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📰 越秀地产2025年半年报：合同销售额同比上升11% 获惠誉标普投资级评级

越秀地产于2025年上半年取得了显著的业绩增长，营业收入达475.7亿元，同比增长34.6%。在房地产市场普遍面临压力的背景下，越秀地产却实现了合同销售额615亿元的双位数增长，反映出其在一二线城市的精准投资策略效果明显。董事长林昭远强调，此成绩源于对市场的深刻理解以及在核心城市的布局。

越秀地产持续加强土地储备，截至2025年上半年，新增土储面积148万平方米，94%的土地位于一二线核心城市。高品质项目如北京海淀的樾望云、熙悦江湾等热销，进一步提升了公司的销售均价，达42100元/平方米。同时，公司的财务状况稳健，资产负债率和净借贷比率均保持在合理范围。

近期，越秀地产获得国际评级机构标普的投资级评级，展望稳定，显示出其债务结构的健康和行业认可度的提升。这标志着越秀地产在市场中的地位进一步巩固，成为唯一获得标普投资级评级的地方性国企，展现出良好的发展前景。

🏷️ #越秀地产 #销售增长 #土地储备 #评级提升 #财务稳健

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📰 原联储资管研究总监王嵩出任方正证券地产首席

原联储资管研究总监王嵩近期离职，正式加入方正证券担任地产行业首席研究员。他在地产及城投债研究领域拥有十余年的经验，曾在多家知名金融机构担任要职。王嵩表示，尽管整体行业景气尚待提升，细分领域依然存在诸多机会，卖方研究具有重要的价值。

王嵩认为，地产行业不仅能提供投资机会，还是理解期货、利率及整体股票策略的“跨领域钥匙”。方正证券今年来引入多位新人才，包括原国联证券及德邦证券的资深分析师，加强研究队伍，显示出在市场竞争中的战略布局。

方正证券在2025年半年度业绩预告中，预计净利润同比增长70%至80%，这得益于财富管理与投资交易业务的增长。市场环境变化促使券商研究机构面临转型的压力，优秀分析师成为增强品牌影响力的关键。头部券商通过吸引人才巩固市场地位，而中小券商则需提升自身实力以留住人才。

🏷️ #王嵩 #地产研究 #方正证券 #人才引进 #市场转型

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📰 越秀地产财务稳健获国际认可 三大优势筑就行业护城河

越秀地产凭借其稳健的财务表现，在房地产行业深度调整的背景下获得了国际评级机构的认可。2025年上半年数据显示，公司资产负债率为64.6%，净借贷比为53.2%，均低于红线标准。同时，其加权平均融资成本降至3.16%，经营性现金净流入达到41亿元，展现出强大的财务管控能力。这些指标的达成为越秀地产构筑了安全防线，确保了企业的可持续发展。

在当前市场环境下，越秀地产的财务指标表现尤为突出，446.4亿元的在手现金对短期债务的覆盖倍数达到1.7倍，提供了充足的安全垫。公司通过严格控制负债规模、优化债务结构和降低融资成本等措施，成功构建了可持续发展的财务体系。这种良性循环的财务状况在行业普遍面临资金压力的情况下显得尤为珍贵，值得其他企业借鉴。

作为行业观察者，我认为越秀地产的成功经验为整个行业提供了有价值的参考。在行业转型期，稳健的经营策略不仅为企业自身赢得了发展空间，也为其他企业在面对挑战时提供了重要的借鉴。越秀地产的案例表明，良好的财务管理能够有效应对市场波动，确保企业的长期健康发展。

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📰 越秀地产逆势增长34.6% 核心城市战略打造行业标杆

越秀地产在2025年上半年实现营收475.7亿元，同比增长34.6%，在房地产行业整体承压的背景下逆势增长。其成功的关键在于精准投资策略，深耕一线及强二线城市，使得北京、广州、上海等核心城市贡献了超过八成的销售额。尽管百强房企销售总额普遍下降，越秀地产却展现出强劲的发展韧性，交出了一份亮眼的成绩单。

