配套进入成熟兑现期，地铁22号线、广南快速路及广州东环城际等相继开通，将琶洲、珠江新城、白鹅潭等核心商务区纳入30分钟生活圈。新鸿基地产的广州南站ICC作为世界级TOD地标前景日益清晰，盈利增速领先行业，2025/26年度中期业绩显示营收527.05亿港元，半年内租金贡献逾120亿港元，香港IFC及ICC出租率均超90%，为项目租赁市场带来良好预期。标杆商业项目如上海IFC、广州天环及igc天汇广场销售额增长，品牌溢价与客流集聚效应延续至广州南站ICC。东广场写字楼和商场将于2026年下半年分阶段落成，商场天環·广州南将由原班团队统一负责招商与运营，写字楼低区已引入国际酒店品牌，其他部分正与跨国企业接洽。峻銮以高品质现楼与完善服务著称，约3.15米层高、50米度假式泳池及高规格会所等提升居住体验，启胜物业提供港式高标准服务，并设有家居清洁、托管等一站式有偿服务，确保业主无论身处何地均可安心托付。
截至15分钟生活圈，已覆盖10余大型商场，教育资源方面番禺实验幼儿园与湖南师范大学附属番禺实验学校构成12年公办名校矩阵。峻銮推出限时利息津贴计划，最高享50万元楼价回赠，首五位买家享受免息期优惠，活动截至4月19日，名额有限，先到先得。
🏷️ #广州南站 #新地 #峻銮 #天環 #商业地产
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📰 星悦康旅商业登上中购联两项“星秀榜”-证券之星
3月26日，中购联第十二届中国商业地产行业新年论坛暨丙午春茗晚会在深圳举行。大会同期发布“中购联购物中心行业2025年度星秀榜”，星悦康旅商业凭借空间创新与运营实力，登上“运营创新商管企业星秀榜”；旗下广州萝岗奥园广场入选“新调改购物中心星秀榜”。星悦康旅商业登上“运营创新商管企业星秀榜”萝岗奥园广场入选“新调改购物中心星秀榜”在商业存量改造与运营的实践中，星悦康旅商业突破传统招商思维，创新提出“圈层集市+圈层业态”自营主力店模式，推动从“空间租赁”向“内容运营”的战略转型。该模式以主题化集市为流量入口，以垂直圈层业态为留存抓手，构建“高频市集+常态经营”的复合业态，打造出差异化的核心竞争力。这一模式的探索，源于星悦康旅商业对当下消费趋势的洞察——当消费者的需求从单纯购物转向社交体验与情感共鸣，商业空间的角色也在悄然发生变化。星悦康旅商业团队通过精准把握潮流趋势与内容表达，使空间运营兼具灵活性与吸引力。在标杆项目打造上，广州萝岗奥园广场通过调改原超市区域，打造“趁墟”食集社场。项目以岭南传统文化为内核，融入鳌鱼、龙舟、墟庙等在地文化元素，构建“美食+文化+社交”的复合场景。萝岗奥园广场“趁墟”星悦康旅商业团队从本土文化中汲取灵感，重新规划空间布局与动线，将原本封闭的区域打开，形成与商场主体的有机联动。在品牌组合上，注重品质与文化调性的平衡，引入了一批兼具市场口碑与地域特色的商户，共同构成了富有吸引力的消费场景。如今，“趁墟”食集不仅成为周边居民日常休闲、亲友聚会的新选择，更成功将冷区空间激活为辐射区域的品质生活新地标。
🏷️ #商业地产 #星秀榜 #圈层集市 #空间运营 #本土文化
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📰 星悦康旅商业登上中购联两项“星秀榜”-证券之星
3月26日，中购联第十二届中国商业地产行业新年论坛暨丙午春茗晚会在深圳举行。大会同期发布“中购联购物中心行业2025年度星秀榜”，星悦康旅商业凭借空间创新与运营实力，登上“运营创新商管企业星秀榜”；旗下广州萝岗奥园广场入选“新调改购物中心星秀榜”。星悦康旅商业登上“运营创新商管企业星秀榜”萝岗奥园广场入选“新调改购物中心星秀榜”在商业存量改造与运营的实践中，星悦康旅商业突破传统招商思维，创新提出“圈层集市+圈层业态”自营主力店模式，推动从“空间租赁”向“内容运营”的战略转型。该模式以主题化集市为流量入口，以垂直圈层业态为留存抓手，构建“高频市集+常态经营”的复合业态，打造出差异化的核心竞争力。这一模式的探索，源于星悦康旅商业对当下消费趋势的洞察——当消费者的需求从单纯购物转向社交体验与情感共鸣，商业空间的角色也在悄然发生变化。星悦康旅商业团队通过精准把握潮流趋势与内容表达，使空间运营兼具灵活性与吸引力。在标杆项目打造上，广州萝岗奥园广场通过调改原超市区域，打造“趁墟”食集社场。项目以岭南传统文化为内核，融入鳌鱼、龙舟、墟庙等在地文化元素，构建“美食+文化+社交”的复合场景。萝岗奥园广场“趁墟”星悦康旅商业团队从本土文化中汲取灵感，重新规划空间布局与动线，将原本封闭的区域打开，形成与商场主体的有机联动。在品牌组合上，注重品质与文化调性的平衡，引入了一批兼具市场口碑与地域特色的商户，共同构成了富有吸引力的消费场景。如今，“趁墟”食集不仅成为周边居民日常休闲、亲友聚会的新选择，更成功将冷区空间激活为辐射区域的品质生活新地标。
🏷️ #商业地产 #星秀榜 #圈层集市 #空间运营 #本土文化
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📰 存量博弈，向新而生 | 全国联动沙龙「武汉站」相约4月1日，共话存量新言
