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📰 融创服务签下北京广安顺元医药 继续加码产业园区赛道

融创服务在地产行业下行背景下，积极探索住宅服务以外的新赛道，逐步打破对住宅业务的高度依赖，向城市服务、政务环卫、高校医院、政府办公、产业园区等领域扩张。早在2022年便与小米等大型科技企业进入职场物业服务领域，2024年持续签约相关项目，形成长期运维。随后在制造产业园区领域加速布局，先后服务比亚迪、开心汽车等企业，覆盖河源、重庆、长沙、南宁等地区，至2025年底已获取若干产业园区项目。2025年末开始进入爱玛科技天津总部园区及世纪互联等数字新基建方向，2026年又与北京广安顺元医药签约，覆盖实验室与办公园区的综合物业服务。围绕地产退出带来的结构性调整，融创服务将核心聚焦从住宅向住宅+产业办公两端延展，并通过主动预防、全程可控的运营体系提升医药园区等高要求领域的服务水平。2025年上半年，第三方业务收入占比显著提升，已成为主力增长点，体现其在多元化战略中的成效与挑战。

🏷️ #产业园区 #三方收入 #数字新基建 #物业服务 #战略转型

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📰 节后库存大调查，高端紧俏、次高端分化、地产酒承压

本报记者通过对全国核心市场的一线烟酒店走访调研，揭示2026年春节过后中国白酒终端库存的分布与趋势。总体看，高端酒以快进快出为主，库存普遍偏低，担忧价格波动和资金占用，因此多数以少量备货、按需拿货为常态，极少囤货，个别国窖等仍在联盟体系内有相对充足的备货。次高端呈现全国性品牌与区域性强势品并行的格局，区域差异显著，江苏等地区域性名酒库存充足但仍保持健康周转；安徽、河南、山东、湖北等地则偏低库存，集中于需求驱动的动销策略。地产酒方面库存承压，城乡周转差异明显，乡镇烟酒店库存通常较高、消化周期延长，城区则以中高端与大众价位并存，80-100元/瓶的产品在乡镇更常见，200元/瓶及以上在城区占比更高。总体结论是节后库存正处于“高端低存、区域分化、地产酒普遍偏高”的态势，需通过提质扩容与渠道协同实现稳健周转与市场秩序维护。

🏷️ #白酒#库存#高端酒#区域分化#地产酒

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📰 国信证券：两会前后市场如何演绎？

本文围绕A股市场在两会前后的日历效应与春季行情进行分析。历史经验显示，两会前后市场上涨概率较高，且顺周期板块的活跃度通常更高；两会前小盘风格更具优势，但成长风格的分化并不显著。两会前资源品如钢铁、有色、等行业上涨概率居前，消费板块在两会期间较具韧性，而两会后地产链与消费等领域的上涨概率较大。这一现象与两会作为年度经济工作窗口有关：两会前稳增长与融资活跃推动行情，政策预期升温、情绪回落后，年内政策落地与高频数据提升有望推动春季行情继续。当前多重因素支撑春季行情：宏观政策持续向好、国际政治因素影响市场偏好、资金面回暖，叠加居民资金入市，且行业轮动有望加速，结构上建议均衡配置，重点关注资源品、AI 应用相关科技以及潜在受益的地产与消费板块。展望中长期，宏微观基本面修复扩散，2026 年有望进入牛市后半场。风险在于两会政策不及预期以及全球流动性紧缩超预期。

🏷️ #春季行情 #两会效应 #顺周期 #资源品 #AI应用

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📰 房地产开发行业周报2026W8：上海进一步放松限购 关注小阳春市场表现

上海发布楼市新政，聚焦限购放松、公积金额度上浮及房产税免征范围扩大，针对新上海人群体与公积金提升预算开展，意在提振刚需与置换需求，预计影响持续3-4个月，带动小阳春成交但整体价格相对稳定、二手房议价空间收窄，缓解供需矛盾，改善库存。政策在上海具有效用，但对全国影响有限，未来空间点在中央层面，如城市更新、收储、房贷利率等，二三线城市仍需看中央落位。行情方面，沪市整体波动有限，新房与二手房成交区分显著，一线城市活跃度提升明显，三线及以下城市增速乏力。投资建议维持“增持”评级，关注政策变化对地产龙头及头部国企/民企的影响，以及收储、处置闲置土地等供给侧新政的落地情况，2026年仍以政策为核心驱动，相关板块具有较高beta收益潜力。

