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📰 深圳楼市放大招！地产股集体走高 业绩改善+融资客加仓股名单来了

4月末，房地产板块在市场情绪回暖与政策松绑的共同推动下出现异动，深圳出台新的楼市政策进一步放宽限购、提升公积金贷款额度等措施，核心区域购房资格放宽，非深圳户籍购房条件也有所放宽，个人及家庭贷款额度上调，最高可达189万与351万，显著减轻购房压力。市场层面，深圳及多城成交回暖，单月新房与二手房交易量均出现上升，显示需求端逐步回稳。宏观层面，中央政治局强调“努力稳定房地产市场”和“城市更新”两条主线，政策重心向城市更新倾斜，配套的公积金改革与财政补助有望提振市场信心。业内普遍认为，短期内地产股可能保持稳健，若市场对拐点形成共识，将带来更大弹性；而长期仍需基本面企稳和资金环境改善来支撑全行业的结构性修复。多家研究机构对行业趋势保持谨慎乐观态度，关注供给端与城市更新政策落地的进展。


🏷️ #深圳 #楼市政策 #城市更新 #公积金改革 #市场回暖

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📰 实力加冕！中海地产斩获2025 中国房地产企业交付力 TOP1殊荣

2026 年 3 月 18 日，2026 房地产开发企业综合实力 TOP500 研究成果重磅发布。大会期间，克而瑞、普睿数智联合发布的 2025 中国房地产企业交付力 TOP50 榜单揭晓，中海企业发展集团有限公司凭借行业领先的品质兑现力，一举摘得 TOP1。中海长期坚持产品主义、品质主义，将交付作为品牌核心承诺，以全周期品质管控、精益建造标准与客户至上理念，兑现对业主的郑重托付。2025 年实现大规模高质量交付，100% 及时兑现，用实景与品质体现承诺，进一步巩固了行业对中海的信任与认可。两大标杆项目进入全国交付力作品 20 强，南京江湾境以“四 JING 生活体系”打造岛居标杆，强调静、境、净、近四大要素，已通过中国建筑“好房子”认证，成为轻奢交付的范例。大连爱贤里聚焦青年成长型住区，以“精工 +”体系、231 条工程标准和 200 余项细节，解决居住痛点，荣获同样的“好房子”认证，树立青年友好型品质住区的新标杆。通过企业交付力 TOP1、两大标杆项目入榜，以及好房子认证，中海在体系化交付、精细化营造与人性化服务方面形成全链条优势。未来，中海将以品质为根、以交付为信、以客户为本，持续打造经得起时间与市场检验的精品项目，为城市人居升级与行业高质量发展贡献力量。

🏷️ #交付力 #好房子 #品质 #中海 #楼盘

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📰 保利物业股价近一周涨0.95%，振幅4.66% - 经济观察网 － 专业财经新闻网站

上海楼市新政在2026年2月25日发布，进一步优化限购和公积金政策，被市场普遍解读为积极信号。研究机构认为政策向好将提升市场活跃度，并有望对物业管理行业形成利好支撑。平安证券地产行业周报也提出关注点，建议关注净现金流稳定的企业如保利物业，重申全年看好。开源证券则指出在政策宽松背景下，楼市延续筑底态势，布局时点已至。与此同时，保利物业在春节期间坚持服务不打烊，通过年俗活动和精细化服务提升品牌形象。行业监管方面，全国人大代表提出完善物业管理条例，强调法规衔接，或对行业监管环境产生潜在影响。股票方面，保利物业近一周股价波动平稳，区间涨跌0.95%，振幅4.66%，最高32.92港元，最低31.44港元；27日收盘32.04港元，单日上涨0.75%，当日成交额约3178万港元，资金净流入显示为254万港元，主力净流入102万港元。以上信息基于公开资料整理，不构成投资建议。

🏷️ #楼市政策 #物业管理 #保利物业 #净现金流 #法规衔接

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📰 上海发布楼市新政，地产股大涨，A股近3800只个股飘红