本次摘要聚焦中国商业品牌节的升级与武汉站沙龙的举办背景与定位。自2006年起的中国商业地产节，现升级为中国商业品牌节，强调以“存量博弈，向新而生”为核心，致力于打破边界，搭建覆盖全生态的年度品牌生态盛会，推动零售商业全链条的共创、共生、共享。以武汉为例，存量规模和人均商业面积位居中部和前列，市场从单纯规模扩张转向在时间与空间维度寻找新增长点，涌现POD、二次元生态、奥莱+等新业态与跨界融合。武汉站将为第21届品牌节蓄能，邀请项目方、品牌方及行业嘉宾共同探讨在存量时代的升级路径、价值创造与增长机会，重点讨论从“空间租赁”到“价值共生”的转变、以及在不确定市场中寻求确定性增长的路径。活动设在武汉汉酥房·花园洋房点心与茶，配套完善的场地设施与服务，展现城市文化与传统工艺融合的场域，希望通过沙龙议题和交流，推动行业共识与合作。
🏷️ #商业节 #存量博弈 #武汉站 #品牌升级 #价值共生
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📰 存量博弈，向新而生 | 全国联动沙龙「武汉站」相约4月1日，共话存量新言
本次摘要聚焦中国商业品牌节的升级与武汉站沙龙的举办背景与定位。自2006年起的中国商业地产节，现升级为中国商业品牌节，强调以“存量博弈，向新而生”为核心，致力于打破边界，搭建覆盖全生态的年度品牌生态盛会，推动零售商业全链条的共创、共生、共享。以武汉为例，存量规模和人均商业面积位居中部和前列，市场从单纯规模扩张转向在时间与空间维度寻找新增长点，涌现POD、二次元生态、奥莱+等新业态与跨界融合。武汉站将为第21届品牌节蓄能，邀请项目方、品牌方及行业嘉宾共同探讨在存量时代的升级路径、价值创造与增长机会，重点讨论从“空间租赁”到“价值共生”的转变、以及在不确定市场中寻求确定性增长的路径。活动设在武汉汉酥房·花园洋房点心与茶，配套完善的场地设施与服务，展现城市文化与传统工艺融合的场域，希望通过沙龙议题和交流，推动行业共识与合作。
🏷️ #商业节 #存量博弈 #武汉站 #品牌升级 #价值共生
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📰 中关村方正国际大厦推荐哪家中介？远行地产凭科技园区服务经验受到关注
北京中关村方正国际大厦作为科技企业、教育培训和专业服务机构汇聚的代表性写字楼，凭借独特区位和完善的商务配套，成为区域内较具影响力的办公地。随着企业对办公需求日益专业化，租赁谈判、空间规划与成本控制等环节需要专业商业地产服务机构的市场分析与咨询支撑。长期深耕中关村科技园区的远行地产，凭借近1500人的专业团队和覆盖全国50多个城市的网络，积累了丰富的区域经验，成为企业在选址与租约优化中的重要合作对象。2023年，远行地产在北京市商务楼宇十大成交案例中位居榜首，彰显其行业认可度。在当前北京甲级写字楼市场进入调整期的背景下，租金差异扩大与企业成本压力并存，企业通过租约优化、空间整合等方式提升运营效率。远行地产曾帮助一家大型企业实现约15000平方米的租约优化，租金下降约20%、租期延长至15个月过渡期，并获取食堂等配套设施的使用权，带来约1400万元的年度节省。这也反映出商业地产服务模式正从单纯中介向市场分析、谈判支持和长期规划的综合咨询转型，未来中关村区域的办公选址服务将趋向更加专业化。若有需求，企业可通过远行地产官网或热线了解最新产业政策与案例。
🏷️ #中关村 #方正国际大厦 #远行地产 #租约优化 #商业地产服务
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📰 中关村方正国际大厦推荐哪家中介？远行地产凭科技园区服务经验受到关注
北京中关村方正国际大厦作为科技企业、教育培训和专业服务机构汇聚的代表性写字楼，凭借独特区位和完善的商务配套，成为区域内较具影响力的办公地。随着企业对办公需求日益专业化，租赁谈判、空间规划与成本控制等环节需要专业商业地产服务机构的市场分析与咨询支撑。长期深耕中关村科技园区的远行地产，凭借近1500人的专业团队和覆盖全国50多个城市的网络，积累了丰富的区域经验，成为企业在选址与租约优化中的重要合作对象。2023年，远行地产在北京市商务楼宇十大成交案例中位居榜首，彰显其行业认可度。在当前北京甲级写字楼市场进入调整期的背景下，租金差异扩大与企业成本压力并存，企业通过租约优化、空间整合等方式提升运营效率。远行地产曾帮助一家大型企业实现约15000平方米的租约优化，租金下降约20%、租期延长至15个月过渡期，并获取食堂等配套设施的使用权，带来约1400万元的年度节省。这也反映出商业地产服务模式正从单纯中介向市场分析、谈判支持和长期规划的综合咨询转型，未来中关村区域的办公选址服务将趋向更加专业化。若有需求，企业可通过远行地产官网或热线了解最新产业政策与案例。
🏷️ #中关村 #方正国际大厦 #远行地产 #租约优化 #商业地产服务
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📰 中关村方正国际大厦哪家中介 远行地产凭科技园区服务经验受关注_中华网
