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📰 冲破评级下调潮，越秀地产成近一年来首个获标普投资级房企 — 新京报

国际评级机构对中国房地产行业的态度正在逐步改善。标普于8月25日发布报告，授予越秀地产投资级评级及“BBB-”信用评级，成为行业内唯一获得该评级的地方国企。这一评级反映了越秀地产背后强大的政府支持和优质土地储备，同时也体现了其在一线及强二线城市的市场韧性。

越秀地产在2025年上半年表现出色，合同销售额达615亿元，同比增长11%。公司在核心城市的市场份额持续扩大，多个高品质项目销售成绩斐然。标普的评级为越秀地产的国际融资提供了更低的成本，有助于其未来的发展和市场信心的恢复。

此外，越秀地产通过合作开发降低风险，并在全国范围内扩展业务，强化了财务稳健性。公司长期保持“三道红线”绿档，成功发行债券并创下历史低利率，提升了投资能力。预计在多重积极政策推动下，越秀地产将继续引领行业迈向高质量发展新阶段。

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📰 调整限购，上海楼市大招来了！地产股大涨，万科时隔半年涨停

2023年8月25日，上海市发布了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，旨在满足居民的住房需求，促进房地产市场的健康发展。该通知包括调减住房限购、优化住房公积金、调整个人住房信贷政策以及完善房产税政策等多项措施，预计于2025年8月26日正式实施。

首先，住房限购政策将进一步放宽，符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士也可享受类似政策。此外，住房公积金政策将优化，贷款额度提高，支持提取公积金支付购房首付款，减轻购房者的经济负担。

最后，个人住房贷款利率定价机制将进行调整，银行将不再区分首套和二套住房，合理确定贷款利率。同时，符合条件的非本市户籍居民家庭在购买第一套住房时将暂免征收房产税。这些政策的实施将有助于刺激市场活力，提升居民的购房能力。

🏷️ #房地产政策 #住房限购 #住房公积金 #个人信贷 #房产税

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📰 上海楼市大消息！地产领涨全市场！全市场唯一地产ETF（159707）上探5.5%，资金积极净申购3500万份

近期，上海楼市迎来重大政策利好，房产行业整体表现亮眼。中证800地产指数上涨超过4%，万科A 股票涨停，其他多家地产公司也上涨超过5%。与此同时，地产ETF（159707）的场内价格创年内新高，资金净申购大幅增加，显示市场对地产的信心回升。

上海市将于2025年8月26日起优化房地产政策，包括限购政策的调整、住房公积金的优化及信贷措施的完善等，以满足多样化的置业需求。分析师指出，新的政策组合旨在推动楼市发展，尤其在中高端改善市场，引导销售顺畅，预示着金九银十的市场活跃度将得到巩固。

中泰证券的研究报告表明，尽管房地产行业销售数据依然偏低，但政策基调正在向“止跌回稳”转变。随着相关政策的持续实施，市场信心将逐步修复。建议投资者关注中长期的房地产配置机会，特别是在一二线城市动态稳健的房企和地产ETF（159707）。

🏷️ #上海楼市 #房地产政策 #中证800 #地产ETF #市场信心

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📰 标普授予越秀地产投资级评级：1-7月销售同比增11.7%、增速位于行业TOP2 - 观点网

标普在报告中指出，越秀地产在一线及强二线城市持续深耕，凭借良好的市场口碑和高度集中的土地储备，为未来业绩提供了保障。8月25日，标普首次对中资房企授予“BBB-”投资级信用评级，展望稳定，显示国际资本市场对中国房地产行业的信心回归。

越秀地产在今年上半年实现了强劲的业绩增长，7月单月合同销售额达到60.06亿元，同比增长19.5%。多个高品质项目的销售表现尤为突出，其中北京海淀和上海静安的项目开盘即售罄，广州的“广府系”产品也持续热销，推动整体去化率提升。

李强总理强调要巩固房地产市场的回稳态势，分析师认为下半年政策逐步释放，越秀地产将继续保持业绩增长，全年销售目标有望顺利达成。多家券商维持对越秀地产的“买入”评级，显示市场对其前景的看好。

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📰 毛大庆真敢说：2018年以后建的的房子不建议买。_手机网易网