越秀地产的逆势增长得益于其94%的土地储备位于一二线核心城市，尤其是一线城市占比达到50%。上半年一线城市的销售额高达495亿元，占总销售额的80.5%。在北京市场，越秀地产以197.2亿元的销售额实现了255.1%的同比增长，销售均价也从29500元/平方米提升至42100元/平方米，约为行业均值的2.5倍，展现出量价齐升的良好态势。

在财务方面，越秀地产的资产负债率为64.6%，净借贷比率为53.2%，现金短债比为1.7倍，持续保持“三道红线”绿档。其加权平均借贷成本降至3.16%，获得了标普和惠誉的投资级评级，展现出稳健的财务状况。越秀地产的成功经验为行业提供了有益的参考，未来有望在新格局中持续领跑。

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📰 中建智地第一座宸园交付-新华网

近年来，房地产行业面临转型，市场和客户信心显得格外重要，而交付则是信心的基础。中建智地最近交付了其首座“宸园”项目，向市场展示了其产品与品牌实力。中建宸园位于望京生态别墅区，由7栋洋房和8栋叠拼组成，目标是为272户家庭提供一个中国山水宅园，营造闲适的生活空间。

依托于文化营宅品牌战略，中建智地在北京先后打造了多个带有唐风宋韵的文化住宅项目，包括中建宸庐、中建宸园、房山国贤府等。中建宸园作为改善产品，以其独特的文化属性带动了区域价值的提升。在市场低迷的2022年，宸园首开便基本告罄，展现了其强大的市场吸引力。

此外，北京宸园的热销现象更是超越了预期，首开业绩达61.5亿，震撼业内。中建智地正在北京东四环星河湾板块打造的第三座宸园——紫京宸园，预计也将引起市场关注，为未来的发展打下坚实基础。

🏷️ #房地产 #中建智地 #宸园 #文化住宅 #市场信心

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📰 核心城市销售优异 越秀地产2025中期营收同比增长34.6%

越秀地产在2025年中期业绩报告中显示，公司实现了475.7亿元的全年营收，同比增长34.6%，连续七年保持增长。核心净利润和归母净利润分别为15.2亿元和13.7亿元，同时保持了14年的稳定派息率，期内每股派息为0.151元。这一优异表现主要得益于地产主业的销售逆势增长，合同销售额达615亿元，同比增长11%，在行业内排名第8。

越秀地产通过优化产品力，持续提升一二线核心城市的市场占有率。一线城市的销售额占整体销售的80%以上，成为业绩增长的主要推动力。多个项目在市场上热销，包括北京的樾望云和上海的静安天玥，均取得了显著的销售成绩，整体去化率提升，反映出市场对高品质房产的强烈需求。

分析师指出，越秀地产聚焦高能级城市的战略已见成效，核心城市的强购买力和稳定需求推动了公司高质量增长。同时，商业、服务和康养等领域也在持续发力，为营收增长提供了保障。2025年上半年，越秀房托和越秀服务的营收均保持稳定，康养项目入住率提升，进一步丰富了公司的业务结构。

🏷️ #越秀地产 #营收增长 #高能级城市 #核心利润 #商业服务

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📰 金 融 街(000402):第十届董事会非独立董事候选人简历

金融街控股股份有限公司于2025年8月26日发布公告，任命任庆和先生为公司第十届董事会非独立董事候选人。任庆和，男，1970年出生，现任长城人寿保险股份有限公司党委副书记及监事会主席，具有丰富的财务与管理背景。他曾担任多项重要职务，包括北京华融综合投资有限公司财务部经理及北京金融街投资（集团）有限公司总会计师等，积累了六年以上的商务地产行业经验。

公告中还提到，任庆和先生在过去三年内未受到中国证监会及其他部门的处罚，也未因涉嫌犯罪被立案侦查。他符合担任上市公司董事的法律规定，并不存在影响公司规范运作的情形。任庆和先生与公司主要股东存在关联关系，但未持有金融街控股股份有限公司的股份，确保其任职的合规性与透明性。特此公告。