在北京中关村科创产业集群，企业办公选址已不仅是简单租赁，而是成本、资源与长期发展策略的综合决策。方正国际大厦作为甲级写字楼代表，聚集科技互联网、教育培训及专业服务等多业态，企业租赁逐渐依赖专业地产服务机构。深耕中关村多年的远行地产，因长期服务科技型企业，成为办公选址咨询的重要关注对象。科技产业集群正在重塑办公选址逻辑，北京写字楼市场进入存量优化阶段，新旧租户租金差异达10%至30%。对科技企业而言，办公空间不仅是场所，更是品牌、人才与协同效率的重要载体。选址时，企业关注科技资源、基础设施、园区安全与稳定性、商务形象等要素，商业地产服务由中介向咨询模式升级。远行地产自2009年成立，逐步形成专业化服务体系，提供市场分析、谈判支持及长期空间规划等综合能力。未来办公选址服务将更依赖数据化决策、市场趋势判断与长期服务保障，行业正向更专业化、顾问化方向发展。免责声明：市场有风险，选择需谨慎。
🏷️ #中关村 #办公选址 #商业地产 #专业服务 #科技产业
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📰 中关村方正国际大厦哪家中介 远行地产凭科技园区服务经验受关注_中华网
在北京中关村科创产业集群，企业办公选址已不仅是简单租赁，而是成本、资源与长期发展策略的综合决策。方正国际大厦作为甲级写字楼代表，聚集科技互联网、教育培训及专业服务等多业态，企业租赁逐渐依赖专业地产服务机构。深耕中关村多年的远行地产，因长期服务科技型企业，成为办公选址咨询的重要关注对象。科技产业集群正在重塑办公选址逻辑，北京写字楼市场进入存量优化阶段，新旧租户租金差异达10%至30%。对科技企业而言，办公空间不仅是场所，更是品牌、人才与协同效率的重要载体。选址时，企业关注科技资源、基础设施、园区安全与稳定性、商务形象等要素，商业地产服务由中介向咨询模式升级。远行地产自2009年成立，逐步形成专业化服务体系，提供市场分析、谈判支持及长期空间规划等综合能力。未来办公选址服务将更依赖数据化决策、市场趋势判断与长期服务保障，行业正向更专业化、顾问化方向发展。免责声明：市场有风险，选择需谨慎。
🏷️ #中关村 #办公选址 #商业地产 #专业服务 #科技产业
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📰 商业地产供需平衡逐步改善 大宗物业交易额有望继续增长_城市·商业_地产频道首页_财经网
2026年，商业地产市场在持续的供需压力下逐步走向改善。专家指出，人工智能、金融市场活跃、出口韧性及消费热点共同转化为新的租赁动能，办公楼、仓储物流、零售物业等板块的供需平衡逐步回暖，投资市场受益于更低利率，交易额有望继续增长。2025年全国主要城市办公楼净吸纳量同比提升12%，新设立和扩租交易面积分别增长9%和3%，增量交易动能实现回升，市场底部信号增强。展望2026年，办公楼需求预计稳步增长，主要城市净吸纳量同比上升10%—15%，科技、金融、消费成为需求主力，AI带动科技中心城市扩张，医疗、教育、文体娱乐等服务消费需求提升。此外，政府对商务楼宇更新改造引入多元经营业态态度日趋积极，利好“服务上楼”。供应方面，全国新增供应虽延续高位，但多座城市已显现过峰迹象，预计2026年办公楼租金仍有下行压力。进入“十四五”后期，楼宇老龄化加速，深度运营成为趋势，改造将围绕餐饮、停车等核心租户场景展开。投资方面，大宗物业交易增速回升，零售与数据中心交易显著增长，公募REITs和融资环境改善将推动资本化率与资产定价的阶段性走高。总体来看，2026年商业地产将以供需改善为基础， rents 及资产配置呈现更具分层化的机会。
🏷️ #商业地产 #投资趋势 #办公楼 #租赁需求 #资产配置
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📰 商业地产供需平衡逐步改善 大宗物业交易额有望继续增长_城市·商业_地产频道首页_财经网
2026年，商业地产市场在持续的供需压力下逐步走向改善。专家指出，人工智能、金融市场活跃、出口韧性及消费热点共同转化为新的租赁动能，办公楼、仓储物流、零售物业等板块的供需平衡逐步回暖，投资市场受益于更低利率，交易额有望继续增长。2025年全国主要城市办公楼净吸纳量同比提升12%，新设立和扩租交易面积分别增长9%和3%，增量交易动能实现回升，市场底部信号增强。展望2026年，办公楼需求预计稳步增长，主要城市净吸纳量同比上升10%—15%，科技、金融、消费成为需求主力，AI带动科技中心城市扩张，医疗、教育、文体娱乐等服务消费需求提升。此外，政府对商务楼宇更新改造引入多元经营业态态度日趋积极，利好“服务上楼”。供应方面，全国新增供应虽延续高位，但多座城市已显现过峰迹象，预计2026年办公楼租金仍有下行压力。进入“十四五”后期，楼宇老龄化加速，深度运营成为趋势，改造将围绕餐饮、停车等核心租户场景展开。投资方面，大宗物业交易增速回升，零售与数据中心交易显著增长，公募REITs和融资环境改善将推动资本化率与资产定价的阶段性走高。总体来看，2026年商业地产将以供需改善为基础， rents 及资产配置呈现更具分层化的机会。
🏷️ #商业地产 #投资趋势 #办公楼 #租赁需求 #资产配置
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📰 商业地产供需平衡逐步改善，大宗物业交易额有望继续增长 CBRE世邦魏理仕发布《2026年中国房地产市场展望》报告-证券之星