🏷️ #楼市 #政策 #上海 #供给侧 #龙头股

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📰 2026年将是充满机遇的一年，科技革命到来，新兴产业爆发，带来全新机遇

2026年前两月万科A等头部房企的销售数据揭示市场持续下行的态势。整体规模较去年同期下降约30.1%，前20强房企的总销售额从2771.6亿元降到1938.0亿元，显示市场规模明显收缩，行业进入深度调整期，竞争愈发激烈。央企和国企在市场中占据主导地位，头部格局进一步巩固，第一梯队中保利发展蝉联榜首但下滑幅度仍超两成；中海地产与华润置地分别下滑8.8%，抗风险能力较强；中国金茂实现逆势增长6.9%，成为唯一实现正增长的头部企业。第二梯队则呈现分化态势，万科、滨江、龙湖等企业下滑幅度超过40%，压力显著增大；而碧桂园等原有“宇宙第一”已下降至行业第20名左右的位置，反映出行业内强者更强、弱者加速出清的格局变化。整体上，市场景气度下行、企业分化加剧，需关注央企国企的稳健性与头部企业的协同转型策略。与此同时，中国金融领域的财富管理潜力巨大，家庭资产规模预计到2030年可达440万亿元，但房地产调整与低利率环境将推动保险、股票等资产配置进入配置型增长期，未来多元化配置需求将显著增加。

🏷️ #房企 #销售下滑 #头部格局 #央企国企 #财富管理

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📰 建筑装饰行业周报：建筑板块哪些标的受益涨价？

在需求稳健、供给受限的宏观背景下，文章聚焦有色、化工、钢铁、煤炭等行业的涨价潜力与投资机会。需求方面，政治局与中央经济工作会议强调扩大内需、积极财政与宽松货币，地产政策优化预计支撑行业预期，2026年总需求有望平稳；供给方面，高耗能行业加强碳排放控制，整体供给受限，推动价格上行。具体板块方面：有色受宏观流动性、地缘贸易变化及产业基本面三重驱动，龙头低估值有望重估，中铁资源通过资源扩张提升增量；化工在全球地缘冲突、供需改善及反内卷推动下具涨价动能，重点看中国化学、三维化学、东华科技等，己二腈/己内酰胺等产能及实业投入带来利润弹性；钢铁在需求弱平衡与政策扶持下具上涨机会，钢结构龙头鸿路钢构受益明显，煤炭方面北方国际在蒙煤及长协价差改善背景下业绩弹性提升，同时海外新能源布局有望提升长期价值。投资建议强调在上述背景下分板块寻找低估龙头，重点关注有色龙头的资源扩张、化工品价格回升的企业，以及钢铁与煤炭的提价与成本优化潜力。

🏷️ #有色 #化工 #钢铁 #煤炭 #龙头

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📰 套现超300亿 全身而退：潘石屹与SOHO中国的资本大剧

潘石屹与张欣通过SOHO中国的发展，讲述了一段关于“做减法、守安全、择时离场”的资本运作典范。起初两人携手在北京、上海核心地段打造地标性办公物业，SOHO中国于2007年在港上市，曾一度成为亚洲规模与现金流稳健的标杆。进入2012年后，他们选择与行业主流相反的策略：不再扩张拿地、冲击销售额，而是聚焦存量资产、严控负债，张欣带领海外资产配置，开启全球化视角。此后十余年，他们通过分阶段套现与资产重组，累计回笼资金超过300亿元，并在2019、2021等节点以高额资产包交易和潜在私有化推进风险降至最低，最终实现退出控制权、降低有息负债、保护家族财富。尽管市值下滑，但核心资产已兑现，财富与控制权逐步转向全球资本布局。退场后再布局纽约等地，他们将定位从“卖楼开发商”转向“全球核心资产的持有者与开发者”，展现出极强的前瞻性与风险控制能力。这一案例的核心在于：在行业周期与市场波动中，先行踩线保全、后以减法配置实现高效退出，最终完成从国内房地产商向全球资本家的身份转变。