毛大庆在访谈中建议，2018年以后建的房子不宜购买。他指出，2013至2016年间建造的房屋质量较高，因为那时整个地产行业都在进行质量竞争，建筑材料也相对可靠。然而，自2018年起，地产商、开发商和建筑商之间的压力增大，导致了质量的下降，尤其是偷工减料现象普遍。毛大庆警告，购房者在选择2018年后建造的房屋时需非常谨慎。

此外，深圳瑞捷工程咨询股份有限公司的行业报告进一步支持了毛大庆的观点。该报告指出，自2018年后，房地产行业进入了“高周转、高杠杆”的模式，这导致了质量安全风险的显著上升。数据显示，2018年后交付的项目中，常见的质量问题投诉量增加了37%，而精装修存在不符合标准的问题比例也达到了23.6%。这表明，购房者在选择新房时应更加关注房屋的实际质量和施工情况。

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📰 越秀地产(00123.HK)获国际标普投资级评级，展望“稳定”_股市直播_市场_中金在线

2025年8月25日，国际信用评级机构标普对越秀地产授予“BBB-”的投资级信用评级，展望稳定。这是自2024年中以来，标普首次给予中资房企正面评级，显示出国际资本市场对中国房地产行业的信心回归。标普指出，越秀地产在一线及强二线城市深耕，拥有良好的市场口碑，其土地储备集中于高能级城市，未来业绩稳健。

越秀地产在2023年上半年实现了强劲的业绩增长，7月的合同销售额同比上升19.5%，前7个月累计销售额增长11.7%。其高品质项目表现突出，北京、上海和广州的多个项目均实现了优异的销售成绩，推动整体去化率提升。

李强总理在国务院会议上强调要采取措施巩固房地产市场稳定，分析师认为越秀地产将在政策支持下继续保持业绩增长，全年销售目标有望达成。多家券商对越秀地产维持“买入”评级，目标价上调至5.1港元。

🏷️ #越秀地产 #信用评级 #房地产市场 #业绩增长 #政策支持

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📰 信达地产：全力以赴攻坚下半年工作_中房网_中国房地产业协会官方网站

信达地产近期召开年中工作座谈会，提出全力以赴攻坚下半年工作，强调三大核心业务的重要性，并要求增强专业能力与竞争力。会议指出，在当前经济环境中，企业需积极把握发展机会，提升资源整合能力，以应对行业变化。

随着房地产市场的波动，各地经济正在经历调整，特别是在土地市场上，热门地块的竞拍引发关注。在这一背景下，企业需转变发展理念，探索新的开发模式，以适应市场变化。同时，高质量完成“十四五”规划任务对于实现“十五五”良好开局至关重要。

政策层面，适度宽松的货币政策和金融改革被提出，以支持科技创新并稳定外贸。此外，面对复杂环境，企业需要有效落实政策，以实现经济社会发展的年度目标。整体来看，房地产市场仍然有机会保持平稳发展并应对未来挑战。

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📰 品质为笔 绘就淄博城市建设新画卷

淄博市在城市建设中积极推动高质量发展，多个区县和企业因其显著成绩获得政府表扬。企业在基础设施建设、房地产开发和规划设计等领域，通过质量标准的提升和创新实践，展现了高质量发展的深层内涵。以泰和城建和黄河建工为代表的企业，致力于工程质量的提升，推动行业标准的迭代，形成了良好的产业发展氛围。

面对市场竞争和城镇化转型的挑战，企业通过技术和模式创新实现了转型升级。淄建集团成为环保先锋，泰和城建和兔巴哥置业等公司则在智能建造和材料革新上不断探索，满足用户需求的同时提升市场竞争力。这些创新实践不仅推动了企业自身的发展，也为传统产业的转型提供了新的思路。

高质量发展的最终目标是提升人们的生活质量。淄博市规划设计研究院和各大企业通过城市更新和生态修复等项目，努力实现人居环境的改善。企业在运营模式上也不断创新，形成了以用户为中心的服务体系，推动城市与企业的共生共荣，展现了淄博地产与建筑业的高质量发展之路。

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📰 中国房地产业协会组织开展 “领悟初心强担当 联学共建促发展”联合党建活动_中房网_中国房地产业协会官方网站