2月25日，A股市场延续马年“开门红”势头。上海楼市重磅新政利好下，房地产及其产业链全线爆发，带动三大指数强势收官。截至收盘，上证综指报4147.23点，涨0.72%；深证成指报14475.87点，涨1.29%；创业板指报3354.82点，涨1.41%。两市近3800只个股飘红。作为当天市场的强势驱动力，房地产板块的拉升尤为抢眼。当日中午，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2月26日起正式施行。新政直指市场痛点，从调减限购门槛、优化公积金贷款、完善个人住房房产税三大维度释放强力信号。这次政策调整力度显著，不仅进一步缩短了非沪籍居民购房所需的社保年限，更在公积金使用及房产税减免上给出实质性利好。作为全国楼市的风向标，上海此举被市场解读为一线城市稳楼市、促需求的坚定决心，迅速点燃了资本市场的做多热情。敏锐的资金早已提前布局，A股房地产板块开盘即呈现爆发之势。涉及上海本地基建与开发的城投控股，早盘迅速拉升并封牢涨停。该公司日前在接受机构调研时曾明确表示，坚定看好行业发展前景，将持续关注上海土地出让信息，聚焦城市更新、中高端住宅以及保障性租赁住房项目，精准把握公司优势领域的投资机会。城投控股2月25日当天涨停。我爱我家、华联控股、皇庭国际等多只个股同样收获涨停板。此外，珠江股份、特发服务、光明地产等涨幅均超过5%，绿地控股收盘涨3.61%。联动效应延伸至港股，房产交易服务平台企业贝壳盘中涨幅一度突破10%，显示出资本市场对政策利好的共识。房地产的政策暖风，也吹向了上游原材料环节。钢铁、建材、水泥等房地产上游产业链也全线爆发，成为A股市场亮眼的风景线。水泥制造板块的海螺水泥大涨超5%，盘中一度涨超8%。建材板块同样表现强势，防水材料企业东方雨虹涨超9%。钢铁板块中包钢股份也强势涨停。针对资本市场的热烈反应，多家券商机构发布研报表示，房地产板块已进入“政策面”与“基本面”双重修复的关键窗口期。中信证券在研报中强调，2026年，房地产市场已具备止跌回稳的基础，而房价企稳是修复房企资产负债表的关键一环，当前地产板块的配置价值正逐步显现。市场分析人士认为，随着上海楼市新政落地，不仅是上海本地的利好，更向全国市场传递了强烈的信心信号。通过降低购房门槛和成本，新政有望激活二手房挂牌置换链条，从而带动新房去库存，形成“以旧换新、良性循环”的市场格局。随着政策效应的持续释放，A股地产链或将成为2026年上半年具备确定性的投资主线之一。

🏷️ #楼市 #政策利好 #A股 #地产股 #上海

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📰 楼市见底，终于确认 - 瑞财经

春节假期后，房地产行业正式进入2026年开工阶段，业内普遍形成底部确认的核心共识。文章汇聚多方观点，认为经过多年深调，市场已形成六大筑底信号，政策、房价、产品、供应四大确定性将锚定新周期，行业将进入“弱复苏、缓平衡、深分化”的L型横盘期。核心城市房价预计下半年止跌趋稳，行业有望稳步进入新阶段。数据方面，2025年住宅新开工面积降至历史低位，二手房成交环比上升，中长期对需求仍有支撑。供给端的出清、租金回报与融资成本的匹配、以及核心城市二手房挂牌量下降，指向基本面边际改善。业内多家券商给出2026年拐点预测，强调关注具备高土储比例的一线二线房企、具备成长性的中小型房企，以及布局新消费场景的商业地产。未来市场重心将从房价回升转向供给出清后的企业份额扩张与盈利修复，并需要在底部确认阶段保持长期主义，稳步推进城市更新与精细化运营。重要提醒：内容供参考学习使用，不构成投资建议。