CBRE世邦魏理仕发布的《2026年中国房地产市场展望》显示，中国经济将从规模扩张向高质量发展转型，2026年GDP增速约4.5%。商业地产领域，办公楼、仓储物流、零售物业等板块供需逐步改善，低利率环境推动物业投资市场交易额有望继续增长。展望全年，办公楼需求将持续增长，科技、金融与消费成为主力，人工智能等新动能带动租赁需求，政府对多元业态的支持也将推动“服务上楼”。高标仓市场在2026年维持高位，但租金分化明显，预计华东华北区域因供应回落，租金跌幅收窄，武汉、成都等地有望回稳。零售物业方面，消费回升与新兴主题消费提高租赁需求，但核心城市租金仍承压。大宗物业投资在2026年有望实现5-10%的小幅增长，投资策略建议关注供需改善明显的中西部与华东区域，以及租赁住宅和核心区优质零售资产。总体而言，行业将在“十五五”开局阶段逐步走出调整期，市场韧性与多元化资产策略成为关键。
🏷️ #商业地产 #投资 #租金 #供需 #公募REITs
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📰 商业地产供需平衡逐步改善，大宗物业交易额有望继续增长 CBRE世邦魏理仕发布《2026年中国房地产市场展望》报告-证券之星
CBRE世邦魏理仕发布的《2026年中国房地产市场展望》显示，中国经济将从规模扩张向高质量发展转型，2026年GDP增速约4.5%。商业地产领域，办公楼、仓储物流、零售物业等板块供需逐步改善，低利率环境推动物业投资市场交易额有望继续增长。展望全年，办公楼需求将持续增长，科技、金融与消费成为主力，人工智能等新动能带动租赁需求，政府对多元业态的支持也将推动“服务上楼”。高标仓市场在2026年维持高位，但租金分化明显，预计华东华北区域因供应回落，租金跌幅收窄，武汉、成都等地有望回稳。零售物业方面，消费回升与新兴主题消费提高租赁需求，但核心城市租金仍承压。大宗物业投资在2026年有望实现5-10%的小幅增长，投资策略建议关注供需改善明显的中西部与华东区域，以及租赁住宅和核心区优质零售资产。总体而言，行业将在“十五五”开局阶段逐步走出调整期，市场韧性与多元化资产策略成为关键。
🏷️ #商业地产 #投资 #租金 #供需 #公募REITs
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📰 2025中国商业地产租金指数研究报告
2025年我国消费市场保持平稳增长，社会消费品零售总额同比增长3.7%，服务消费增速较快，文旅相关领域表现突出，但餐饮增速回落，零售商业项目普遍通过降价来降低空置率。百街和百MALL等重点城市商铺租金呈下行态势，2025年下半年百街平均租金较上半年下跌0.47%，全年累计跌幅0.81%；百MALL全年累计下跌0.34%。展望2026年，政府继续通过大规模扩内需和以旧换新、扩大服务消费等政策发力，消费对经济的支撑预计继续增强，然而短期商铺和写字楼租金仍面临下行压力，行业需通过数字化、升级运营及资产管理提升来实现高质量发展。重点城市市场表现差异显著，写字楼空置率总体回升，1万平方米以上租赁以TMT、金融等行业为主；商场商圈则以稳健消费和提升体验为导向，存量改造和新业态引入成为核心驱动。
🏷️ #消费增速 #商铺租金 #以旧换新 #服务消费 #写字楼
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📰 2025中国商业地产租金指数研究报告
2025年我国消费市场保持平稳增长，社会消费品零售总额同比增长3.7%，服务消费增速较快，文旅相关领域表现突出，但餐饮增速回落，零售商业项目普遍通过降价来降低空置率。百街和百MALL等重点城市商铺租金呈下行态势，2025年下半年百街平均租金较上半年下跌0.47%，全年累计跌幅0.81%；百MALL全年累计下跌0.34%。展望2026年，政府继续通过大规模扩内需和以旧换新、扩大服务消费等政策发力，消费对经济的支撑预计继续增强，然而短期商铺和写字楼租金仍面临下行压力，行业需通过数字化、升级运营及资产管理提升来实现高质量发展。重点城市市场表现差异显著，写字楼空置率总体回升，1万平方米以上租赁以TMT、金融等行业为主；商场商圈则以稳健消费和提升体验为导向，存量改造和新业态引入成为核心驱动。
🏷️ #消费增速 #商铺租金 #以旧换新 #服务消费 #写字楼
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📰 恒隆地产“包租公”生意的新棋局
恒隆地产披露2025年度业绩，总收入港币99.5亿元，同比下滑11%，股东应占基本纯利32.02亿元上升3%。尽管收入缩减，核心盈利仍具韧性，物业租赁成为主力，租赁收入约93.89亿元，占比逾94%。内地与香港表现分化，内地64.14亿港元、香港29.75亿港元分别下滑1%与2%，但内地商场租赁收入同比增1%至人民币48.71亿元，租户销售额亦提升4%，租出率稳升至96%。
在V.3策略指导下，恒隆聚焦现有核心城市，通过再投资提升运营效益，不再拓展新城市。2025年与上海九百集团签约，南京西路1038号商业20年经营权，新增约9.6万平方米，总楼面约31.2万平方米；同时与无锡梁溪城市发展集团合伙签订20年租赁，取得毗邻无锡恒隆广场的新地标项目前期经营权，零售面积扩至约16.9万平方米。若消费需求低于预期，长期增长仍存在不确定性。
🏷️ #恒隆地产 #V3策略 #商场租赁 #区域分化 #再投资
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📰 恒隆地产“包租公”生意的新棋局
