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📰 物管内卷困局之下，李长江：高满意度不等于高收缴率 丨 2026观点物业暨城市服务大会_腾讯新闻

在行业环境转变下，曾以现金流为支撑的物业管理板块正面临压力。2026 年政策窗口将物业服务写入“十五五”规划，行业定位从地产配套向民生服务商跃升。走出以往靠房地产增速放大的模式，当前行业正经历增速放缓、盈利承压与内卷等矛盾。\n李长江提出三大悖论：价值逻辑背离、市场与共识错位、行业自我矛盾。增速放缓、盈利承压成为共识。破局在于停止带资入场与降价内卷，回归服务本质，将科技落地于内部管理与业主需求，提升一线员工积极性，推动从地产配套向民生服务转型。

🏷️ #物业行业 #价值逻辑 #降价内卷 #服务本质 #民生转型

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📰 新赛道加速成型 地产行业探寻高质量发展新路径

近日在广州举行的2026观点年度论坛围绕“新周期：量变到质变”主题，聚焦房地产行业在新阶段的高质量发展路径。论坛指出，十五五期间房地产政策核心从“增加供给、平稳发展”转向“优化供给、高质量发展、新模式”，强调行业需实现增长的稳定、发展的均衡、环境的可持续以及社会的公平性多维统一，回归民生属性，将“好房子、好服务”转化为经济增长动力，推动好房子、好小区、好社区、好城区的系统建设。业内专家指出当前处于新旧模式交替阶段，企业面临“保现金流 vs 保利润”的两难，并强调城市更新、城中村改造、保障性住房等领域将成为未来价值主战场。对市场的判断则聚焦多类指标，核心在于愿意投资创业的人员与科技人才出生数量等驱动因素，以及核心城市的企稳态势与区域分化。广州豪宅市场在短期出现“小阳春”迹象，3月末来访与成交显著提升，显示市场对 premium 房源的需求回暖。

🏷️ #高质量发展 #民生属性 #市场回暖 #城市更新 #豪宅

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📰 从“管理”到“服务”：两会政策锚定下，物业行业的底层重构、市场变局与民生新局_中房网_中国房地产业协会官方网站

本文围绕中国消费者协会发布的2025年物业类投诉分析及未来趋势，系统解读了物业服务由“管理”向“服务”的转型逻辑。首先，统计显示2025年物业投诉高企，服务质价不符、公共收益透明度低、捆绑收费等成为突出痛点，暴露出长期以“管理”为核心的行业思维与业主权利保障不足的问题。接着，国家层面在2026年明确将物业定位提升为民生服务核心，推动《物业管理条例》向《物业服务条例》转变，并将行业纳入国民经济统计与治理体系升级，旨在通过规则明晰、权责重塑来解决痛点。文章从六个维度展开分析：概念演变、时代背景、痛点原因、行业蝶变、制度落地与未来展望。核心在于通过“从管物到服务人”的底层逻辑变革，推动菜单式服务、酬金制激励、智慧化运营和四方联动治理等落地路径，实现业主满意度、公共收益透明度和服务质量的协同提升。未来物业将成为社区公共服务的核心入口与基层治理的重要支撑，促使居住体验、企业可持续发展和治理现代化多方共赢。

🏷️ #物业转型 #民生服务 #质价相符 #四方联动 #智慧物业

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📰 智慧绿色驱动房地产转型

山西鑫居房地产经纪有限公司自2011年成立以来，始终以“因城施策”为发展原则，将一线城市运营思路与山西本土市场深度融合，逐步实现从单一销售代理到集营销策划、顾问服务、招商代理于一体的综合性服务企业的跨越式成长。公司在党建引领、创新驱动、担当奉献三方面不断发力，推动数字化、绿色化、智慧化转型，构建以智慧楼宇、数字化管理、楼宇信息化为核心的新信息化板块，力求通过物联、AI、大数据等技术降低成本、提升运营效率，并在绿色建筑、低碳理念上实现全流程落地。通过与贝壳等行业头部企业的协同，鑫居在2020年起步就实现销售额突破、在2024年及之后的项目开盘与存量资产盘活中持续展现强劲势头。公司不仅致力于服务民生、提升居民与企业客户的居住办公体验，还积极参与公益、科普与乡村振兴，体现民营企业的社会责任与温度。展望“十五五”，山西鑫居将以新质生产力为驱动，推动新信息化板块成为增长极，覆盖全省重点项目，打造省内领先的智慧绿色地产服务体系，进一步促进地方经济与就业、民生福祉的提升。

🏷️ #党建引领 #智慧绿色 #数字化 #民营企业责任 #山西经济

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📰 喜报！金牌家居获评2026房建供应链企业综合实力TOP500品牌·智能家居类_中房网_中国房地产业协会官方网站