🏷️ #减法思维 #风险控制 #全球资产 #资本退出 #资产配置

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📰 保利物业股价近一周涨0.95%，振幅4.66% - 经济观察网 － 专业财经新闻网站

上海楼市新政在2026年2月25日发布，进一步优化限购和公积金政策，被市场普遍解读为积极信号。研究机构认为政策向好将提升市场活跃度，并有望对物业管理行业形成利好支撑。平安证券地产行业周报也提出关注点，建议关注净现金流稳定的企业如保利物业，重申全年看好。开源证券则指出在政策宽松背景下，楼市延续筑底态势，布局时点已至。与此同时，保利物业在春节期间坚持服务不打烊，通过年俗活动和精细化服务提升品牌形象。行业监管方面，全国人大代表提出完善物业管理条例，强调法规衔接，或对行业监管环境产生潜在影响。股票方面，保利物业近一周股价波动平稳，区间涨跌0.95%，振幅4.66%，最高32.92港元，最低31.44港元；27日收盘32.04港元，单日上涨0.75%，当日成交额约3178万港元，资金净流入显示为254万港元，主力净流入102万港元。以上信息基于公开资料整理，不构成投资建议。

🏷️ #楼市政策 #物业管理 #保利物业 #净现金流 #法规衔接

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📰 套现超300亿 全身而退：潘石屹与SOHO中国的资本大剧-证券之星

潘石屹与张欣联合创立SOHO中国，凭借草根起步与华尔街视野，在北京、上海核心地段打造地标性办公物业，曾一度实现市值千亿港元、年营收超70亿元、稳定高分红。面对行业高杠杆与扩张热潮，他们于2012年明确回避扩张，转而聚焦存量资产并严控负债，张欣开启海外资产配置，站在全球视角布局核心资产。自2014年起，他们以高效套现与降负债为核心战略，分阶段出售核心资产，累计回笼资金超过300亿元，至2019年完成大规模资产包出售，2021年与黑石私有化谈判虽未落地但显著降低了风险，2022年正式退出管理层，市值因而大幅回落。此后两人重启全球化布局，张欣以家族办公室在纽约继续投资核心资产，潘石屹侧重家族财富管理与生活规划，形成明确分工、无内斗的运营格局。他们用“先稳后进、先减后增”的策略，完成对上市公司的周期性胜利：在行业景气期取得高位退出，在市场转折前实现减持和风险清空，最终完成从内地开发商到全球资本家的身份转变，成为中国资本市场值得学习的“高位离场”案例。

🏷️ #资本运作 #SOHO中国 #高位离场 #减法思路 #全球化布局

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📰 2026年2月房地产市场分析报告 · 观点指数

地方两会密集部署楼市新政，核心抓手为“卖旧换新”与公积金松绑，通过税费优惠、限购门槛放开、优化公积金首付规则等手段，支持居民刚性与改善性住房需求，体现稳楼市与构建长期发展模式并重的政策取向。货币政策延续宽松基调，1月信贷投放平稳，住户中长期贷款有所增长，后续降息时间取决于两会后的宏观基调。房价环比降幅总体收窄，一线城市价格趋稳，二三线城市降幅收窄，行业融资边际改善，房企通过多元化融资与资产处置化解风险，龙光、荣盛等通过债务重组与以物抵债缓解压力。春节假期对新房成交造成扰动，二手房市场韧性较强，6城分化明显，上海、成都二手房领跑，广州、杭州、深圳改善型需求突出，随着节后市场回暖及稳楼市政策落地，三月重点城市成交有望回升。好房子建设成为行业新动能，推动供给侧转型，央国企以标杆项目引领市场，具备高品质与低密禀赋的项目在核心城市受追捧，头部房企以示范性产品落地政策导向。

🏷️ #楼市 #公积金 #卖旧换新 #房企融资 #好房子

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📰 广州土拍236亿落槌背后，土地市场回暖了吗？_财经精选_财经网