2025年8月21日，中国房地产业协会在长沙市开展了“领悟初心强担当 联学共建促发展”主题党日暨房地产行业联合党建活动。此次活动吸引了来自多个省市的47名党员和职工参与，大家在红色热土上感悟思想伟力，凝聚奋进力量。陈宜明会长强调，要学习革命先辈的坚定理想和担当精神，并将学习成果转化为推动房地产行业高质量发展的动力。

活动中，参与者参观了湖南第一师范学院旧址，感受毛泽东同志的求学经历和革命精神。在历史场所中，大家重温了毛泽东的宏伟志向，体悟到以天下为己任的担当精神。此外，在橘子洲头，大家回顾了毛泽东的历史背景，深化了对党的奋斗历程的理解。

此次沉浸式学习教育活动进一步增强了党员干部的信仰基础，激发了大家的红色豪情，参与人员表示要将活动中的收获转化为实际行动，以更昂扬的姿态投身工作，为推动房地产行业的高质量发展贡献力量。

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📰 很多房企，正在涌入万亿新赛道-36氪

在上海，融创外滩壹号院和八埭头滨江园是两个命运多舛的楼盘。前者经历了多次开发商暴雷，最终在2024年热销超200亿，成为市场的焦点；而后者则因停工多年，终于在AMC机构的帮助下找到代建方，迎来重生。这两个项目的故事反映了房地产行业的波动与机遇。

随着不良资产代建市场的崛起，许多房企纷纷进入这一领域。数据显示，代建市场的新签约面积以每年约20%的增速增长，未来市场规模有望达到万亿级别。代建行业的轻资产运营模式和高利润率吸引了众多房企的关注，成为新的增长曲线。

然而，不良资产代建项目也面临着市场竞争和项目特殊性带来的挑战。成功的关键在于代建方的实力、项目的状态以及市场需求的匹配。随着越来越多的房企进入这一赛道，未来的市场将更加复杂，消费者在选择时需谨慎分析项目的优劣。

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📰 家居卖场的尽头是二手车市场？_央广网

近年来，家居建材市场纷纷转型进入二手车行业，成为一种新兴的商业模式。这一趋势不仅反映了家居行业的困境，也揭示了二手车市场的潜力。家居卖场通过改扩建或全新打造二手车交易中心，试图借助二手车市场的增长机会，吸引更多消费者和商户。以红星美凯龙和金马凯旋为例，这些企业通过整合资源，构建多元化的商业生态，力求在竞争激烈的市场中找到新的增长点。

然而，二手车市场的快速扩张并非没有挑战。尽管市场需求存在，但行业内的竞争也日益加剧，许多传统二手车商和互联网企业也在加速布局。此外，家居卖场的跨界经营可能面临运营整合的难题，如何在多元业务中保持专业性和服务质量，将是成功的关键。整体来看，二手车市场的未来发展需要依赖于品牌化、数字化和平台化的转型，才能实现可持续增长。

在这样的背景下，二手车交易市场的生态化发展显得尤为重要。通过与车商的深度合作，构建一站式服务平台，提升交易透明度和效率，将是行业重构的方向。政策支持和技术进步也为二手车市场的发展提供了有力保障。未来，跨界融合的商业模式或将为家居和二手车行业带来新的机遇与挑战。

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📰 “豪宅教父”折戟：黄其森二度被查-36氪

泰禾集团在退市两年后仍频频出现问题，董事长黄其森因涉嫌违法被留置，且因未披露重大诉讼而遭证监部门重罚。公司面临资产冻结和查封，经营状况堪忧。黄其森曾在2022年被带走调查，现再次陷入法律困境，可能影响公司的复苏进程。

泰禾集团在过去几年中经历了多次诉讼，累计标的额巨大，监管部门认为公司未及时披露相关信息，存在重大遗漏。黄其森及其他高管因此受到罚款，合计金额达到1740万元。公司在退市后，核心高管频繁离职，进一步加剧了公司的经营危机。

黄其森被誉为“豪宅教父”，他在房地产行业的成功曾让泰禾集团迅速崛起。然而，自2020年起，随着行业政策的变化，泰禾集团遭遇流动性危机，面临重重挑战。黄其森的未来及泰禾集团的命运仍然充满不确定性。

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📰 “豪宅教父”折戟：黄其森二度被查

泰禾集团自退市以来，董事长黄其森因涉嫌违法再度被留置，引发市场关注。公司因未及时披露重大诉讼，遭监管部门处以高额罚款，显示出其经营困境的加剧。黄其森的多次被调查和高管离职，使得公司的运营受到严重影响，融资困境愈发明显。

