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📰 家居行业大洗牌：有人卖壳离场，有人跨界，还有人逆势加注_地产界_澎湃新闻-The Paper

本文聚焦家居行业在地产下行背景下出现的“分化与洗牌”态势。多家上市公司经历控制权变更或筹划变更，体现行业正在从增量扩张转向存量竞争，壳资源成为科技与资本争夺的焦点。个别企业选择卖壳离场，如浙江美大和ST美克，背后因行业周期性下行导致业绩下滑、扩张乏力；也有企业逆势投资，跨界进入半导体、存储测试、生成式人工智能等高成长领域，试图通过多元化来获取增长点。然而，跨界并非简单“换个牌子就能成功”，需要长期的技术积累和人才储备。另一方面，仍有企业坚持在主业内寻求结构性增量，如顾家家居通过加大研发投入、提升床垫等核心品类的集中度和市场份额，推动床垫品类成为新的增长点。总体来看，行业集中度仍偏低，未来有望通过龙头效应提升市占率，进入并购与资本运作加速的阶段。

🏷️ #家居分化 #控权变更 #去家居化 #创新投资 #行业集中度

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📰 家居行业大洗牌：有人卖壳离场，有人跨界，还有人逆势加注

本文梳理了家居行业在房地产下行与市场环境变化中的分化与洗牌：部分企业通过卖壳和转型进入新领域以寻求控制权、资本与资源重组，例如浙江美大、ST美克等公司在高管与实控人变动中的应对；与此同时，也有企业选择跨界投资生成式人工智能、半导体测试等科技领域，被视为“去家居化”的战略尝试。行业普遍显示出“增量转向存量”的趋势，红利收缩促使企业通过技术积累、人才储备与关键品类的结构性增量来提升竞争力；顾家家居以床垫为重点品类，增加研发投入、提升自主材料研发能力，并通过移动体验舱激发存量市场的换新需求，体现了在低增速环境中对核心品类的纵深耕耘。总体而言，家居行业的集中度虽仍偏低，但龙头有望在市场洗牌中提升份额，行业竞争将向高壁垒的技术与服务能力集中。


🏷️ #行业洗牌 #控制权变更 #跨界投资 #去家居化 #床垫龙头

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📰 果然财经｜二手房成交量反超新房，存量时代的买房思路变了吗？

本篇报道聚焦我国房地产进入存量时代的转型趋势。上半年二手房网签面积同比上涨，二手房在住宅交易中的比重突破50%，多地二手成交量甚至反超新房，反映市场从增量扩张向存量盘活的结构性调整。以济南为例，购房者在两次购房经历中从偏好全新开盘转向以次新房为主，强调实景落地、成熟配套与合理预算的综合权衡，体现了“以价换量”下的去库存逻辑。专家解读认为，未来5—8年将以消化存量为核心，新增开发缩减，住房逐步回归大宗耐用消费品属性，投资属性转弱，品质、地段、能耗与智能化成为决定性因素。人口结构分层、需求升级推动高品质住宅受欢迎，老城改造与城市更新将成为重要抓手，政府也通过住房品质提升、物业服务升级等措施推动存量改造与新旧供给并举，房地产行业将从增量扩张转向存量提质的长期转型。总之，存量时代标志着中国房地产的成熟与高质量发展新阶段的开启。

🏷️ #存量时代 #二手房增长 #去库存 #济南地产 #住房品质

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📰 2026年家居行业转型：减掉“脂肪”留下“肌肉”-36氪

2026年的全球家居家电行业正在经历一轮集体“做减法”的洗牌。文章指出，多家公司通过注销非核心子公司、剥离无关业务、出售重资产、暂停扩产与组织优化等方式回归主业，意在降低成本、提升主业集中度与现金流韧性。以日本骊住的经验为参照，收缩并非失败，而是为后续复苏打好基础：去产能、去多元化、压缩冗余产线，资源向高附加值核心领域倾斜。欧洲与中国头部企业亦在通过“常态化动态优化”与DTC模式实现更贴近用户的运营形态，AI与模式创新可能成为转型的潜在缝隙。总体来看，全球行业的收缩阶段并非终点，而是通过主动瘦身与结构调整，为未来的存量翻新、智能化与服务化奠定基础。短期内头部企业将依托主业、现金流与组织效率守住底线；中长期则有望在集中度提升中迎来新的增长点。

🏷️ #行业逆势 #主业聚焦 #组织优化 #去产能 #服务化

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📰 2026年房企“半年考”预告出炉：整体利润阶段性承压，有房企上半年归母净利润大增超4倍

据市场数据显示，2026年上半年A股上市房企披露的业绩预告显示行业处于“整体承压、结构性分化”的态势。多数企业因行业调整、需求走弱、结转低毛利项目等因素而利润下滑或亏损，部分龙头如万科、华侨城A、华发股份等亏损明显。与此同时，一些房企通过把控交付节奏、盘活存量、优化业务结构实现业绩改善，呈现两类典型路径：一是依托主营结转实现大幅增长的中洲控股，二是通过资产处置和非经常性损益实现扭亏或预增的金科股份、新黄浦等。业内专家指出，当前地产处于新旧发展模式切换的痛点期，利润修复需依赖新房市场企稳、存量高毛利项目集中结转以及不良资产处置全面推进，行业利润修复节奏将显著分化。具体到公司，招商蛇口虽营收增、结转面积提升，但毛利下降拉低归母利润；多家房企表示因市场下行、去化放缓、存量高成本项目减值而利润承压。部分企业通过降价去库存、以价换量来加速资金回笼，叠加资产减值计提，拖累短期利润。也有企业通过资产重组、债权清收等实现扭亏或盈利改善，注意到中洲控股利润增速居前但缺乏长期可持续性。总体来看，房企利润改善路径差异明显，小型企业需通过深耕核心城市、剥离存量不良资产、发展代建与城市更新等轻资产模式来维持现金流与盈利能力。