🏷️ #金融街 #董事会 #任庆和 #候选人 #公告

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📰 《房地产数字营销职业（岗位）能力培训规范》通过评审_中房网_中国房地产业协会官方网站

《房地产数字营销职业（岗位）能力培训规范》旨在应对房地产行业在数字化转型中面临的挑战，特别是在营销模式向数字化运营转变的背景下。随着市场供需关系的变化，行业迫切需要通过标准化的人才培养体系，构建从流量获取到客户成交的全链条能力闭环。这一规范的制定，不仅有助于提升从业者的专业能力，还能推动行业的良性循环。

在评审会议中，与会专家强调了《规范》需紧密贴合市场需求，确保科学性与实用性的统一。专家们建议强化法律法规和职业道德的培训，提升从业者的合规意识，同时注重实操能力的培养，以便更好地将培训成果与实际岗位结合。此外，行业技术的快速迭代也要求《规范》具备时效性和前瞻性，以适应未来的发展。

最终，评审组一致认为《规范》符合房地产数字营销职业能力的要求，内容全面且结构合理，建议在修改完善后提交下一阶段审核。相信其实施将推动房地产行业的专业化与数字化建设，提升服务水平，为行业转型升级和高质量发展注入动力。

🏷️ #房地产 #数字营销 #能力培训 #行业转型 #专业化

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📰 智慧园区建设是大势，物流地产设备自动化成常态

在物流仓储地产领域，智能化设备和设施的普及已成为常态，自动化无人车、无人机和仓储机器人等技术的应用，不仅降低了运营成本，还实现了人与车、货、仓的互联互通。根据《观点指数 • 2025中国房地产全产业链发展白皮书》，园区管理和运营中应用先进的信息技术和物联网技术，已成为提升园区管理效率的重要趋势。园区企业通过智能化综合管理平台，能够实时了解园区运行状况，并为入驻企业提供高效的营商服务。

产业园区的转型升级从经济特区、工业区发展到如今的产业新城和科技园，承载的任务也从加工制造转向科技创新。优秀的产业运营能力提升了企业形象和市场认可度，招商产园凭借轻资产管理模式成功中标多个项目，助力园区发展成为数字经济产业地标。园区的数字化、智能化转型，推动了业务场景和商业模式的不断升级。

在“双碳”政策背景下，产业和物流基础设施向绿色、低碳、高效方向发展。技术的成熟使得能耗管理和节能改造成为可能，企业在实现经济效益的同时，也提升了品牌价值。京东产发在全球供应链升级中，积极推进智能、绿色的仓储基础设施布局，践行低碳发展理念，展示了行业的可持续发展方向。

🏷️ #智能化 #物流仓储 #园区管理 #数字经济 #低碳发展

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📰 越秀地产聚焦高能级城市，2025上半年新增土储近7成位于一线城市 - 观点网

截至2025年6月30日，越秀地产的土地储备总面积达到2043万平方米，其中94%位于一二线核心城市，尤其是一线城市如上海和北京的资源占比逐年提升。在当前房地产市场的分化背景下，这些城市以其经济韧性、人口集聚和稳定的住房需求，成为房企竞争的战略要地。

2025年上半年，越秀地产在广州、北京、上海、杭州等城市获取了多幅高质量土储，新增土储面积约148万平方米，其中68%位于一线城市。同时，越秀地产的权益投资总额达109.6亿元，92%的资金流向一二线核心城市的优质地块，有效支撑了公司的销售。2025年上半年，合同销售额达615亿元，同比增长11%。

展望未来，越秀地产将坚持精准投资，聚焦战略深耕城市，并加强对高收益项目的投资。同时，公司也将把握政策机遇，优化土地结构，推进存量和增量土地的盘活，以保证稳健的资金循环和现金流，从而持续巩固在核心市场的优势。

