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📰 2026全链条房产配套服务白皮书 贵州避暑房置业指南-邢台网-邢台日报社

本白皮书聚焦贵州避暑房置业市场，揭示信息不对称、服务断层、物业精细化不足等痛点，并提出以全链条房产配套服务为核心的解决方案。通过成都优源信息房产中心的“置业咨询-实地考察-交易代办-售后增值”全链条模式，辅以贵州链家、贵阳中原地产等机构的特色服务，形成以高效信息匹配、跨省考察、异地交易、售后托管为特征的综合服务体系。实际案例显示，基于系统化服务，都市白领群体的置业决策成本显著下降，跨省考察体验提升，交易与托管的满意度与收益率均达到较高水平。未来应进一步提升技术赋能与服务精细化程度，推动标准化建设，定制化满足不同客群需求，使贵州避暑房置业从信息对接转向以高品质全链条服务驱动的健康可持续发展。

🏷️ #康养地产 #避暑房 #全链条服务 #信息不对称 #售后托管

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📰 地产寒冬下的贝壳：彭永东交出了一份被低估的成绩单_腾讯新闻

贝壳在房地产行业领先地位下，面对2025年行业低迷仍实现稳健经营。四季度营收同比下滑，核心交易和新房业务降幅显著，行业环境是主要原因，而全年收入实现微增，显示出对基本盘的守护和抗周期能力。贝壳通过“一体三翼”战略，将家装家居作为第二增长曲线，尽管四季度家装首次出现负增长，但管理层以降速提质为目标，压缩成本、提升盈利结构，避免短期扩张风险，提升长期竞争力。房屋租赁成为亮点，收入与利润率均实现正向改善，并通过会计口径调整提升利润率，展现出对盈利质量的追求。公司坚持轻资产扩张，推进加盟模式以扩大门店覆盖，降低经营压力，二十%以上毛利率底线得到坚持，现金流维持稳健。总体来看，彭永东接任后，稳住房产交易基本盘、守住现金流、保持适度扩张节奏，令贝壳在行业低谷中维持头部地位，并为未来行业复苏蓄积力量。这些举措使贝壳在逆周期中的韧性和战略定力显现，后续有望在行业回暖时成为受益者。

🏷️ #贝壳控股 #行业寒冬 #轻资产 #租赁增长 #加盟扩张

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📰 从“输血”到“造血”：信达地产“丁白模式”的转型突围之路

本报道聚焦信达地产在西安通过“丁白模式”推动城市更新与资产盘活的实践。以丁白村改造为样本，该项目自2003年启动就因历史遗留问题长期停滞，信达地产协同集团通过股权收购、股权投资、一级监管和二级合作开发等综合金融解决方案，促成项目重组纾困，并于2023年实现一级城改竣工、825户、2394名村民回迁，显著提升西安核心区城市更新形象。随后在2023-2024年，信达通过“信会美好，共达未来”峰会及“信达雁熙云著”等二级开发产品，扩大影响力，2024年销售额、重点项目表现跃居西安前列，交付率高、教育资源完善，获得“西安市2024年度房地产开发诚信企业”称号。通过与民企及央企协作，建立良性沟通机制，信达地产实现“丁白模式2.0”的落地，如枣园、刚家寨等项目进入执行阶段，形成“金融+地产”的双轮驱动，逐步在西安形成五盘联动的区域格局。未来，公司将以不动产资源整合为核心，继续推动城市更新、存量盘活与行业转型升级，并力求在西安市场保持持续增长。

🏷️ #城市更新 #资产盘活 #丁白模式 #西安 #信达地产

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📰 房地产ETF年报解读：净利润扭亏增123% 净资产缩水16.9%管理费反增75%

本报告聚焦房地产ETF（159768）在2025年的业绩与运作情况。2025年基金实现本期利润约1198万，扭转2024年的亏损，净资产较上年显著下降，期末净资产约3.484亿元，较4192万美元降幅约16.9%，份额也从7363万份缩水至6305万份，反映投资者信心不足。基金采用完全复制法跟踪中证内地地产主题指数，资产配置以地产核心资产为主，前五大重仓股占比达68%，行业集中度高，易受地产政策与市场波动影响。利润构成方面，买卖差价、股利与公允价值变动成为主要驱动，公允价值变动收益显著提升，成为利润增长的关键因素。费用方面，管理费与托管费均明显上升，交易费用有所下降；关联交易集中度较高，第一创业等单元占据较大交易份额，存在成本与风险隐患。总体来看，基金在强劲的收益驱动下实现扭亏，但规模下行、行业集中度高及关联交易风险需警惕，未来需关注地产政策走向与市场情绪的复苏节奏，并在指数跟踪的框架内审慎配置核心资产。

