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📰 仲量联行：市场供需博弈持续，升级搬迁需求保持活跃

2026年三季度，深圳甲级办公楼市场继续呈现调整态势，租金与去化压力并存，同时呈现分化趋势。业主对租金和出租率之间的平衡更加重视，具备专业运营能力的项目在价格韧性与去化方面体现优势；而小型业主则较易通过让利提升竞争力。需求方面，租赁活动以存量优化和成本控制为主，续租与租约重组显著增加，升级搬迁成为主导的需求来源之一，科技互联网行业继续领跑，人工智能、半导体等细分领域活跃。供应方面，新增供应有限但空置率仍在下降，然而未来将迎来供应高峰，市场竞争将加剧，空置率存在回升压力。展望四季度及后市，宏观政策与科技产业升级将推动需求向高质量、专业化资产聚集，但企业扩张意愿仍较谨慎，升级搬迁与高品质物业的需求将持续支撑市场的回暖，但整体租金承压格局可能仍难逆转，区域间差异化竞争将更为明显。

🏷️ #深圳 #办公楼 #租金 #升级搬迁 #科技产业

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📰 深物业A(000011),4连板!

房地产开发板块盘中出现连板异动，深物业 A 实现 4 连板，当日上涨近 10%，封板资金达到 2.52 亿元；同板块内还有两家涨停股，分别是深物业 A 和陆家嘴。消息层面，10 月 8 日披露的数据显示深圳房产中介销售额暴增 200%，行业基本面或将延续筑底修复。记者走访发现国庆假期深圳二手房市场活跃度明显提升，非核心区域放开限购使得越来越多的非深户将置业目光投向深圳。贝壳深圳协作门店在国庆前后 1-5 日的二手房签约量同比增长 23%。金融层面，东吴证券指出京沪两地在 8 月 28 日后的新项目优先现房销售，以及存量项目的平稳过渡；北京土地款可延至两年付清，上海定金上限为 3%，财政部启动购房贷款贴息，首套房 120 平以下、总价 150 万内贷款最高 100 万，年化贴息 1%、期限 5 年，显著降低购房成本。国泰君安和海通证券此前也指出，中央财政首次对首套刚需商贷实施定向贴息，显示政策从放松限购转向直接补贴的趋势，旨在提升购买力、促使租售比与贷款利率利差回归，改善购房性价比。

🏷️ #房产 #深圳 #限购

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📰 有深圳房产中介销售额暴增200% 地产行业基本面或延续筑底修复

国庆假期期间，深圳二手房市场活跃度明显提升，非核心区域放开限购后，越来越多的非深户开始把置业目光投向深圳。贝壳研究院监测显示，国庆1-5日深圳合作门店二手房签约量同比增长23%，乐有家研究中心数据则显示二手看房量环比增长30%、同比增长22%，签约量同比上涨11%。在区域层面，光明区的门店数量超过30家，10月1日至4日销售额环比9月实现了200%的增长。分析人士认为，2026年十一期间各线城市成交仍有亮点，新房和二线二手房表现较2025年更好，一线城市则回归常态，刚需释放与政策利好共同推动市场需求。行业层面，政策支持如房贷贴息等逐步显效，销售端或继续获得支撑，行业基本面有望持续筑底修复。上市公司层面，万科A在上半年实现经营活动现金流转正，滨江集团则以1017亿元销售额位居民营房企销售榜前列，继续巩固在杭州市场的领先地位。

🏷️ #深圳 二手房 #国庆假期 #市场回暖 #政策利好 #龙头房企

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📰 有深圳房产中介销售额暴增200% 地产行业基本面或延续筑底修复