🏷️ #越秀地产 #土地储备 #一线城市 #投资策略 #销售业绩

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📰 房地产行业：上海新政跟进 强化对行业进入中长期修复通道的信心

近期，北京和上海的房地产新政节奏符合市场预期，政策力度较为克制，有助于区域库存的去化。这一系列“因城施策”增强了对行业中长期修复的信心，未来政策的出台将更加全面，以应对“止跌回稳”的压力。同时，房地产主体风险明显降低，新地块的利润率回归合理水平，能够持续经营的开发商资产负债表也在修复中。

地产股的修复并不完全依赖于政策的具体出台时间，主要受无风险利率下行和行业风险评价降低的推动。房地产行业进入下行阶段后，中高息回报资产减少，导致无风险利率下行。当前房地产市场进入筑底阶段，未来股价回升的预期增强，政策的节奏变化不会实质性影响整体预期。

8月25日，上海发布了新楼市政策，放松外环外限购、加大公积金支持力度等，旨在释放外环外购房需求，助力郊区库存去化。新政还优化了公积金政策，降低购房成本。随着政策的不断推进，市场信心有望进一步增强，后续仍有较大政策空间，值得投资者关注相关标的。

🏷️ #房地产 #政策 #市场信心 #股价回升 #库存去化

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📰 顺周期需求侧回暖，消费板块配置优势突出

8月25日，上海出台房地产政策调整通知，叠加北京放开限购，预计将刺激顺周期需求回暖。地产政策放松的背景下，大消费行业表现突出，商贸零售与食品饮料涨幅较大，分别为2.67%和2.57%。市场中报披露密集，消费板块受益于政策刺激、低估值修复，业绩增速表现优异，配置优势明显。

这一系列的政策，如育儿补贴、免费学前教育、消费贷财政贴息等，预计将显著推动消费市场，财政补贴的实际效用将远超表面金额。2025年两会提出的“提振消费专项行动”也将持续推出刺激政策，以改善居民消费预期，进一步支持消费板块的修复机会。

相关的ETF如食品饮料ETF和可选消费ETF，分别聚焦于食品饮料和可选消费行业，具有较高的市场代表性和流动性。食品饮料ETF主要投资于白酒、乳制品等，而可选消费ETF则关注空调、电动乘用车等具有新技术和低估值的消费方向。这些投资标的在当前市场环境中显示出良好的配置价值。

🏷️ #房地产政策 #消费市场 #政策刺激 #投资机会 #大消费

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📰 物业行业：从质效提升到价值重塑的转型新格局_城势_澎湃新闻-The Paper

随着房地产行业的变化，物业行业正经历深刻的转型，从粗放扩张转向精细化和质量提升。行业内的多位专家指出，回归服务本质、数字化转型及科技赋能是行业破局的关键。2024年，物业企业的管理面积增速放缓，许多企业开始主动退出低效项目，专注于高质量的服务，以提高客户满意度和收缴率。头部企业通过优化项目与服务实现稳健经营，尽管面临盈利压力，但依然保持良好的市场表现。

数字化转型被视为物业行业的生存必需，企业纷纷利用AI和数字化工具来提升效率，降低成本。行业内的数据显示，头部物业企业已经开始运用AI技术来优化服务流程，提高物业费的收缴率，并通过数据驱动决策来实现差异化发展。同时，科技赋能也在不断深化，机器人与AI的应用为物业服务提供了新的市场机会，进一步推动了行业的创新与发展。未来，物业行业将继续在服务模式与技术创新之间寻找平衡，以实现可持续的高质量发展。

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📰 张翼 以虚构笔法描摹地产沉浮

张翼，生于山西省夏县，毕业于吉林大学和南开大学，曾任知名财经媒体首席记者及房地产上市公司品牌负责人。他的最新著作《繁华落尽》以深刻的洞察力描绘了房地产行业的风云变幻，自今年5月出版以来，销量持续攀升，受到读者热烈追捧。在上海书城的签售会上，读者王苍德的感言让张翼倍感欣慰，认为这是对他作品的最大认可。