🏷️ #楼市底部 #供给出清 #城市更新 #金融环境 #地产拐点

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📰 楼市见底，终于确认

春节假期后，房地产行业正式进入2026年的开工阶段。多家机构认为底部确认已成为共识，市场将进入一个“弱复苏、缓平衡、深分化”的L型筑底横盘阶段，核心城市房价有望在下半年趋稳，行业进入稳市场周期。数据层面显示，2025年住宅新开工面积占新房销售比重降至历史低位，供给端收缩为去库存创造条件；22个重点城市二手房成交显著回升，市场信心逐步回升。来自私募领域的乐观观点强调供给侧出清与总量回升，可能在半年内出现地产拐点，未来更关注企业份额扩张与盈利修复。券商观点分化但普遍看好2026年的稳健态势：一季度末可能出现政策拐点，年末出现基本面拐点；关注一二线城市的土储、具备规模的中小型优质房企，以及具备新消费场景的商业地产公司。土地市场亦呈现改善信号，招拍挂溢价率提升。行业共识是需要在底部确认阶段坚持长期主义，依托好房子与城市更新的存量机会实现高质量、稳发展。

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📰 销冠100：京城楼市渠道佣金大解密 - 瑞财经

过去3-5年，房地产行业最常提及的词是回款与利润率，渠道成为隐形王道。佣金点位曾从3个点涨至10个点，因人性、业绩节点与制度漏洞共同驱动形成的闭环。销冠100指出北京楼市正在走向正常，给出2-3月渠道点位回落的初步迹象：主流盘回到2%-3%，海淀新盘2%，老盘2.5%，朝阳在售盘3%、亦庄3%。

现象2-6揭示趋势：红海库存盘点位大战，昌平等地基础4%、最高6%；两三年入市的存量盘仍以高点位去库存。点位成为促销工具，针对特殊户型和难卖楼层多设6%。涨佣冲动存在且更具弹性，200以下2.8%、200以上3%，并与套数、面积段挂钩。

🏷️ #渠道 #佣金 #去库存 #楼市

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📰 2025年重庆楼市全景：公园领跑住宅成交 礼嘉板块销售额破50亿

2025年重庆中心城区商品住宅市场表现出色，总成交量达到39946套，TOP20板块贡献了68%的市场份额。其中，公园板块以2753套的成交量位居首位，礼嘉与空港新城紧随其后，显示出这些热门区域的强劲需求。成交均价为13858元/㎡，礼嘉和公园板块的销售额均突破50亿元，龙湖御湖境单盘销售额达到28亿元，成为市场的重要支撑。

市场格局呈现出明显的分化趋势，强者恒强的特征愈发明显。公园板块的成交量遥遥领先，而传统热门板块如西永和观音桥则保持稳定表现。新兴区域如悦来快速崛起，反映出重庆城市发展重心的北移。这种市场动态表明，购房者在选择时更倾向于成熟配套与合理价格的结合，13个板块成交量超千套，显示出良好的市场活跃度。

在稳定的均价环境下，购房者对性价比的关注日益增强。核心区板块如弹子石通过项目升级实现了价值重塑，突显了地段优势在改善型需求中的重要性。整体来看，重庆楼市在2025年展现出强劲的增长潜力和市场活力，交出了一份令人满意的年度成绩单。

🏷️ #重庆 #楼市 #商品住宅 #成交量 #市场趋势

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📰 电建地产四盘联动破局市场，泷悦·玖宸以西山院境定义高端栖居范本-证券之星

随着楼市进入深度调整期，购房者日渐理性，央企中国电建地产实施了“四盘联动”战略，推出包括泷悦·玖宸在内的多个项目，成功在市场中掀起热销潮。泷悦·玖宸凭借独特的地理位置与生态资源，成为别墅市场的亮点。其成功不仅依赖于电建地产的品牌力量，还归功于区域优质生态与高端产品的结合，满足了高净值人群的居住需求。

尽管市场整体呈现“稳中有调”的态势，电建地产却通过现象级的销售表现展现了央企的长期主义。通过不断提升产品力与服务，电建地产在北京市场中以“好房子、好服务、好社群”为核心，逐步构建起一个涵盖刚需、改善及高端改善等多元化产品矩阵，充分展现了其在楼市中的引领能力。