国庆假期期间，深圳二手房市场活跃度明显提升，非核心区放开限购带动非深户置业意愿上升。贝壳研究院数据显示1-5日二手房签约量同比增长23%，乐有家监测二手看房量环比增30%、同比增22%，签约量同比增11%。其中光明区多家门店在10月初实现销售额大幅提升，环比增长达200%。行业观点认为2026年十一期间各线城市成交有亮点，新房和二线二手房表现优于2025年，一线二手房回归常态；部分城市受刚需释放及929政策利好影响，一线城市需求改善性增长仍然存在。中泰证券研报则预测房贷贴息等政策逐步显效，销售端有望持续获得支撑，行业基本面有望筑底修复。上市房企方面，万科A在债务重组及现金流方面有所改善，2026年上半年现金流转正；滨江集团作为民企龙头，在杭州市场持续领跑，2025年销售额超千亿并保持第一。整体看，深圳及周边市场在政策利好与需求释放共同作用下，二手房交易活跃度提升，龙头房企表现稳健。

🏷️ #深圳楼市 #二手房 #限购放开 #房企动向 #市场展望

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📰 王石杀回了房地产？_腾讯新闻

作者在文中回顾了王石从地产第一线退隐后再度回归产业的过程。多年在房地产领域的深耕使他对行业周期与市场变化有着敏锐的判断力。近年来房地产经历深度调整，行业格局重塑，王石选择以深石系为核心，重新布局地产主战场。新成立的深圳深石城市更新有限公司在深圳注册，王石担任董事长，杜吉良任法定代表人，经营范围覆盖商业综合体、旅游项目、自有资金投资与酒店管理等，瞄准城市更新这一核心赛道。此举回应了存量时代的市场趋势：二手房交易比重提升、存量房改造与精细化运营成为主流，城市更新将成为行业蓝海。政策利好与市场需求共同为王石提供底气，使其从跨界尝试回归本行成为可能。新公司股权结构显示实业与资本的结合，既体现人脉与资源优势，也符合新时代城市更新对资金与运营能力的双重要求。总的来看，王石的再度创业不仅是个人经验的积累，也是房地产行业在存量时代的一次重要转向，预示着在细化改造、低碳升级与长效管理方面出现新的发展路径。

🏷️ #地产回归 #城市更新 #存量时代 #王石 #深石系

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📰 8月沪深楼市成交“淡季不淡”，地产股走高，信达地产涨停，招商蛇口涨超6%

9月3日，A股市场地产股表现活跃，盘中多股涨幅明显，如信达地产、招商蛇口、保利发展等走强，沪深两市地产板块呈现总体上涨态势。上海市房管局披露8月二手住房成交量同比上涨，达到自去年以来新高水平，显示市场需求仍具韧性。深圳市场则延续“淡季不淡”的盘整态势，上月网签量和实际签约量均呈正增长，尤其是一、二手住宅交易活跃，叠加学区房和刚需购房需求的回升，促使深圳楼市在“金九”前景上升。多项重磅楼市政策于8月集中发布，央行与监管部门放宽个人住房贷款期限、推动现房销售及完善房地产信贷管理等，为市场注入积极信号并改善资金环境。证监会也发布意见，支持房地产领域的股权融资、并购重组、债券及资产证券化等多元化融资渠道，促进房地产行业的融资与发展新模式。这些政策与市场数据共同指向房地产市场在短期内的稳健与转型，市场参与者对下阶段行情保持乐观预期。

🏷️ #地产股 #楼市政策 #深圳房地产 #上海二手房 #融资

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📰 “活力深圳 宜居未来” 交通银行深圳分行置业交流讲座圆满举办

本次由交通银行深圳分行主办、深圳市相关部门协办的“活力深圳 宜居未来”置业交流讲座聚焦深圳东部的人居价值与2026年资产配置策略，汇集行业专家、房企代表及有置业意向的市民，提供科学置业与财富规划的专业指引。活动以深圳东部区域发展利好为基础，搭建金融与地产的交流平台，邀请徐枫博士解读“东部宜居的三个硬指标”，通过价格门槛、流通效率和宜居供给三个维度，结合龙岗、坪山、罗湖、盐田等片区的实际数据，分析置业优势。国信证券袁超则从宏观分析出发，系统讲解多元资产配置逻辑，帮助家庭实现财富稳健增值，并平衡置业与投资的关系。现场还发布安缇深圳楼盘信息，设置楼盘超市展区，方便市民一站式看房咨询，现场互动围绕购房门槛、保值逻辑、资产分配与房贷政策等展开。交通银行深圳分行表示将持续深化金融服务，助力市民了解楼市行情与政策红利，提供更优质的产品与服务，满足安居与财富管理的综合需求。