2025年广州马场地块以236亿元成交，溢价率26.6%，刷新广州地王纪录，成为全国核心城市地王潮中的重要案例。此次由八家国央企参与竞拍，体现头部央企对一线城市房地产基本面的信心，以及拿地阶段对高确定性地块的偏好。这块位于珠江新城CBD核心区的地块，因区位、体量及周边豪宅氛围，被视为城市标杆。出让协议还要求新建商业体及高端百货的销售贡献，未来开发商需通过产品升级与优质配套维持溢价。业内观点认为，地王现象并不代表全面市场回暖，而是核心城市土地供给结构性冷热并存的表现。整体看，民企拿地在谨慎回暖，央国企仍是主力，行业尚处筑底阶段，需等待销售端持续回暖与民企投资的全面复苏。

🏷️ #地王 #央企 #广州 #土拍 #拿地

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📰 【会员课程更新】住宅类地产不良资产投资处置实务

本文章介绍了资深行业专家姚泰诚的职业背景与资历。姚老师拥有浙大本科、同济硕士、以及交大EE总裁班的学习经历，具备在IT上市公司、央企的丰富工作经历，及创办企业、PE与私募基金管理等多元化从业背景。除了在企业经营方面的实践，他还担任多家机构认证的优秀讲师及多家组织的领导职务，如上海润龙信息技术有限公司董事长、润隆联合家办创始人，以及上海市湖北商会的常务副会长与金融分会秘书长等，显示出广泛的行业资源与社会影响力。文章随后介绍了火栗网APP的功能定位与核心模块。火栗网是一个行业资讯与业务交流平台，包含不良圈开放社区、课程学习与从业资料三大板块。不良圈提供信息发布与互动功能，课程学习聚焦前沿知识与实操技能，课程数量与时长持续累积；从业资料板块汇总热点资讯、干货与政策解读，总条目达到数万篇级别，覆盖面广，信息密度高，能够为专业人员提供持续获取与更新的渠道。总之，文章通过人物与平台的双线介绍，呈现了姚泰诚的专业背景和火栗网作为行业综合信息服务平台的功能价值。

🏷️ #人物背景 #行业平台 #从业资料 #课程学习 #社会职务

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📰 行业震动，超240亿亏损，家居行业集体“失血”

2025年，家居建材上市公司普遍亏损，亏损总额超过240亿元，头部企业如红星美凯龙亏损规模达150亿到225亿，木林森、美克家居等也处于大额亏损之中。这场危机不仅是个别企业问题，而是行业的系统性压力，导致从头部到腰部、从卖场到家装、建材各环节都受挫。造成原因包括需求端持续下滑、房地产市场调整、供给端内卷、上游材料价格波动及产业链资金紧张等，传统盈利模式在新的消费与渠道趋势下逐渐失效，数字化转型滞后成为致命短板。为自救，头部企业尝试扩展业态与直播电商，居然智家等加速数智化改革；腰部企业收缩非核心业务、聚焦核心品类；部分企业则通过跨界与旧房改造等新场景寻找增量。长期看，存量房时代的发展将成为行业核心驱动力，绿色环保与定制化成为新的盈利点，政策刺激与市场升级可能带来新增订单。行业洗牌将持续，但有望促成更高效的资本和资源配置。

🏷️ #亏损 #家居行业 #转型 #旧房改造 #数字化

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📰 南向资金追踪｜2月净流入约905亿元 频现单日百亿流入逆势抄底科网股 港美股资讯 | 华盛通

2026年2月港股市场在2月行情收官时呈现出资金流入的显著特征。南向资金在本月累计净流入约905.75亿港元，创下近三个月的单月新高。尽管月内大盘与恒指中枢有所下移，南向资金仍主动加仓，显示出投资者对科技、非必需消费等行业的逆势抄底情绪。2月资金对资讯科技行业的增持尤为明显，累计达393.72亿港元，前两月合计超660亿港元，凸显对科技股的强烈看好。非必需消费与地产、金融等行业也维持高流入水平，显示资金对多板块的配置偏好持续存在。原材料行业，尤其是以有色为代表的资源股，连续两月出现净流出，2月累计净流出约107.51亿港元，体现出对周期性品种的减仓态度。个股方面，腾讯控股、美团、 小米、阿里巴巴等呈现大幅净买入态势，显示资金对龙头科技股的持续关注与布局；相对地，紫金矿业、中芯国际等则出现净卖出或回落迹象。总体来看，2月南向资金对科技及消费板块的偏好明显，市场在震荡中依然呈现资金“抄底”与“增配”的行为特征，后市需关注全球及内需环境对科技股估值与盈利的影响，以及港股通结算周期对资金流动的实际释放效应。