恒隆地产披露2025年度业绩，总收入港币99.5亿元，同比下滑11%，股东应占基本纯利32.02亿元上升3%。尽管收入缩减，核心盈利仍具韧性，物业租赁成为主力，租赁收入约93.89亿元，占比逾94%。内地与香港表现分化，内地64.14亿港元、香港29.75亿港元分别下滑1%与2%，但内地商场租赁收入同比增1%至人民币48.71亿元，租户销售额亦提升4%，租出率稳升至96%。
在V.3策略指导下，恒隆聚焦现有核心城市，通过再投资提升运营效益，不再拓展新城市。2025年与上海九百集团签约，南京西路1038号商业20年经营权，新增约9.6万平方米，总楼面约31.2万平方米；同时与无锡梁溪城市发展集团合伙签订20年租赁，取得毗邻无锡恒隆广场的新地标项目前期经营权，零售面积扩至约16.9万平方米。若消费需求低于预期，长期增长仍存在不确定性。
🏷️ #恒隆地产 #V3策略 #商场租赁 #区域分化 #再投资
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📰 上海商业地产市场需求温和复苏 投资市场热度持续回归核心区域
2025年第四季度，上海商业地产市场需求逐渐回暖，租赁市场显现出良好势头，尤其是在甲级写字楼领域。全市净吸纳量达到16.1万平方米，中央商务区和非中央商务区分别贡献了5.3万平方米和10.8万平方米的净吸纳。金融行业依然是租赁需求的主要驱动力，占比达到23%，科技互联网行业的需求也显著增长，反映出市场对高质量办公空间的青睐。
在供应方面，2025年四季度上海新增供应达31.5万平方米，空置率略有上升，市场租金则继续下行，中央商务区的租金下降至6.4元每平方米每天。产业园区市场同样表现出色，净吸纳量达39.6万平方米，以科技企业为主的需求持续强劲。同时，投资市场略显回落，交易宗数和成交额均有所下降，但核心区域的投资热度却持续回归，显示出投资者对长远回报的信心。
随着政策的支持和市场的恢复，未来上海的房地产投资市场将迎来更多机会，优质资产的交易将持续活跃。REITS试点的扩展和城市更新政策的落实，将进一步推动投资市场的发展，促进资本的有效配置，助力上海商业地产的长远发展。
🏷️ #上海 #商业地产 #投资市场 #写字楼 #科技企业
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📰 上海商业地产市场需求温和复苏 投资市场热度持续回归核心区域
2025年第四季度，上海商业地产市场需求逐渐回暖，租赁市场显现出良好势头，尤其是在甲级写字楼领域。全市净吸纳量达到16.1万平方米，中央商务区和非中央商务区分别贡献了5.3万平方米和10.8万平方米的净吸纳。金融行业依然是租赁需求的主要驱动力，占比达到23%，科技互联网行业的需求也显著增长，反映出市场对高质量办公空间的青睐。
在供应方面，2025年四季度上海新增供应达31.5万平方米，空置率略有上升，市场租金则继续下行，中央商务区的租金下降至6.4元每平方米每天。产业园区市场同样表现出色，净吸纳量达39.6万平方米，以科技企业为主的需求持续强劲。同时，投资市场略显回落，交易宗数和成交额均有所下降，但核心区域的投资热度却持续回归，显示出投资者对长远回报的信心。
随着政策的支持和市场的恢复，未来上海的房地产投资市场将迎来更多机会，优质资产的交易将持续活跃。REITS试点的扩展和城市更新政策的落实，将进一步推动投资市场的发展，促进资本的有效配置，助力上海商业地产的长远发展。
🏷️ #上海 #商业地产 #投资市场 #写字楼 #科技企业
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📰 太古、华润等落子核心商务区，中海与盈科以生态化服务破局
近年来，以太古地产、新鸿基地产、华润等商业地产公司在写字楼项目建设方面取得了显著进展。根据观点指数的报告，重点城市的写字楼入驻企业行业分布与市场需求趋势密切相关。在分析了北京、上海、广州等八个城市的办公租金走势后发现，整体租金已进入下行通道，主要由于供应高峰带来的竞争加剧和空置压力。但预计未来2-3年，新增供应将显著减少，供需矛盾有望缓解。
太古地产的前滩广场项目已正式推出，成为高端办公与商业的协同体，预计到2026年底正式出租。同时，新鸿基地产和华润也在各自项目上取得了关键进展，这些项目预计将为区域商务生态注入新的活力。尽管短期市场面临调整压力，但随着市场逐步成熟，企业需求复苏和行业结构调整将推动长远发展。
当前写字楼市场的租户与运营商关系正在升级，运营商不仅是空间提供者，更成为租户价值创造的合作伙伴。这一变化使市场从单一的价格竞争转向综合服务生态的构建。同时，科技与新经济相关行业成为写字楼租赁需求的重要驱动力，未来市场的变化将进一步影响办公空间服务商的发展方向。
🏷️ #商业地产 #写字楼 #租赁市场 #市场需求 #企业发展
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📰 太古、华润等落子核心商务区，中海与盈科以生态化服务破局
近年来，以太古地产、新鸿基地产、华润等商业地产公司在写字楼项目建设方面取得了显著进展。根据观点指数的报告，重点城市的写字楼入驻企业行业分布与市场需求趋势密切相关。在分析了北京、上海、广州等八个城市的办公租金走势后发现，整体租金已进入下行通道，主要由于供应高峰带来的竞争加剧和空置压力。但预计未来2-3年，新增供应将显著减少，供需矛盾有望缓解。