🏷️ #地产ETF #行业集中 #扭亏为盈 #前五重仓 #关联交易

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📰 房地产ETF年报解读：净利润扭亏增123% 净资产缩水16.9%管理费反增75%

2025年房地产ETF（159768）实现本期利润11937945.89元，较2024年的-51729961.39元实现扭亏为盈，同比增长63667907.28元，增幅达123.1%。期末净资产为348,400,499.20元，较2024年末的419,274,147.54元减少70,873,648.34元，降幅16.9%。基金采用完全复制法跟踪中证内地地产主题指数，投资于成份股及备选成份股的资产比例不低于基金资产净值的90%。2025年国内宏观经济复苏，但房地产产业链复苏较弱，基金通过紧密跟踪指数，在市场波动中保持较低的跟踪误差。报告期内，基金买入股票成本总额902,414,380.65元，卖出股票收入总额942,094,942.23元，股票交易活跃度较高。股票投资收益方面，买卖股票差价收入实现17,766,586.21元，股利收益6,424,521.89元，公允价值变动收益19,884,325.65元，合计推动利润大幅提升。2025年管理费与托管费同比增长，交易费用略有下降。关联方交易集中度较高，存在交易成本与集中风险。前五大重仓股占基金资产净值68.00%，行业集中度高，易受地产政策及市场波动影响。基金份额净额下降至6.30亿份，期末机构与个人持有比例分别为28.87%与71.13%，投资者信心有所波动。管理人指出未来经济周期波动将影响行业，但指数基金将继续严格跟踪标的指数进行配置，风险提示与投资建议亦给出。总体而言，基金在疫情后阶段通过交易与公允价值变动推动利润回升，但行业风险、流动性与成本 control 需关注。

🏷️ #地产ETF #行业集中 #前五重仓 #公允价值 #关联交易

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📰 重庆银行破万亿规模隐忧：地产不良率增至7.75%- DoNews

重庆银行在2025年度实现资产规模突破万亿，达到1.03万亿元，比上年末增长20.67%，成为全国首家万亿级“A+H”上市城商行。尽管资产规模扩张带来总体资产质量改善，2025年不良贷款率降至1.14%，拨备覆盖率提升至245.58%，潜在风险资产明显收缩，但地产行业不良贷款呈现明显上升趋势，房地产业不良贷款金额达到7.65亿元，不良率从5.63%跃升至7.75%，成为银行行业的显著隐忧。业绩方面，重庆银行实现营收和净利润的双位数增长，净息差回升，但收入结构失衡突出，个人银行业务由上年的盈利转为亏损，成为三大业务板块中唯一亏损的部分。公司前身为地方城市信用社联合体，分别于2013年和2021年在香港和上海两地上市，是国内少数实现“A+H”上市的城商行之一。展望未来，仍需关注对公信贷的扩张与房地产相关风险的传导，以实现稳健增长与资产质量的协同提升。

🏷️ #房地产业 #不良贷款 #资产规模 #拨备覆盖率 #对公信贷

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📰 3月27日港股地产行业沽空数据盘点，新鸿基地产、恒基地产、华润置地沽空金额位居行业前三

本篇报道基于港交所披露的港股地产行业数据，对当天沽空情况进行了梳理与解读。数据显示，该日地产行业共258只股票中有52只被沽空，总沽空股数为1.52亿股，总沽空金额为11.27亿港元；当日地产行业总成交额为42.61亿港元，沽空比例为26.45%，行业整体下跌0.65%。从绝对值看，新鸿基地产、恒基地产、华润置地的沽空金额居前，分别约为2.5亿、9437万、8101万港元；从沽空比例看，九龙仓集团、信和置业、九龙仓置业的沽空比例居前，分别为73.02%、63.58%、49.14%。在沽空比例偏离度方面，嘉华国际、碧桂园、融创中国位居前三，偏离度分别为213.85%、185.59%、146.53%。文中对沽空与卖空作了说明，解释其在未持有股票时通过借入并卖出以待价格回落后买回以获取差价的机制，并给出沽空比例及偏离度的定义。为避免人民币柜台交易股票的干扰，相关数据已剔除。文末强调以上信息来自公开资料，由AI算法整理，不构成投资建议。