🏷️ #房企 #利润修复 #资产处置 #去库存 #中洲控股

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📰 房企2025年现房库存首次下降_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年房企去库存进入第四年，存货总量显著下降，现房库存仍居高位但降幅趋稳，行业进入“质量分化”阶段。样本覆盖的50家典型上市房企年末存货账面价值约7.10万亿元，比2024年下降14.7%，自2022年以来已连续四年负增长，去化节奏逐步放缓，竣工存货首次实现年度下降，表明现房去化取得实质性进展。现房库存比重提升至22.1%，但增速放缓，库存结构恶化速度在减缓。存货跌价准备持续扩张，2025年末存货跌价比为6.05%，民企跌价比更高达11.81%，显示减值压力仍然较大，资产质量修复需时。存货占总资产比重降至46.2%，资产结构优化与非存货资产增加共同推动，但核心城市头部企业在周转效率上明显领先于中小企业。展望2026年，政策“因城施策”将继续发力，核心城市需求回暖有助去化，然而三四线城市仍面临人口流出与供给过剩等挑战，行业集中度有望提升，头部央企与韧性民企将持续占据优势，中小民企压力或将加剧。总体而言，房企存货管理正走向高质量发展路径。

🏷️ #去库存 #现房库存 #存货减值 #资产质量 #集中度

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📰 11家房企，2025年亏损超百亿！2026，逐步出清探底？

2025年地产上市房企普遍亏损，营收增速趋缓，只有少数企业实现增长。57家样本中，8家营收超千亿，保利发展居首，净利润方面15家盈利、42家亏损，亏损面广，单体亏损额巨大，万科以885.6亿元亏损成为“亏损王”。亏损原因包括高价地入市后市场下行导致售价低于预期，以及大规模资产减值计提。进入2026年，营收多将下降，净利润多数仍处亏损，重点在于对亏损项目的出清，预计2027年起部分经营性利润开始回升。行业趋势显示房企正强化经营性业务，降低对传统开发的依赖，以提高抗风险能力并实现多元化收入结构；同时加快去杠杆、降负债，提升资金链稳定性，准备迎接市场回暖。未来或将经历从高负债、高周转到盈利能力更强、抵御波动能力更强的转变。

🏷️ #地产 #亏损 #盈利 #资产减值 #去杠杆

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📰 李嘉诚400亿“世纪回归”，地产见底了吗？

本文聚焦李泽钜带领的长实集团回归地产赛道以及2026年前后中国房地产市场的底部信号与趋势。首先，长实以400亿港元现金、低净负债率示强势回归，暗示土地价格处于合理回报区间，可能开启新的周期性投资。接着，市场层面呈现“量增价滞”态势：3月重点城市二手房成交大幅回升，租金回报率上升，资本纷纷涌入，显示需求端修复与资金底部支撑并存；同时，供给端收缩明显，新开工面积与开发投资大幅下降，使未来1–3年供给承压但价格底部有望接近。对于底部是否确立，专家分歧较大：乐观派看好2026年实现底部并分区域回暖，谨慎派则警示租金与房贷利率倒挂、收入预期及人口结构等因素可能拖延底部确认。总体趋势指向：未来房地产将从“黄金时代”转向分化与理性投资，核心资产与居住属性并重，市场将以租金回报与稳健回购为新的锚点，政策利好与去库存共同推动底部逐步确立。

🏷️ #地产周期 #租金回报 #去库存 #分化趋势 #政策利好

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📰 高位拿地遭评级下调，越秀地产真的承压了吗？_腾讯新闻

2026年2月底，广州珠江新城马场地块以236亿元成交，越秀地产以高溢价拿下核心绝版地块，刷新广州住宅楼面价纪录，意在提振市场信心并推动城市价值提升。作为广州市属国企，越秀的这笔投资体现了对广州城市价值的坚定看好以及国企在逆周期中的稳健布局与社会责任。尽管市场对资金压力和回本周期存在担忧，穆迪将其家族评级下调为Ba2并将展望由负转稳，显示短期杠杆较高但无系统性偿付风险，强调需关注改善节奏而非否定经营安全。财务数据表明流动性充足，现金及等价物约422.53亿元，覆盖一年内到期短债约253.9亿元，现金短债比1.7倍；剔除预收款后的资产负债率64.6%，净借贷比率53.2%，融资成本低、渠道畅通，短期资金链风险较低。越秀在广州的持续高强度拿地，与其TOD模式、地铁资源与国资背书相互叠加，形成稳定的商业与租金收入，缓解住宅周期波动，推动盈利结构向更均衡发展。2025年越秀在广州拿地9宗、金额106.16亿元，居全市首位，占涉住用地成交额的1/5以上，销售端表现亦印证布局成效，白云越秀·云萃等项目均实现良好去化与高端产品认同。未来，越秀将通过稳健的财务纪律、核心资产护城及城市共建来实现长期价值，市场应聚焦核心城市与核心资产的长期逻辑，而非短期波动。

🏷️ #广州 #越秀地产 #核心资产 #国企稳健 #去化与盈利

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