张翼的创作历程充满了对行业的深入观察与思考。他从财经记者转型为房地产高管，亲历了行业的兴衰，积累了丰富的第一手资料。他在书中通过虚构与现实的结合，展现了地产商的复杂性与人性，力求打破简单的标签化认知。他的作品不仅是对个人经历的反思，也是对时代特征的深刻剖析。

如今，张翼已将目光投向新的创作计划，计划撰写一部记录家族往事的非虚构作品。他相信，每个普通人的故事都值得被书写，因为这些故事不仅是个人记忆，更是时代的生动注脚。张翼希望通过自己的文字，传递出对生活的热爱与对人性的理解。

🏷️ #张翼 #繁华落尽 #房地产 #作家 #财经记者

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📰 公司信息更新报告：营收利润显著增长，投资收益同比大增

张江高科在2025年中期报告中显示，公司营业收入和归母净利润均实现显著增长，分别同比增长39.05%和38.64%。上半年，公司营业收入达到17.04亿元，归母净利润为3.69亿元，扣非归母净利润为3.67亿元。尽管毛利率有所下降，达到36.98%，但公司整体财务状况依然稳健，资产负债率为67.78%。

在业务结构方面，空间载体销售收入显著提升，达到11.29亿元，租赁收入为5.67亿元。此外，公司投资收益大幅增长，达到3.26亿元，同比增长336.75%，主要得益于金融资产公允价值的提升。公司在科技投资和创新孵化方面也取得了积极进展，完成了VC基金的募集，并成功举办了创业营活动。

尽管公司表现良好，但仍需关注地产行业销售下行风险、政策调整带来的经营风险以及产业投资风险。综合来看，张江高科在未来的发展潜力依然值得期待，维持“买入”评级。

🏷️ #张江高科 #营收增长 #投资收益 #科技投资 #风险提示

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📰 黄其森被留置：闽系地产彻底凉了

2025年7月，北京，泰禾集团创始人黄其森再次被带走调查，牵涉到与辽宁盛京银行的贷款纠纷。这一事件标志着闽系地产的最终落幕。闽系房企在过去的二十年中，凭借高杠杆和冒险精神迅速崛起，然而随着市场周期的逆转，这些曾经的巨头纷纷陷入困境，泰禾的倒下成为其缩影。

泰禾的成功源于其独特的“院子系”产品和文化地产策略，然而其背后却隐藏着巨额债务和财务风险。高杠杆的融资模式在金融环境收紧后迅速崩溃，导致公司破产和创始人黄其森的悲剧。闽系房企的沉浮不仅是企业的兴衰，更是整个房地产行业与金融关系的缩影。

黄其森的故事反映了闽系地产的辉煌与衰落，揭示了高杠杆模式的缺陷。随着行业转型，未来的生存者将是能够适应新环境的企业。黄其森与泰禾的教训，关于风险与野心的平衡，将在中国房地产的新篇章中继续发酵。

🏷️ #泰禾 #黄其森 #闽系地产 #贷款纠纷 #高杠杆

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📰 沙龙预告：8月29日，聚势启新，共探武汉奥莱生态！

赢商网将于8月29日在武汉举办主题沙龙，聚焦武汉奥特莱斯的发展与挑战。作为新一线城市，武汉汇聚了众多奥特莱斯运营商，市场竞争日益激烈。此次沙龙旨在探讨奥特莱斯与城市生态的关系，关注消费升级与技术变革的深度融合，研究如何通过差异化消费场景实现从折扣场到生活圈的跨越式增长。

活动将包括领导致辞、2025年奥特莱斯商业发展报告发布及先锋对话，讨论武汉奥特莱斯市场的格局和发展机遇，以及如何跳出单纯折扣逻辑，提升运营效率和盈利能力。此次活动将为与会者提供深入的行业洞察与交流机会。

不焦虑咖啡作为本次沙龙的场地支持方，将为与会者提供优质的咖啡体验，体现积极探索的品牌理念。赢商网自2010年成立以来，一直致力于商业地产行业的交流与发展，成为行业内最具影响力的整合传播渠道。