太古地产的前滩广场项目已正式推出，成为高端办公与商业的协同体，预计到2026年底正式出租。同时，新鸿基地产和华润也在各自项目上取得了关键进展，这些项目预计将为区域商务生态注入新的活力。尽管短期市场面临调整压力，但随着市场逐步成熟，企业需求复苏和行业结构调整将推动长远发展。
当前写字楼市场的租户与运营商关系正在升级，运营商不仅是空间提供者，更成为租户价值创造的合作伙伴。这一变化使市场从单一的价格竞争转向综合服务生态的构建。同时，科技与新经济相关行业成为写字楼租赁需求的重要驱动力，未来市场的变化将进一步影响办公空间服务商的发展方向。
🏷️ #商业地产 #写字楼 #租赁市场 #市场需求 #企业发展
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📰 报告称北京甲级写字楼空置率持续下探_京报网
多家商业房地产服务咨询公司发布的2025年第四季度北京市写字楼市场报告显示，市场需求超出预期，年末空置率有所回落。高科技产业，尤其是人工智能的迅猛发展，成为推动市场需求增长的核心动力。高力国际的数据显示，第四季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到8.3万平方米，全年净吸纳量为33万平方米，连续两年实现去化面积超30万平方米，空置率降至19.2%。
戴德梁行的报告指出，截至四季度末，北京市甲级写字楼空置率环比下降0.6个百分点，同比下降2.4个百分点，降至15.89%。中关村板块的办公新增需求呈现爆发式增长，过去五年TMT行业在市场中的成交占比接近45%。其中，人工智能领域发展迅速，专业服务内的律所表现突出，金融行业则以银行和保险等企业成交活跃。
未来，北京市新增项目的集中入市将有效提升市场流动性，激活2026年写字楼市场的租赁需求。商业地产将在房地产行业中扮演重要角色，存量市场时代的到来预示着中国的商业地产服务将有巨大的潜力可挖掘。
🏷️ #写字楼市场 #北京市 #人工智能 #商业地产 #空置率
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📰 报告称北京甲级写字楼空置率持续下探_京报网
多家商业房地产服务咨询公司发布的2025年第四季度北京市写字楼市场报告显示，市场需求超出预期，年末空置率有所回落。高科技产业，尤其是人工智能的迅猛发展，成为推动市场需求增长的核心动力。高力国际的数据显示，第四季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到8.3万平方米，全年净吸纳量为33万平方米，连续两年实现去化面积超30万平方米，空置率降至19.2%。
戴德梁行的报告指出，截至四季度末，北京市甲级写字楼空置率环比下降0.6个百分点，同比下降2.4个百分点，降至15.89%。中关村板块的办公新增需求呈现爆发式增长，过去五年TMT行业在市场中的成交占比接近45%。其中，人工智能领域发展迅速，专业服务内的律所表现突出，金融行业则以银行和保险等企业成交活跃。
未来，北京市新增项目的集中入市将有效提升市场流动性，激活2026年写字楼市场的租赁需求。商业地产将在房地产行业中扮演重要角色，存量市场时代的到来预示着中国的商业地产服务将有巨大的潜力可挖掘。
🏷️ #写字楼市场 #北京市 #人工智能 #商业地产 #空置率
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📰 报告称北京甲级写字楼空置率持续下探-新华网
根据多家商业房地产服务咨询公司的报告，2025年第四季度北京市写字楼市场需求超出预期，年末空置率回落，主要受人工智能等高科技产业的推动。高力国际的数据显示，第四季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到8.3万平方米，全年净吸纳量为33万平方米，连续两年去化面积超过30万平方米，空置率降至19.2%。
戴德梁行的报告指出，截至四季度末，北京市甲级写字楼空置率环比下降0.6个百分点，同比下降2.4个百分点，降至15.89%。中关村板块成为年度亮点，办公新增需求显著增长，TMT行业在写字楼市场的成交占比接近45%，其中人工智能领域发展迅速，专业服务行业表现突出。
未来，北京市新增项目的集中入市将提升市场流动性，激活2026年写字楼市场的租赁需求。商业地产在房地产行业中的重要性将进一步增强，存量市场时代的到来预示着中国商业地产服务将有巨大的发展潜力。
🏷️ #写字楼市场 #空置率 #人工智能 #商业地产 #中关村
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📰 报告称北京甲级写字楼空置率持续下探-新华网
根据多家商业房地产服务咨询公司的报告，2025年第四季度北京市写字楼市场需求超出预期，年末空置率回落，主要受人工智能等高科技产业的推动。高力国际的数据显示，第四季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到8.3万平方米，全年净吸纳量为33万平方米，连续两年去化面积超过30万平方米，空置率降至19.2%。