🏷️ #置业 #财富 #深圳东部 #资产配置 #金融服务

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📰 独家重磅：万科近期要涨薪了

本文梳理了万科在国企化运营背景下的最新进展与未来走向。通过深圳地铁集团等大股东持续提供股东借款与资金援助，万科进入从“救急”到“全面接管”的转变阶段，董事会和管理层也在持续调整与强化，力求以组织优化、人才激励和治理提升来实现稳定经营。2024年以来，深铁对万科的支持不仅限于资金，还延展到董事会结构与核心管理团队的组合调整，旨在形成金融、城市更新与地产专业领域的协同，为公司提供长期增效的治理框架。此外，万科在2025年及2026年通过大规模裁减与薪酬激励等措施，力求在业绩承压的市场环境中保持竞争力，预计涨薪将向绩效优异的核心骨干倾斜，且职级体系也将引入专业总监等新设。对比合肥国资在长鑫科技身上取得的成功经验，万科的路径也在探索“国企化+市场化”的双轮驱动。未来是否能复制合肥模式并实现千亿级增长，仍需观察深铁等地方国企的持续参与与政策支持。

🏷️ #国企化 #万科 #深铁 #合肥国资 #组织优化

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📰 深圳均价超20万楼盘“日光”，买家多为90后科技“新贵”

深圳豪宅市场在今年持续高热，观潮与信悦湾等高端项目同日开盘即售罄，凸显一线城市豪宅的独立行情。克而瑞数据表明，今年前4月，5000万以上高端住宅成交在全国居首，均价达20.5万元/平方米，超越北上广。热度源于供给放量、需求释放以及政策宽松、资产荒等因素叠加，核心区优质资产稀缺推升价格与信心，提升区域二手豪宅的定价与成交。新富人群、90后甚至95后高净值买家成为主力，偏好核心地段、可持续增值的资产，愿意一次性付款、承担更高总价。2026年供应继续释放，南山等地块供给增加，叠加限购放宽和窗口期，市场被看作进入以供需决定行情的阶段，豪宅成交有望持续放量并带动整体市场回暖。

🏷️ #豪宅热 #深圳楼市 #供需驱动 #高净值人群 #政策利好

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📰 凝聚团队向心力：趣味运动会、主题创意团建深圳企业探析

在健康中国战略与深圳文体娱乐业高质量发展政策推动下，深圳企业文体团建行业呈现稳步增长态势，市场规模持续扩大，行业内需求从单一户外拓展转向趣味运动会、亲子开放日、沉浸式主题团建及周年庆嘉年华等多元化场景。企业采购主体以工会、行政和人事部门为主，覆盖金融、半导体、互联网、地产等行业，但存在方案同质化、落地经验不足和安全保障体系不完善等挑战，亟需筛选合规、具备综合实力的区域优质服务商。深圳进入门槛虽低，但正规服务需具备工商资质、专业团队、标准化应急预案及体育赛事运营能力等条件，核心服务围绕定制化策划、全流程托管、现场安全管控及事后复盘。选购时应关注量化案例、全流程服务能力与专业配套资源三大核心指标。基于本地规模与口碑，筛选出4家中等规模的区域优质服务商并重点介绍其五大核心服务体系及落地案例，强调以“一站式托管”与“专业安全保障”为关键; 同时给出理性选购建议：优先考察资质与政企合作经验，关注是否具备大型千人活动落地能力、全流程托管能力，以及安全与定制化能力，以适应政企文体团建的多样需求。最后，深圳本地中等规模优质企业更熟悉区域场地与需求，性价比与服务质量兼具，适合作为大多数政企团建采购的优选对象。

🏷️ #团建 #深圳 #政企 #安全保障 #一站式

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📰 深圳昔日“第一高楼”地块迎新生；新世界发展：尚未就任何出售资产事项订立协议 ｜房产早参