🏷️ #港股 #沽空 #地产股 #偏离度 #成交额

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📰 时代财经

龙湖集团2025年业绩显示，地产开发仍是核心业务，但 revenue下降、管理层明确指出毛利率承压，导致公司拥有人应占核心亏损为17.0亿元，为上市以来首次亏损。行业环境的下行、营收规模与资产减值因素共同作用，使多家上市房企利润承压。2025年地产开发合约销售631.6亿元，分部收入705.4亿元但分部溢利亏损81.4亿元，显示开发业务仍在调整期。尽管如此，龙湖在存货去化、土储投后激活与增量投资方面维持策略，新增土地7宗、土地储备充足，未完成合同销售额991亿元，显示销售端尚有支撑。公司经营性业务如收租与物管保持稳健，运营及服务业务成为未来转型重点，2025年运营及服务分部收入合计312.36亿元，毛利率超50%，净利润约30%，力争尽快提升至100亿元利润规模。管理层预计最晚2028年运营服务收入将超过地产开发，成为主导收入来源，并在2025—2026年达到利润低点后自2027年起恢复增长，同时通过债务优化、延长资金成本下行来降低融资成本，推进偿债与资产负债结构改善。总体看，龙湖正向以运营服务为主的转型路径推进，地产开发逐步减亏，未来两位数增长的运营服务成为新的增长驱动。

🏷️ #转型 #地产开发 #运营服务 #债务优化 #利润

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📰 镇江地产优质粮油产品走进机关食堂

本次由市粮食行业协会与镇江粮食产业集团共同举办的“地产优质粮油产品迎新品鉴”活动在市行政中心举行，展示了30余种本地优质粮油产品，吸引机关干部职工驻足品鉴选购。活动设成果展示区与品鉴互动区，现场还设立“红色服务岗”，通过图文展示协会风采、爱粮节粮知识及粮油挑选技巧，帮助公众更好了解产业情况。展台上恒顺稻鸭共育米、浮玉麻油、嘉贤有机大米等知名产品陈列，许多产品附有购买渠道指引，便利后续选购。品鉴区则由10余家企业的党员技术骨干现场烹制锅盖面、糕点等成品供免费品尝，参与者可近距离体验镇江风味。幸运锅盖面礼盒、红汤酱油小刀锅盖面等成为亮点，浮玉麻油的初榨浓香菜籽油与黑芝麻油、扬中兴隆米业的南梗46软香米、富硒香米等也备受关注。所有参展产品均为我市“水韵苏米”获奖产品与优秀企业代表，涵盖米、面、油、杂粮等多品类，参展单位包括军粮供应中心、莲湖面粉、新华禾润世家、元致亨等十余家。镇江粮产集团与市粮食行业协会负责人表示，此次活动旨在搭建机关、协会与企业党组织沟通桥梁，拓展本地优质粮油产品销售渠道，推动“水韵苏米”品牌在党旗引领下更具温度，促进粮食产业高质量发展。

🏷️ #粮油 #水韵苏米 #镇江 #优质产品 #党建联动

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📰 融创2025年盘活12个地产项目，今年仍将蓄势待发

在当前房地产市场波动加剧、市场分化与企业洗牌的背景下，优质土储、强大操盘力和卓越产品力成为房企穿越周期、实现可持续竞争的重要抓手。融创发布的2025年度业绩显示，公司有息负债显著下降，降杠杆成效明显；归母净亏损收窄，财务指标改善明显。土地储备充足，截止2025年底总土储约1.08亿平方米，为解决项目债务与推动板块经营恢复提供坚实基础。通过盘活核心城市项目，融创预计在2025年获得约112亿元资金用于债务化解和再开发，且多项盘活项目实现热销，上海壹号院销售额突破220亿元，继续领跑单盘市场并获奖项。尽管行业整体承压，融创仍保持销售额368.4亿元并进入行业前列，品牌影响力稳居前三，展现出以高端产品和优质操盘力获得市场信赖的能力。未来，政府政策继续稳楼市、完善长效机制，融创将推进债务化解与资产盘活，计划在重庆湾、天津梅江等地继续盘活项目，强化与央国企金融机构的合作，聚焦城市核心地段与顶尖产品力，以实现持续增长与市场竞争力。