泷悦·玖宸以其低容积率和优质的社区环境，成功吸引了高端客群，提供了超越居住的生活体验。项目不仅关注居住功能，还注重生活的精神需求，创造了一个兼具自然与文化底蕴的理想栖居空间。这种深刻的市场洞察力，使得泷悦·玖宸在竞争激烈的市场中脱颖而出，成为行业的典范和信心的风向标。

🏷️ #楼市 #电建地产 #四盘联动 #高端住宅 #泷悦·玖宸

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📰 天津楼市寒冬逆袭！格调罗滕花园开盘即罄背后的三大制胜法宝

在天津楼市整体低迷的情况下，格调罗滕花园成功逆市热销，开盘两即告罄。这一现象级项目凭借22年无理由退房政策、精品战略和第四代住宅的创新设计，展示了开发商格调地产的长期主义经营理念，为行业树立了标杆。尽管市场正经历深度调整，格调罗滕花园却在这样的环境中创造了销售奇迹，为寒冬中的楼市带来了温暖。

格调地产的22年无理由退房政策在当前信任缺失的市场环境下，成为购房者的安全保障。该政策不仅写入购房合同，还通过实际落实建立了市场信任。这使得格调地产在天津的市场占有率稳居前列，成为拥有固定消费群体的品牌，显示了企业长期积累的信誉度之重要。

此外，格调地产坚持的“精品”战略和创新设计赋予了罗滕花园项目独特的市场价值。通过高标准的产品设计和施工质量，该项目重新定义了区域人居标准，推动了行业的发展。这一成功案例表明，真正的好产品在任何市场环境中都能找到其价值，格调地产以客户为中心的经营理念值得行业学习。

🏷️ #天津 #楼市 #格调地产 #精品战略 #创新设计

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📰 楼市“银十”成色不足？百强房企操盘金额同比降4成 环比微增0.1%

2025年10月，百强房企的销售操盘金额为2530亿元，环比增长0.1%，但同比下降41.9%。这种环比微增的现象表明市场仍处于低位盘整阶段，且同比降幅加大与去年同期的高基数密切相关。去年9月的新政提升了市场活跃度，导致今年销售额大幅回落，尤其是在核心城市。

从个体表现来看，百强房企中有48家实现了环比增长，其中20家增幅超过30%。尽管部分企业业绩回升，但整体累计业绩依然承压。2025年1-10月，TOP100房企销售总额同比下降16.3%，企业数量也发生了明显变化，尤其是中小型企业的数量减少。

为了提振市场，各地政策持续发力，优化供给和需求端措施。虽然核心城市新房成交量在10月有小幅回升，但在高基数影响下，同比降幅仍大。分析师认为，短期内市场压力依旧，需中央多措并举推动市场回稳，尤其是改善融资环境和促进住房消费的政策将是未来的重点。

🏷️ #楼市 #百强房企 #销售金额 #市场回稳 #政策优化

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📰 和讯投顾高璐明：十分有利信号出现，推动相关领域中长期持续走稳走好-新闻频道-和讯网

9月27日，央行重磅表态支持股市与楼市，可能降准降息，显示出对市场的积极态度。央行在会议中强调要落实适度宽松的货币政策，加强逆周期调节，保持流动性充沛，引导金融机构增加货币信贷投放。这表明，资金宽裕将是下半年市场的主基调，尤其是在美联储降息的背景下，我国也可能跟随降息。

此外，央行还提到要利用证券基金保险公司的互换便利和股票回购增持再贷款，以维护资本市场的稳定。这一措施虽然不一定立刻推动市场走强，但为中长期市场释放了积极信号，有助于市场的持续稳定向好。央行还强调要加大对存量商品房和土地的盘活力度，进一步支持房地产行业的稳定。

总体来看，央行的会议传递出利好的信号，预计将推动相关领域中长期的稳定发展。这不仅为股市和楼市注入了信心，也为经济的持续复苏奠定了基础，显示出央行在经济调控中的积极作用。

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