本篇报道聚焦深圳及周边地产市场的多元动态。第一段回顾龙岗大运片区G01046—0106地块以70.45亿元底价被华润置地子公司竞得，原本计划建设约700米高的“中国第一高楼”，因世茂集团资金危机停工、两次司法拍卖流拍，最终由政府收储并重构规划，成为“清调供”背景下盘活存量资产的标杆案例，体现从追求高度到务实操盘的城市发展理性。第二段关注德信服务控股股东胡一平因破产令可能引发的控股权变更，分析师指出个人债务与公司治理的分离及潜在治理稳定性影响。第三段则是新世界发展澄清对香港酒店资产出售的传闻尚未形成正式协议，市场对处置的预期仍处于初期接触阶段，需以公告为准。第四段报道深圳“五一”期间二手房网签及新建商品住宅销售数据，显示看房与签约热度显著提升，单日售罄的案例凸显市场需求回暖，但后续还需观察政策效应的持续性与信心巩固。总体而言，市场呈现资产重组与价格韧性并存的态势，政府引导和市场需求共同推动城南等区域的复苏与再开发进程。

🏷️ #地产动态 #深圳楼市 #资产重组 #市场复苏 #高端开发

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📰 深圳楼市放大招！地产股集体走高 业绩改善+融资客加仓股名单来了_证券要闻_财经_中金在线

4月末房地产板块出现显著上涨，深圳发布新政进一步放松限购、提高公积金贷款额度等，以促进“住有宜居、职住平衡”为目标，核心区购房资格放宽，个人和家庭贷款额度均有提升，且可叠加上浮至最高170%。市场信心有所回暖，一、二手房成交均出现环比上涨，深圳数据尤为亮眼，三四月市场显示出止跌迹象。多家机构分析认为，政策以稳定为底线、更新为主线，推动城市更新与因城施策并举，公积金改革、城市更新等有望成为关键着力点，短期地产股或维持震荡走强态势。展望二季度，供给优化、资金面改善与城市更新协同发力，地产板块的修复仍需基本面企稳和市场预期的共识支撑，但若拐点形成，弹性有望放大。

🏷️ #深圳 #限购 #公积金 #城市更新 #地产股

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📰 深圳楼市放大招！地产股集体走高 业绩改善+融资客加仓股名单来了

4月末，房地产板块在市场情绪回暖与政策松绑的共同推动下出现异动，深圳出台新的楼市政策进一步放宽限购、提升公积金贷款额度等措施，核心区域购房资格放宽，非深圳户籍购房条件也有所放宽，个人及家庭贷款额度上调，最高可达189万与351万，显著减轻购房压力。市场层面，深圳及多城成交回暖，单月新房与二手房交易量均出现上升，显示需求端逐步回稳。宏观层面，中央政治局强调“努力稳定房地产市场”和“城市更新”两条主线，政策重心向城市更新倾斜，配套的公积金改革与财政补助有望提振市场信心。业内普遍认为，短期内地产股可能保持稳健，若市场对拐点形成共识，将带来更大弹性；而长期仍需基本面企稳和资金环境改善来支撑全行业的结构性修复。多家研究机构对行业趋势保持谨慎乐观态度，关注供给端与城市更新政策落地的进展。


🏷️ #深圳 #楼市政策 #城市更新 #公积金改革 #市场回暖

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📰 深圳打造AI产业化策源地

广东省备案大模型发布会（第三期）在广州举行，新增备案的8款大模型中有4款来自深圳，至今广东备案大模型数量达132款，近40%来自深圳。深圳在大模型底层与应用场景方面均处于全国前列，4款新增模型各具特色，覆盖企业数智化、医疗金融政务等领域，显示出强应用落地能力。深圳政府积极推动“AI+”融合，发布了多批场景清单，形成覆盖政务、城市治理、金融、制造、医疗、零售等30余垂直领域的产业生态。华为云、云天励飞、腾讯等龙头企业构成技术与应用的协同矩阵，推动全栈自主可控的技术底座建设，如昇腾、Atlas、欧拉、MindSpore等全链路体系，以及在图像、文本、区域AI气象等领域的创新应用。深圳在算力方面也实现突破，国家级智算中心与万级算力集群提升算力供给能力，支撑国产大模型与芯片的高质量发展。未来，深圳将以全栈自主、强场景能力、开放生态继续推动AI与实体经济深度融合，力争成为全球具有影响力的科技与产业创新高地。