🏷️ #武汉 #奥特莱斯 #商业发展 #消费升级 #技术变革

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📰 金茂服务李玉龙：现阶段的市场波动有利于行业未来健康发展 - 观点网

在8月26日的2025年中期业绩发布会上，金茂服务的执行董事兼总经理李玉龙指出，当前物业管理行业正经历市场化竞争和独立发展转型。一些地区的政府指导限价以及物业公司因经营压力退出项目的现象，反映了行业发展过程中的正常情况。他强调，未来市场竞争将回归物业公司的价值基础，关键在于管理资产的能力和与客户形成的价值共识。

李玉龙还提到，企业的经营、成本和现金流管理等因素也将对行业和公司的未来成长产生重要影响。他认为，现阶段市场波动和政府价格指导，有助于促进行业的长期健康可持续发展。这一观点强调了在市场竞争日益激烈的背景下，物业公司需注重自身价值的提升和客户关系的维护。

总体而言，物业管理行业正在向更加规范和市场化的方向发展，政府的指导政策旨在引导行业实现质价相符，促进市场的健康竞争。随着行业的成熟，物业公司需要不断优化管理能力，以适应未来的市场环境。

🏷️ #物业管理 #市场竞争 #价值共识 #企业经营 #政府指导

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📰 从双国际评级到1200亿销售预期，越秀地产凭什么成国资房企标杆？

在当前房地产行业深度调整的背景下，越秀地产获得标普全球评级的“BBB-”投资级评级，展现出其稳健经营与核心市场深耕的成功。该评级不仅提升了越秀地产在行业中的地位，也为市场信心的恢复树立了标杆。2024年上半年，越秀地产实现合同销售金额615亿元，同比逆势增长11%，在核心城市的高端项目表现尤为突出，显示出其强大的市场竞争力。

越秀地产的成功离不开精准的投资策略和稳健的财务状况。公司新增土地储备273万平方米，主要集中在北京、上海、广州、深圳等一线城市，有效降低了运营风险。同时，越秀地产的财务指标保持在行业最优水平，流动性充足，融资成本持续优化，增强了其在行业中的抗风险能力。

随着政策暖风的持续加持，越秀地产在未来有望进一步扩大市场份额。标普预测其2025年合同销售额将达到约1200亿元，增长4%-5%。凭借其优质产品和稳健财务，越秀地产将为房地产行业的高质量发展提供可借鉴的“国资样本”。

🏷️ #越秀地产 #投资级评级 #核心城市 #财务稳健 #市场竞争力

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📰 黄其森再度被留置，闽系地产模式终结- DoNews

黄其森再次被留置，标志着闽系地产模式的终结。泰禾集团的创始人黄其森因与辽宁盛京银行的贷款纠纷被调查，此前他在2022年曾被留置后释放。闽系房企曾是中国楼市的重要力量，依靠高杠杆和民间资本在房地产黄金时代迅速扩张。然而，随着市场周期的变化和金融环境的收紧，这一模式的缺陷逐渐显露，导致许多房企相继崩溃。

闽系房企在2016至2018年间迎来了高光时刻，但去杠杆政策和疫情的影响使得它们的经营模式遭遇重创。泰禾、阳光城等企业纷纷退市，正荣创始人被采取强制措施，世茂则陷入债务重组的困境。泰禾的兴衰尤为典型，其依赖短期融资的模式导致资金链断裂，最终走向破产，反映出高杠杆、高负债模式的根本缺陷。

地产与银行的关系也因此受到重塑，银行收缩信贷，监管政策趋严，房企被迫转向内部现金流管理。黄其森的故事不仅是个人的兴衰，也是整个闽系地产的缩影，教训深刻。如今，行业正经历转型，闽系地产的落幕意味着中国房地产进入了一个新的时代。

🏷️ #闽系地产 #黄其森 #泰禾 #高杠杆 #金融风险

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