在黄其森的领导下，泰禾集团曾凭借其对建筑与金融的深刻理解，在房地产行业中迅速崛起，创造出多个高端豪宅项目，获得“豪宅教父”的美誉。然而，随着市场环境变化及政策收紧，泰禾集团面临前所未有的挑战，流动性危机不断加剧，亟需找到新的出路。

未来，泰禾集团能否摆脱困境仍需观察。黄其森的处境将直接影响公司的复苏进程，而公司如何应对高管流失及融资难题，也将成为其能否重新崛起的关键因素。市场对泰禾的关注度持续升高，未来的发展方向备受期待。

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📰 AI咨询手册:OpenAI如何建立AI的麦肯锡

OpenAI 及初创公司 Every 正在借助企业咨询的方式，深度嵌入客户工作流程，实现人工智能的广泛应用。OpenAI 意识到，仅仅提供产品无法满足企业需求，因此推出企业咨询部门，通过将工程师嵌入客户组织，微调模型和构建定制工具，确保 AI 在实际流程中发挥作用。这种方法使得部署更快、更可靠，打破了企业内的混乱局面。

Every 作为一家 AI 原生初创公司，采取类似策略，利用咨询服务推动收入增长。他们通过深入了解客户需求，提供定制化的 AI 解决方案，并在内部联系工作中建立紧密关系，实现了超过 100 万美元的收入。其成功的关键在于将服务与产品结合，确保客户对 AI 的持续采用。

此外，OpenAI 和 Every 的经验教训表明，咨询作为市场营销的策略有效推动了产品采纳，强制用户提前承诺以避免试点困境，同时通过深入嵌入工作流程，创造出不可替代的价值。这一模式不仅能提升客户满意度，还能确保长久的合作关系。

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📰 恒隆地产公布2025年中期股息以股代息安排 每股股份8.04港元

恒隆地产有限公司于2025年8月24日发布了关于截至2025年6月30日止六个月中期股息的以股代息安排。根据公告，董事会建议于2025年7月30日向合资格股东派发中期股息，股东可选择以现金或以股代息股份的形式收取部分或全部股息。为确保股东的权利，恒隆地产将在2025年8月15日暂停股份过户登记，所有股份过户文件需在2025年8月14日下午4时30分前提交。

合资格股东可选择全数以现金收取每股0.12港元的股息，或选择以股代息股份替代现金，或部分现金部分股份。以股代息股份将通过资本化溢利的方式配发，享有与现有股份同等地位，并将全数享有未来可能的股息及分派。根据计算，以股代息股份的市值定为每股8.04港元，若全体股东选择股份代替现金，将发行不超过74,656,894股股份，占已发行股份总数的约1.49%。

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📰 恒隆地产2025年中期派息约6亿港元

恒隆地产有限公司于2023年8月24日发布了截至2025年6月30日的中期股息公告，决定向股东派发每股0.12港元的普通股息。股东可选择现金形式接收，或将现金股息转换为代息股份，转换价格为每股8.04港元。公告中提到，若没有股东选择以股代息，则公司应付的现金股息总额将约为600,241,432港元。

此次股息派发的现金股息转换为代息股份的首个买卖日期定于2025年9月24日，股东也可选择部分现金及部分新股的方式收取股息。对于零碎股份的处理方式为不发行新股的零碎配额，任何剩余股息权利将以现金形式派付，且向下约整至最接近的仙位数。

股权登记截止时间为2025年9月10日16:30，除净日为2025年8月13日。为符合获取股息分派，递交股份过户文件的最后期限为2025年8月14日16:30。股份过户登记手续将在2025年8月15日暂停，股息派发日为2025年9月24日。

🏷️ #恒隆地产 #股息 #代息股份 #股东权益 #公告

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📰 房价，跌的有点惨！_手机网易网

根据最新的数据，70个大中城市的房价在7月份的变动情况并不乐观，自4月份以来房价已经连续下跌了4个月。这一趋势让市场信心受到打击，尤其是在去年10月份房价回暖的背景下。虽然房源供需关系的变化是市场走向的重要因素，但目前的持续下跌让人对未来的房价走势产生疑虑。