戴德梁行的报告指出，截至四季度末，北京市甲级写字楼空置率环比下降0.6个百分点，同比下降2.4个百分点，降至15.89%。中关村板块成为年度亮点，办公新增需求显著增长，TMT行业在写字楼市场的成交占比接近45%，其中人工智能领域发展迅速，专业服务行业表现突出。
未来，北京市新增项目的集中入市将提升市场流动性，激活2026年写字楼市场的租赁需求。商业地产在房地产行业中的重要性将进一步增强，存量市场时代的到来预示着中国商业地产服务将有巨大的发展潜力。
🏷️ #写字楼市场 #空置率 #人工智能 #商业地产 #中关村
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📰 开启商业办公新范式 中国写字楼产业园发展论坛年会在京举办
2025年12月23-24日，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在北京成功举办，主题为"内卷与进化：商业办公的范式变革"。论坛聚焦五大核心主题，探讨在全球经济变迁与科技革命下商业办公的变革。年会实现多项首次突破，包括首次举办精准对接洽谈会和发布《2025年中国写字楼产业园竞争力研究报告》。
北京市投资促进服务中心副主任唐永宏指出，商业地产在城市发展中扮演重要角色，北京甲级写字楼市场持续回暖，租赁活跃度提升，空置率回落。全联房地产商会秘书长赵正挺强调，房地产新模式需以数字化为基础，推动资产数字化，提升行业竞争力。
论坛中，专家们讨论了写字楼市场的挑战与机遇，强调产业园市场需求从数量扩张向质量提升转变。报告指出，写字楼产业园开发商需提升核心竞争力，适应市场变化，推动行业可持续发展。金厦奖颁奖典礼也在年会上隆重举行，表彰行业创新者。
🏷️ #写字楼 #产业园 #商业地产 #数字化 #市场变革
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📰 开启商业办公新范式 中国写字楼产业园发展论坛年会在京举办
2025年12月23-24日，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在北京成功举办，主题为"内卷与进化：商业办公的范式变革"。论坛聚焦五大核心主题，探讨在全球经济变迁与科技革命下商业办公的变革。年会实现多项首次突破，包括首次举办精准对接洽谈会和发布《2025年中国写字楼产业园竞争力研究报告》。
北京市投资促进服务中心副主任唐永宏指出，商业地产在城市发展中扮演重要角色，北京甲级写字楼市场持续回暖，租赁活跃度提升，空置率回落。全联房地产商会秘书长赵正挺强调，房地产新模式需以数字化为基础，推动资产数字化，提升行业竞争力。
论坛中，专家们讨论了写字楼市场的挑战与机遇，强调产业园市场需求从数量扩张向质量提升转变。报告指出，写字楼产业园开发商需提升核心竞争力，适应市场变化，推动行业可持续发展。金厦奖颁奖典礼也在年会上隆重举行，表彰行业创新者。
🏷️ #写字楼 #产业园 #商业地产 #数字化 #市场变革
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📰 中国写字楼产业园发展论坛年会举办
12月23至24日，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在京举办，主题为"内卷与进化：商业办公的范式变革"。论坛聚焦五大核心主题，深入探讨在全球经济变迁与科技革命影响下，商业办公的范式变革。北京市投资促进服务中心副主任唐永宏指出，商业地产在城市发展中扮演着关键角色，推动城市经济发展。北京甲级写字楼市场持续回暖，租赁活跃度提升，政府支持存量升级和优化租户服务环境。
全联房地产商会秘书长赵正挺认为，房地产的新模式应以数字化为基础，资产运营为核心，价值重构为目标。数字化是高质量发展的必答题，目标是实现资产数字化。未来，数据资产将成为写字楼估值模型中的核心变量，与地段、租金、空置率并列。全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，商业地产市场正处于“内卷”与“进化”的十字路口，市场企稳回升需要时间。
清华大学吴璟教授指出，在“十五五”期间，写字楼和产业园行业发展需关注三个宏观变量：市场变量、制度变量和科技变量。需通过供给端调整化解去化压力，明确土地使用权续期政策，并推动数智化转型与数据资产的价值评估，以促进商业物业的健康发展。
🏷️ #写字楼 #商业地产 #数字化 #资产运营 #市场变革
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📰 中国写字楼产业园发展论坛年会举办
12月23至24日，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在京举办，主题为"内卷与进化：商业办公的范式变革"。论坛聚焦五大核心主题，深入探讨在全球经济变迁与科技革命影响下，商业办公的范式变革。北京市投资促进服务中心副主任唐永宏指出，商业地产在城市发展中扮演着关键角色，推动城市经济发展。北京甲级写字楼市场持续回暖，租赁活跃度提升，政府支持存量升级和优化租户服务环境。