🏷️ #土储 #操盘力 #产品力 #债务化解 #盘活

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📰 龙湖地产开发回款率超100% 管理层称“今年行业有望止跌回稳”_腾讯新闻

龙湖集团公布2025年业绩，营业收入973.1亿元，其中地产开发705.4亿元、运营141.9亿元、服务125.8亿元。地产开发领域2025年合同销售额631.6亿元，且回款率超100%。公司坚持好房子产品标准，2025年在全国39座城市交付约7万套房源，交付满意度超过90%。在新货源方面，2025年于上海、深圳、苏州、重庆、成都等核心城市获得7幅土地，新增土储建筑面积37.7万平方米，权益面积26.5万平方米。截至2025-12-31，土地储备总建筑面积2235万平方米，权益面积1732万平方米。业绩发布会上，董事会主席兼CEO陈序平表示，五年来房地产市场经历深度调整，预计今年市场跌幅将明显收窄并有止跌回稳迹象，二手房回暖将逐步传导至新房置换需求，龙湖将继续做好产品储备。关于拿地，执行董事兼地产航道总经理张旭忠表示，将继续严守投资刻度和纪律，以销定支，聚焦高能级城市择机拿地，提升投资精度，优中选优。

🏷️ #龙湖 #地产 #土地储备 #销售 #市场展望

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📰 大同证券：首次覆盖新疆天业给予增持评级，目标价10.35元_股市要闻_市场_中金在线

新疆天业以氯碱化工为核心，构建自备电力—电石—聚氯乙烯树脂及副产品—电石渣及其他废弃物制水泥的一体化绿色循环经济产业链。公司通过持续剥离无关业务、资产重组与多元化利用副产品（烧碱、水泥等）来提升收益，在PVC价格承压、地产需求波动的背景下依托完整产业链实现营收稳固并压降采购成本，提升利润空间。短期受地缘冲突带来的产能缺口与价格上涨影响，营业收入有望随量价齐升而上行；中长期则受去汞化与行业升级驱动，落后产能出清、行业集中度提升，有望凭借资金实力、完善链条、研发能力及前瞻布局实现先发突围与转型升级。2025-2027年收入预计增至约104.68、136.43、135.43亿元，EPS 有望由负转正并在2026年迎来改善，初步给予谨慎推荐评级。

🏷️ #氯碱化工 #循环经济 #多元化经营 #去汞化 #转型升级

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📰 越秀服务2025年实现营收超39亿元 转型提质应对行业调整

越秀服务在业绩发布会上指出，2025年物业管理行业已进入以存量竞争、品质为王、精益运营为特征的新阶段。公司全年实现营业收入39.02亿元，同比增长0.9%，毛利率14.8%同比下降8.5个百分点，应力源于地产行业调整及房屋硬装结转影响。管理层表示将通过结构优化与运营能力提升来对冲利润下滑，2026年目标是稳定毛利率，并加快向高壁垒新业务转型，如智能家居、能源管理等，逐步减少对传统地产关联增值业务的依赖，提升整体毛利。公司还通过科技赋能提升人效、精细化成本管控来对冲人工成本上涨，提升盈利韧性。住宅“四保一服”满意度提升至85.6分，收缴率达94%，显示服务质量与客户黏性较高。外拓方面将坚持“质量优于数量”的原则，聚焦高附加值非住宅领域，同时剥离低毛利、可持续性较弱的项目，继续深耕12个战略城市，建立项目动态评估与退出机制，确保盈利性与稳定性。2025年经营性现金流净流入5.09亿元，股东回报方面计划提高派息比率至60%，并在2026年继续加强外拓与并购，聚焦与主业协同高、具备智能家居与区域协同效应的标的。