🏷️ #港股 #南向资金 #科技股 #消费股 #原材料

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📰 五矿地产挥别港股，少壮派戴鹏宇接掌“千亿大盘”，如何扭亏？ — 新京报

五矿地产私有化获得百慕大法院批准，退市进程正式落地。2月27日为股份过户的关键日，3月3日港股上市地位正式结束，标志着上市历史画上句号。私有化背后，是公司连年亏损、融资能力下降的现实，以及中国五矿集团推动旗下地产业务重组、解决同业竞争的重要举措。新公司将注入中冶置业资产，资产规模有望突破千亿级，但在行业下行周期中，如何化解注入资产带来的压力、扭转亏损成为新掌门人面临的核心挑战。五矿地产私有化不仅是退市事件，更是一盘关系国企之间资源整合的棋局。自2015年两大央企重组以来，两大地产平台长期分业经营，此次交易使中冶置业的资产与五矿地产实现实质性合并，形成千亿级地产旗舰。尽管资产规模扩大，但两家企业均处于亏损，注入资产后需解决利润与现金流难题。新任代理董事长戴鹏宇将带领团队在行业低迷中寻求扭亏与转型，同时也要实现资源整合对未来业绩的支撑。退市、资产注入与管理层变动共同构成五矿地产应对行业寒冬的关键动作，未来能否活得更好，尚待市场检验。

🏷️ #地产 #私有化 #千亿级 #中冶置业 #扭亏

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📰 地产股2月27日收盘日报：合景悠活收盘下跌1.83% 报收于0.19元/股

合景悠活在最近披露的财报及市场分析中呈现出收入规模与盈利能力双向信号。公司2025年半年报显示营业收入达到16.58亿元，但净利润为-2.77亿元，EPS为-0.15元，毛利额为6.39亿元，市盈率为-0.69倍，显示出盈利压力与市场环境的挑战。股价方面，合景悠活在当日开盘至收盘均为0.19元，交易波动有限，成交量较小，总市值约3.8亿元，市场对其未来走向尚无统一买卖意见。机构层面对该股的评级目前暂无明确建议，显示出市场观点尚未定型。合景悠活近期还发布中期亏损警告，预计上半年净亏损不多于2.8亿元，较上年同期仍处亏损状态。亏损的原因包括对贸易应收款项的减值拨备，以及房地产行业低迷带来的需求减弱、市场环境压力等因素，这些都对现金流及应收账款回收造成影响。整体来看，企业正在通过减值与谨慎经营来应对外部环境，但要实现扭亏为盈，仍需在现金流改善、应收账款回笼以及市场复苏方面获得明显进展。

🏷️ #内房业 #盈利压力 #减值拨备 #现金流 #合景悠活

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📰 国资国企加速“抄底”家居、地产行业？-36氪

国资国企正在以多维度、深层次的系统性进击进入泛家居及上下游领域，展现出超越以往的资本与产业协同能力。从资本市场的精准接盘到核心城市土地资源的争夺，再到产业链条的实地落地，国资的介入不再仅限于财务投资，而是向“开发+运营+服务”的全产业链布局推进。典型案例包括浙江国资接盘趣睡科技，提升供应链与政企采购等B端市场的协同潜力；宝鹰建设获得珠海国资的低成本驰援以实现“保壳”；ST东易的重整亦由国资背景机构牵头，为行业信用与资源注入信心。土地端，广州珠江新城马会家居地块以高额竞价落定，显现国资地产巨头通过掌控核心土地资源实现顶层设计与全链掌控的趋势。下沉到产业链细分，国企在北上广等地设立装修装饰公司、推动区域品牌与产业集群，形成“政府搭台、企业唱戏”的协同新模式。整体看，国资入局正在由救助性转向战略性布局，推动行业集中度提升，促成资源、土地、信用等多方联动，构建更强的护城河，推动家居与地产行业的深度升级与整合。