全联房地产商会秘书长赵正挺认为，房地产的新模式应以数字化为基础，资产运营为核心，价值重构为目标。数字化是高质量发展的必答题，目标是实现资产数字化。未来，数据资产将成为写字楼估值模型中的核心变量，与地段、租金、空置率并列。全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，商业地产市场正处于“内卷”与“进化”的十字路口，市场企稳回升需要时间。
清华大学吴璟教授指出，在“十五五”期间，写字楼和产业园行业发展需关注三个宏观变量：市场变量、制度变量和科技变量。需通过供给端调整化解去化压力，明确土地使用权续期政策，并推动数智化转型与数据资产的价值评估，以促进商业物业的健康发展。
🏷️ #写字楼 #商业地产 #数字化 #资产运营 #市场变革
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📰 中金：维持恒隆地产(00101)跑赢行业评级 目标价9.46港元
中金发布研报，维持恒隆地产盈利预测不变，评级为跑赢行业，目标价为9.46港元/股。公司近期与上海九百签订了为期20年的商业运营租约，项目位于上海南京西路，属于恒隆V.3战略的一部分。该战略旨在拓展长三角核心项目，重点在上海、无锡和杭州等地，预计将提升公司的市场竞争优势。
恒隆地产将根据现有项目的情况，综合考虑不同品牌及店型的布局，采用灵活的合作模式。杭州项目由恒隆100%控股，上海和无锡项目则采用合资形式。所有项目均签订20年租赁合同，预计总资本开支为16亿元，且采用固定租金模型，降低了财务风险。公司预计项目回本周期在10年内，内部收益率可达到双位数水平。
该行认为，相关项目在2028-30年起将开始贡献财务回报，尽管外拓项目的利润贡献和零售额改善可能面临风险。整体来看，恒隆地产在长三角的布局与财务战略将为其未来增长提供支持。
🏷️ #恒隆地产 #中金 #V.3战略 #商业租约 #长三角
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📰 中金：维持恒隆地产(00101)跑赢行业评级 目标价9.46港元
中金发布研报，维持恒隆地产盈利预测不变，评级为跑赢行业，目标价为9.46港元/股。公司近期与上海九百签订了为期20年的商业运营租约，项目位于上海南京西路，属于恒隆V.3战略的一部分。该战略旨在拓展长三角核心项目，重点在上海、无锡和杭州等地，预计将提升公司的市场竞争优势。
恒隆地产将根据现有项目的情况，综合考虑不同品牌及店型的布局，采用灵活的合作模式。杭州项目由恒隆100%控股，上海和无锡项目则采用合资形式。所有项目均签订20年租赁合同，预计总资本开支为16亿元，且采用固定租金模型，降低了财务风险。公司预计项目回本周期在10年内，内部收益率可达到双位数水平。
该行认为，相关项目在2028-30年起将开始贡献财务回报，尽管外拓项目的利润贡献和零售额改善可能面临风险。整体来看，恒隆地产在长三角的布局与财务战略将为其未来增长提供支持。
🏷️ #恒隆地产 #中金 #V.3战略 #商业租约 #长三角
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📰 恒隆地产获上海梅龙镇20年租约 扩张轻资产模式- DoNews
恒隆地产近期获得了上海梅龙镇的20年租约，计划通过轻资产模式扩张其在南京西路的商业布局。随着新兴商圈的崛起，南京西路的商业优势逐渐被稀释，梅龙镇广场也面临闭店改建的局面。恒隆地产借此机会，意图通过运营专长激活这一老牌商业项目，提升其市场竞争力。
该项目将由恒隆地产以20年租赁形式经营，增加约96000平方米的建筑面积，预计总投资22亿元。项目将升级为涵盖零售、酒店及办公空间的综合商业地标，旨在吸引年轻消费群体，提供高品质的体验空间。恒隆地产意识到奢侈品市场的变化，计划不再将商场划分为“高端”与“次高端”，而是专注于提升消费者体验。
此外，恒隆地产在杭州和无锡等地也开展了类似的轻资产扩张布局，标志着其“恒隆V.3”战略的推进。尽管扩张面临市场供需调整和出租率压力等挑战，恒隆地产仍希望通过提升资产价值实现投资回报最大化，推动公司迈向新的增长阶段。
🏷️ #恒隆地产 #轻资产模式 #南京西路 #商业扩张 #消费体验
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📰 恒隆地产获上海梅龙镇20年租约 扩张轻资产模式- DoNews
恒隆地产近期获得了上海梅龙镇的20年租约，计划通过轻资产模式扩张其在南京西路的商业布局。随着新兴商圈的崛起，南京西路的商业优势逐渐被稀释，梅龙镇广场也面临闭店改建的局面。恒隆地产借此机会，意图通过运营专长激活这一老牌商业项目，提升其市场竞争力。
该项目将由恒隆地产以20年租赁形式经营，增加约96000平方米的建筑面积，预计总投资22亿元。项目将升级为涵盖零售、酒店及办公空间的综合商业地标，旨在吸引年轻消费群体，提供高品质的体验空间。恒隆地产意识到奢侈品市场的变化，计划不再将商场划分为“高端”与“次高端”，而是专注于提升消费者体验。
此外，恒隆地产在杭州和无锡等地也开展了类似的轻资产扩张布局，标志着其“恒隆V.3”战略的推进。尽管扩张面临市场供需调整和出租率压力等挑战，恒隆地产仍希望通过提升资产价值实现投资回报最大化，推动公司迈向新的增长阶段。
🏷️ #恒隆地产 #轻资产模式 #南京西路 #商业扩张 #消费体验
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