🏷️ #转型升级 #毛利率 #外拓聚焦 #现金流

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📰 戴德梁行：商业地产市场迎来新机遇期

本次上海2026年度客户论坛聚焦房地产行业趋势，参会专家指出在“十五五”规划背景下，行业正迈向专业化、数字化、低碳化与国际化的新阶段。戴德梁行将以全球视野结合本土深耕，推动城市更新与产业升级，强调与客户及合作伙伴共创长期价值。华东区专家提出，房地产在当前阶段承担“民生基石”的角色，开发商需推进轻资产与服务化转型，以提升核心竞争力。研究领域负责人分析，中国商业地产正处于结构转型与资产优化的机遇期，前瞻性投资者可把握新的入场点，开启价值释放。华东区高层强调，商业地产正进入以价值为王、服务提升的时代，企业将继续通过整合全链条服务、推动创新与协同，为华东市场及城市发展注入新动能，坚持专业赋能与合作共赢，携手打造地产与城市的美好未来。

🏷️ #行业趋势 #十五五 #城市更新 #商业地产 #服务化

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📰 地产股3月27日收盘日报：中国海外发展收盘上涨0.17% 报收于10.52元/股

文章对中国海外发展（00688/HK）的股价及财务表现进行了简要报道。2026年3月27日，该股开盘价10.47元，收盘10.52元，较前一交易日涨0.17%，日内最高10.64元、最低10.43元，成交量26.06万手，总市值1150.85亿元。最近财报显示，第三季度营业收入为197.8亿元，净利润为0元，摊薄每股收益为0元，毛利为558.21亿元，市盈率7.71倍。机构方面，14家券商给出买入，1家给出增持。公司及相关资讯包含：龙牌集团中标中国海外发展集采、龙牌集团将与中国海外发展深化绿色建材合作、华夏中海商业REIT成功上市以及中国海外发展参与开发上海徐汇区东安项目等。中国海外发展隶属中国建筑集团，成立于香港，1992年上市，主营房地产开发与不动产运营，覆盖内地80余城及港澳海外，具央企背景，财务较为稳健。

🏷️ #股价 #财报 #REIT #龙牌集团 #徐汇区东安项目

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📰 正荣地产(06158)公布2025年业绩 母公司拥有人应占亏损约174.4亿元 同比增长155.35%

正荣地产公布2025年业绩，收益约97.92亿元，同比下降70.7%；母公司拥有人应占亏损约174.4亿元，同比大幅增加155.35%，每股亏损3.99元。主要原因是交付建筑面积减少，集团坚持“保交付”为生命线，2025年将稳步推进各项目建设与交付，切实保障业主权益，提升市场与客户信心。2025年合集交付7,817套，交付面积约99万平方米，位列全国典型房企第36名。为化解流动性与债务问题，集团深化精细化管理，多措并举缓解经营压力：推进流动性管理、成本节约、存量房源去化与现金回收，优化组织架构、严格控制行政费用，提升资金使用效率；同时联动法律与财务顾问推动境外债务重组，维持与各方沟通，力求制定兼顾各方利益的方案，推动资本结构向长期可持续转型。

🏷️ #房企 #债务重组 #交付 #现金回收 #成本控制

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📰 戴德梁行2026年度论坛：“十五五”新蓝图赋能地产与城市高质量发展_中国网 中国商务

2026年，戴德梁行在以“智领新局聚势共赢—‘十五五’・新蓝图—地产与城市高质量发展峰会”为主题的论坛中，聚焦“十五五”规划方向、两会精神、房地产趋势、智慧低碳与服务升级等议题，强调行业正进入专业化、数字化、低碳化、国际化新阶段。与会高层表示将继续以全球视野与本土深耕并举，推动城市更新与产业升级，助力长期价值创造；同时期待现代服务业与地产融合提升上海城市能级。专题演讲覆盖宏观政策解读、区域格局与政策红利、商业地产转型、智慧与低碳技术在物业管理中的应用，以及以服务升级推动资产价值提升的实践路径。讨论围绕“十五五”期间产业协同、商会平台赋能、国际化合作及高质量城市发展，提出以人为本、绿色、智能的综合解决方案，强调在软硬件、算力和AIoT一体化等方面的创新，从而推动商业地产服务向高附加值转变，形成产业与城市双向赋能的长效机制。