🏷️ #国资入局 #产业协同 #地产土地 #家居升级 #集中度提升

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📰 换帅也救不了？大悦城连亏四年，亏损逼近百亿元大关

春节前夕，大悦城控股原董事长陈朗因达到法定退休年龄正式卸任。公司近四年持续亏损，2025年预亏超20亿元，累计亏损接近百亿元，资产减值成为黑洞，债务压力高企，现金流承压。新任董事长姚长林上任后推动组织精简、区域整合与成本管控，但成本优化未转化为盈利改善，2025年前三季度公司营收小幅增长，利润持续亏损，且单季亏损显著扩大，现金流与融资环境趋紧，三条红线均被踩踏。企业在“商业+住宅”双轮驱动下仍难扭转颓势，去化缓慢、项目减值持续，核心城市高成本运营难以实现稳定回报。大悦城被迫走“以卖求生”的路径，出售存货、缩减拿地、聚焦核心资产运营，同时战略多次调整，导致方向不明、执行断层。央企背景未能提供有效支撑，行业寒冬加剧其经营困境。展望未来，扭亏仍需资产结构优化、债务治理与现金流改善，转型为轻资产运营及聚焦核心商业，但资金与时间成本高，短期内尚难见底。陈朗的离任代表一个时代结束，新的管理层需在高压环境中寻求稳定与长期复苏的路径。

🏷️ #亏损 #债务 #资产减值 #现金流 #转型

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📰 广西百色工业总产值突破2500亿元

广西百色市在“十四五”期间以创新驱动和项目建设为支撑，推动工业经济快速增长。工业投资增长14.3%，工业总产值突破2500亿元，成为全区第五个产值超2000亿元的设区市，较2020年增长106.7%。百色依托资源禀赋，聚焦新型生态铝、林业、新能源和新材料等四大主导产业，精准招商，先后引进中车新能源装备制造、中南光电光伏发电产业园、上海榕融氧化铝连续纤维制品等重点项目超290个，累计完成工业投资1000亿元，覆盖有色金属、新能源、新材料、节能环保、装备制造、林木加工等领域。通过主动协调、解决企业难题、优化要素保障和营商环境，吸引众多企业投资兴业。十四五期间新增上规工业企业459家，开工重大工业项目330个以上，竣工投产260个以上，完成工业投资超过1031亿元，年均增速16.3%。为构建现代产业体系，百色推动传统产业高端化、智能化、绿色化改造，产业链全面升级，累计培育国家级专精特新“小巨人”6家、自治区级46家，规上工业单位增加值能耗下降22.6%，高耗能行业下降21.4%，新增智能制造标杆4家、智能工厂21家、数字化车间24家。

🏷️ #百色市 #工业投资 #四大主导产业 #智能制造 #专精特新

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📰 西南证券：工程机械1月迎开门红 行业维持高景气

西南证券的研报显示，2026年挖掘机与装载机在内外销均实现高增，更新周期与外需拉动是核心驱动。展望未来，基建迎来财政政策回暖、欧洲建筑市场企稳及新兴市场景气延续，内需更新与出海逻辑被视为持续关注点。1月数据表明挖掘机与装载机销量显著增长，电动化比例提升，国内市场与出口并行拉动；非挖类设备如起重机、路面机械等也呈现内销双位数增长，出口同样强势。宏观方面制造业PMI小幅回落，但生产指数仍保持扩张，基建发力与专项债发行提振市场。地产增速回落叠加对塔式起重机的拖累，使其内销承压、出口改善的格局更为明显。行业主线集中在风电、矿业、基建更新所驱动的起重与路面机械，而塔机与升降作业平台则呈现出分化态势。重点标的覆盖主机厂与核心零部件企业，以及高空、仓储、叉车等相关领域，提示投资者关注结构性机遇及龙头受益。需警惕宏观波动、政策节奏与海外贸易等风险，汇率及原材料价波动也需关注。

🏷️ #工程机械 #基建 #内需更新 #出海 #龙头

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