🏷️ #深圳 #大模型 #AI应用 #自主可控 #算力

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📰 深赛格管理层落定：金融老将肖军转战地产，于、冯补位核心岗

深圳国资系上市公司深赛格于9月23日宣布高管变动，副总经理肖军因内部调整辞去多个核心职务，转任控股子公司赛格地产的党总支书记与总经理。为确保经营持续性，公司在9月22日召开董事会，任命于海洋和冯岩为新副总经理，冯岩同时担任财务负责人和代董事会秘书，填补高管空缺。

肖军拥有近三十年金融与产业管理经验，曾在多家银行和金融机构担任重要职务，后转向产业端，负责地产和新能源等核心业务。此次辞职被解读为深赛格强化地产与新能源协同布局。新任副总经理于海洋具备丰富的投资并购经验，曾在多家检测机构任职，预计将推动检验检测板块的市场扩张。

冯岩则拥有丰富的财务管理背景，曾在多家知名企业担任财务职务，2018年加入深赛格后逐步晋升。尽管深赛格上半年业绩承压，新能源和检验检测等新兴业务却显示出增长潜力，预计将为公司未来发展带来新的机遇。此次人事调整被视为公司在新兴产业布局中的战略优化，助力深赛格在“双碳”政策下的发展。

🏷️ #深赛格 #高管变动 #地产投资 #新能源 #检验检测

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📰 这波流量接不住，那真是没办法了_手机网易网

深圳楼市在新政策发布后经历了一波反弹，刚需客群的询价数量显著增加。数据显示，二手房市场在政策落地后的首周成交量达1531套，较前一周增长近20%。罗湖和宝安成为成交主力区域，尤其是罗湖区的二手房签约量翻倍，显示出市场需求的强劲回暖。房价方面，经过连续四个月的下滑，深圳的房价降幅有所收窄，反映出市场的逐步恢复。

深圳的高房价吸引了大量投资者和高端人才，但也限制了中低收入人群的生活选择，可能导致人才流失。为了改变这一现状，深圳希望摆脱地产属性，转向高新科技创新城市的形象。近期，国家外汇管理局发布新政，允许境外个人在满足购房资格的情况下，便利购房结汇支付，这将为深圳楼市注入新的活力。

外汇政策的放宽将促进外资进入深圳楼市，预计将缓解国内开发商的库存压力。随着大量美元流入，深圳的房价和住宅产品价值链条可能会迎来重大调整。市场普遍认为，房价上涨将提振消费和收入，恢复市场信心，未来深圳楼市的发展值得关注。

🏷️ #深圳楼市 #新政策 #房价 #外资 #市场回暖

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📰 9家深企入选“50家聪明公司”

近日，《麻省理工科技评论》公布了年度“50家聪明公司”榜单，聚焦于中国的创新力量，其中9家企业来自深圳。这些企业包括华为和比亚迪等巨头，以及雷鸟创新、拓竹科技等7家技术创新驱动的科技明星。榜单评选自2010年设立以来，旨在挖掘具有全球影响力的创新企业，强调聪明研发新技术与市场理解的重要性。

深圳的企业凭借独特的竞争力和敏锐的市场洞察力，正在将影响力扩展至全球。这些“聪明公司”不仅在技术上取得突破，也在商业模式上实现可持续发展，逐渐形成了深圳制造的全球名片。随着越来越多的创新企业聚集，深圳的创新环境也在不断优化，助力企业实现“单点突破”。