从数据来看，新建商品住宅和二手住宅的销售价格上涨城市的数量正在减少，反映出市场的回暖势头并未持续。当前房地产市场面临供大于求的局面，加之人口负增长的趋势，未来住房需求的萎缩将对房价形成更大压力。这使得市场普遍认为，房价难以实现普遍上涨。

此外，不同城市的住房市场状况也存在差异，部分大城市并不完全符合供大于求的情况，房价下跌的原因可能还包含非理性因素。要想扭转当前的颓势，提升市场信心和预期显得尤为重要，未来的房价走势仍需关注市场的基本面变化与政策调整。

🏷️ #房价 #房地产 #市场信心 #供需关系 #人口负增长

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📰 恒大惨淡退市！那些年被“坑惨”的供应商，如今都怎么了？_手机网易网

恒大的退市标志着曾经辉煌的房地产行业的衰落。由于未能满足复牌条件，恒大将于8月25日被正式取消上市地位，成为港交所的“快速除牌”案例。这一事件不仅影响了恒大自身，也对其供应链上下游造成了深远的冲击。多家与恒大有业务往来的公司，如金螳螂和老板电器，均受到重大影响，业绩大幅下滑，债务压力骤增。

金螳螂与恒大的关系密切，曾依赖恒大实现快速增长，但随着恒大危机的爆发，金螳螂的业绩急剧下滑，净利润大幅亏损。尽管如今有所恢复，但其市值仍大幅缩水。老板电器同样因过度依赖恒大而遭受重创，业绩增长停滞，急需寻找新的发展方向。整体来看，恒大的退市不仅是个别企业的结局，更是整个地产时代的终结，供应商们必须重新审视自己的商业模式。

随着恒大退市，整个行业也在反思与转型。曾经依赖房地产的供应商们面临着艰难的挑战，必须寻找新的出路以适应市场变化。未来的发展将考验这些企业的灵活性和创新能力，唯有适应市场的新规则，才能在新的经济环境中生存下来。

🏷️ #恒大退市 #房地产危机 #供应商影响 #金螳螂 #老板电器

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📰 恒隆地产2025年中期派息约6亿港元

恒隆地产有限公司近日公布了截至2025年6月30日的中期股息更新公告，决定向股东派发每股0.12港元的普通股息。股东可以选择以现金形式接收股息，或将其转换为代息股份，转换价格为每股8.04港元。根据公告，若没有选择代息股份， 恒隆地产将支付约600,241,432港元的现金股息，已发行股份总数为5,002,011,935股。

股息派发的现金股息转换为代息股份的首个买卖日期定于2025年9月24日，届时将寄发股票。股东还可选择部分现金及部分新股的方式收取股息，对于零碎股份则不发行新股，而是以现金形式派发剩余股息权利。此外，股权登记截止时间为2025年9月10日，除净日为2025年8月13日，递交股份过户文件的最后期限为2025年8月14日。

股份过户登记手续将于2025年8月15日暂停办理，股息派发日为2025年9月24日。此公告提醒投资者注意相关时间节点，并建议在使用前核实信息，确保正确理解相关股息派发的条款与条件。

🏷️ #恒隆地产 #股息 #代息股份 #现金股息 #投资建议

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📰 房地产行业研究：城中村改造专项债提速，专项债收地等待进一步落地

本周A股房地产市场表现平稳，整体涨幅为0.5%，而港股房地产板块则出现小幅下跌。土地市场的溢价率有所回落，宅地成交面积和销售量均显示出一定的季节性变化，尤其是一线城市的销售情况相对较好，二线城市则出现了环比增长的趋势。与此同时，城中村改造专项债的发行显著增加，推动了城改的加速，尤其在一线城市的表现最为突出，反映出市场的稳健性和可控的库存指标。

对于后续市场的发展，政策的落地和专项债的使用将是关键因素。尽管目前专项债收地的速度较慢，但有望随着政策的进一步优化而加快。投资者对市场的预期较为乐观，尤其是近期关于央企和AMC收储存量房的政策消息，可能会提升市场的活跃度。此外，建议投资者在当前估值偏低的情况下，适时配置地产股票，尤其是那些在核心城市有持续拿地能力的房企，以把握潜在的政策利好。整体来看，房地产市场在政策支持下，有望逐步企稳。

🏷️ #房地产 #城中村改造 #专项债 #市场预期 #土地市场

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