🏷️ #地产 #高质量发展 #智慧低碳 #服务升级 #城市更新

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📰 地产经纬丨从普涨逻辑到价值重塑，“十五五”房地产市场孕育新机

中国房地产行业正在经历从粗放增长向高质量、专业化、数字化、低碳化、国际化的新阶段转型。随着“十四五”向“十五五”过渡，行业逐步摆脱对传统增长模式的依赖，民生属性凸显，商业地产实现结构性修复。以上海为典型，办公、零售、物流等领域都呈现复苏与增长态势，浦东等重点区域正推动高品质商业载体与城市更新。未来五年，双轨制渐成，城市群分化加剧，开发商需要实现轻资产和服务化转型，政府则需减少对土地财政依赖，推动城市高质量发展。大宗交易市场则从简单上涨转向价值重塑，投资重点转向现金流稳定、抗通胀、长期成长性强的优质项目，如高科技园区、算力与物流资产、消费类资产及城市更新改造等，孕育新的投资机会。

🏷️ #房地产业 #商业地产 #大宗交易 #高质量发展 #双轨制

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📰 渝太地产全年收入总额47.24亿港元 股东应占亏损3.44亿港元 - 观点网

渝太地产集团公布了2025年度业绩，收入达到47.24亿港元，同比增长11.4%，主要来自物业出售收入。公司股东应占亏损3.44亿港元，较2024年的净亏损400万扩大，导致每股亏损为43港仙。资产方面，截至2025年12月31日，股东应占综合资产净值为6.94亿港元，单位净值0.87港元，借贷净额为8.51亿港元，较上年显著改善；现金及银行结余为32.48亿港元。业务层面，集团在四川省五个物业项目进行预售，合约销售总额约75亿港元。董事会不建议派发末期股息，全年亦无中期股息，股东周年大会将于2026年6月10日举行。新闻提醒：本文信息基于公开资料整理，非投资建议，投资需自行核实。

🏷️ #地产 #亏损 #股息 #预售 #资产

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📰 星悦康旅商业登上中购联两项“星秀榜”-证券之星

3月26日，中购联第十二届中国商业地产行业新年论坛暨丙午春茗晚会在深圳举行。大会同期发布“中购联购物中心行业2025年度星秀榜”，星悦康旅商业凭借空间创新与运营实力，登上“运营创新商管企业星秀榜”；旗下广州萝岗奥园广场入选“新调改购物中心星秀榜”。星悦康旅商业登上“运营创新商管企业星秀榜”萝岗奥园广场入选“新调改购物中心星秀榜”在商业存量改造与运营的实践中，星悦康旅商业突破传统招商思维，创新提出“圈层集市+圈层业态”自营主力店模式，推动从“空间租赁”向“内容运营”的战略转型。该模式以主题化集市为流量入口，以垂直圈层业态为留存抓手，构建“高频市集+常态经营”的复合业态，打造出差异化的核心竞争力。这一模式的探索，源于星悦康旅商业对当下消费趋势的洞察——当消费者的需求从单纯购物转向社交体验与情感共鸣，商业空间的角色也在悄然发生变化。星悦康旅商业团队通过精准把握潮流趋势与内容表达，使空间运营兼具灵活性与吸引力。在标杆项目打造上，广州萝岗奥园广场通过调改原超市区域，打造“趁墟”食集社场。项目以岭南传统文化为内核，融入鳌鱼、龙舟、墟庙等在地文化元素，构建“美食+文化+社交”的复合场景。萝岗奥园广场“趁墟”星悦康旅商业团队从本土文化中汲取灵感，重新规划空间布局与动线，将原本封闭的区域打开，形成与商场主体的有机联动。在品牌组合上，注重品质与文化调性的平衡，引入了一批兼具市场口碑与地域特色的商户，共同构成了富有吸引力的消费场景。如今，“趁墟”食集不仅成为周边居民日常休闲、亲友聚会的新选择，更成功将冷区空间激活为辐射区域的品质生活新地标。

🏷️ #商业地产 #星秀榜 #圈层集市 #空间运营 #本土文化

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