近年来，深圳出台了一系列政策文件，支持企业加快创新发展，使得全社会研发投入总量和强度在全国大中城市中名列前茅，企业研发投入占比高达93.3%。这样的政策环境为深圳的创新提供了强有力的支持，使其在全球范围内的竞争力不断提升。

🏷️ #聪明公司 #技术创新 #深圳企业 #全球影响力 #研发投入

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📰 文博宫缺席文博会分会场背后：母公司旗下荒废十余年别墅500多万元起售_腾讯新闻

深圳文谷庄园的别墅销售活动引起了广泛关注，然而背后隐藏着诸多法律风险。该地区的土地性质为旅游度假及绿化用地，且开发商曾因房屋买卖合同纠纷被列为失信被执行人。销售人员宣传的特价房590万元起，实际上购房者需与大贸股份签订合同，但因产权不明确，购房者需承担一定的风险。

文谷庄园的土地使用年限剩余23年，且旅游度假用途限制了其商业开发潜力，未来的续期成本及政策风险仍不明朗。此外，文谷庄园的母公司深圳市大贸股份有限公司与文博宫有关联，但文博宫近年来缺席文博会，导致其人气下降，园区内游客稀少，许多商铺空置。

业内人士指出，旅游地产行业普遍存在资金链脆弱的问题，尤其在前期投入大、回报周期长的情况下，企业面临较高的经营风险。文谷庄园的开发情况和市场前景值得购房者谨慎考虑，以免遭受不必要的损失。

🏷️ #深圳 #别墅 #法律风险 #旅游地产 #土地性质

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📰 地产股走强：多股涨停，苏宁环球录得“四连板” — 新京报

近日，地产股在港股和A股市场表现强劲，房地产指数分别上涨1.54%和1.5%，多只个股涨幅显著。值得注意的是，恒大物业的涨幅高达20.65%，而苏宁环球则连续录得四个涨停，显示出投资者对地产股的信心正在恢复。市场的活跃度提升与政策放松密切相关，尤其是一线城市如深圳在限购政策上进行了较大幅度的调整。

深圳市在9月6日发布的新政策，优化了商品住房的购买条件，利率定价机制也不再区分首套和二套房，这在一定程度上刺激了市场需求。根据深圳市房地产中介协会的数据，新政后二手房交易量显著增长，尤其是罗湖区的增幅高达109%。同时，深圳贝壳研究院的监测结果显示，签约量在政策实施后的六天内增长了45%。

当前，地产市场正处于传统的“金九银十”交易旺季，预计将进一步回稳。随着政策的叠加效应，买房需求可能得到提振，市场表现值得持续关注。投资者应留意未来市场动态，尤其是在政策调整对房地产影响的具体表现上。

🏷️ #地产股 #政策调整 #深圳限购 #市场回稳 #交易活跃

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📰 深圳新政提振楼市热度，行业筑底信号进一步加强

深圳市于9月5日发布的新楼市政策有效提升了市场活跃度。根据深圳市房地产中介协会的统计，2025年第36周二手房成交量达到1347套，环比增长8.2%。新政后首个周末的成交量较上周末增长了37%，显示出政策对短期交易的积极影响。然而，这一增长可能受到政策发布后集中释放效应的影响，未来的持续性仍需进一步观察。

光大证券分析指出，当前楼市面临基本面的持续下行，尤其是房地产开发投资在7月同比跌幅加深至-17.0%，为2022年12月以来的新低。尽管市场在“止跌回稳”的政策基调下仍有红利窗口，但8月的成交量依然处于淡季，需关注政策的长期效果。展望未来，预计在“金九银十”旺季的背景下，随着一线城市楼市优化政策的持续出台，市场将有望实现销售回暖。

在A股市场方面，北京、上海和深圳接连发布的新政进一步增强了楼市筑底企稳的信号。地产股的整体估值偏低，具备安全边际，市场对以一线城市为代表的核心城市复苏节奏持乐观态度。特别是具备“好信用、好城市、好产品”逻辑的“三好”地产开发商，其估值修复的弹性可能更大。

🏷️ #深圳楼市 #新政策 #成交量 #市场回暖 #地产股

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