本文聚焦2026年房建供应链TOP500及相关房地产政策、市场动向与民生改善案例。通过对多家企业获评、城市更新、老旧小区加装电梯等事件的梳理，展现出行业在供给侧结构调整、科技赋能与治理创新方面的综合进展。文章首先列举了众多企业在品牌与首选供应商等维度的荣誉，体现出建材与装配式装修等领域的竞争格局正在向高质量发展转型。随后报道西宁等地在老旧小区加装电梯方面的试点与制度创新，强调政策破冰、资金支持、邻里协调及“一站式”服务等要素，推动了“上楼难”向“便捷出行”的显著改善，提升居住品质和城市宜居度。

🏷️ #房地产 #供应链 #加装电梯 #民生改善 #城市更新

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📰 地产百强，闯入了7个新面孔_腾讯新闻

2026年初，克而瑞发布的百强榜显示，保利发展、中海地产、华润置地等巨头依旧稳居前三，但值得关注的是，七家新进百强的企业围绕民营、区域化和细分赛道展开强势崛起。中信城开以信悦湾两小时破百亿，成为高端楼市的新标杆，彰显顶豪价值。和达置业、融兴馨润等以青岛为主场，凭借城市综合体、近郊深耕和高性价比策略，走出差异化路径；合肥城建则以深耕安徽、稳步扩张的稳健路线，打造区域生态。香印城建、安鼎置地、国华置业在三四线和文旅等领域各自找到高效路子，呈现出“高周转+精准适配”的产品模型。总体看，新晋百强多为专业化、成本控制强、贴近市场需求的企业，他们通过深耕、本土化、标准化开发等手段，在行业转型期抢占先机，构建新的行业格局：不再只有规模一锤定音，而是价值与专业化并存的多元竞争。后浪已在场，房地产的未来或将由这些专注者共同绘就。

🏷️ #新面孔 #百强榜 #深耕策略 #细分赛道 #民营房企

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📰 科学调度、精准施策、靠前发力，确保明年实现“开门红”！2026年上海各区工作思路座谈会召开

2026年上海各区工作思路座谈会于12月18日召开，市长龚正强调要深入贯彻党的政策，确保明年实现“开门红”。他指出，经济运行稳中有进，未来工作需抓住内需主导的机遇，推动消费和投资的增长，优化外贸和外资结构，以提升经济韧性。

龚正还提到，要培育新质生产力，强化科技创新，推动产业转型升级。同时，各区应积极承接改革开放的溢出效应，谋划高质量的改革举措，以释放更强的发展动能。会议上，各区政府负责同志汇报了2025年工作成果及2026年计划。

此外，针对民生问题，龚正强调要围绕建设现代化人民城市，实施惠民生的重大举措，确保民心工程、民生实事顺利推进。市领导及各部门需认真编制“十五五”规划，扎实落实岁末年初的各项工作。

🏷️ #上海 #经济发展 #改革开放 #民生保障 #科技创新

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📰 民生银行23.6亿恒大债权仅卖3.2亿折价86%，深圳高管涉贷款回款被传出调查

民生银行深圳分行近期对恒大地产等三户债权进行拍卖，成交价约为3.19亿元，较债权总额23.6亿元折价约86%。民生银行与恒大自2015年建立战略合作关系，至2024年末，恒大在该行的贷款余额达91亿元，主要用于房地产项目。民生银行自2008年起成立地产金融事业部，积极参与地产行业，曾表示将持续支持地产客户的转型升级。

然而，随着房地产行业风险的加剧，民生银行的涉房业务受到影响，不良贷款率高达5.01%。该行在2023年终止了500亿元的可转债募资计划，并面临多只房地产债券违约的风险。此外，民生银行的股东中，泛海控股和东方集团也遭遇债务危机，导致与银行的关系紧张。民生银行的股东股权质押比例较高，需关注其股权结构的稳定性。

在此背景下，民生银行的地产金融业务面临挑战，需加强风险管控。尽管该行在地产领域的投资历史悠久，但当前的市场环境使其必须重新审视与房地产行业的关系，以维护银行的整体财务健康和可持续发展。总的来看，民生银行在房地产行业的长期布局正面临严峻考验。

🏷️ #民生银行 #恒大地产 #债权拍卖 #不良贷款 #房地产风险

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📰 地产行业：如何应对“十五五”规划下的行业深刻变革？

“十五五”时期，我国房地产行业将经历深刻变革，转向注重民生保障和风险防控。政策导向明确，房地产行业需回归居住属性，强调产品质量和居住体验，推动去金融化。企业应调整战略，关注客户需求，提升服务质量，以重塑市场信心。

市场结构也将发生深刻变化，构建保障性住房与市场化住房并行的体系，满足不同人群的居住需求。企业需评估自身资源，优化保障房与市场化业务的协同，提升服务附加值，以应对多样化的市场需求。

同时，房地产行业需向全生命周期管理转型，关注存量物业的优化与高效运营，盘活存量资源，推动城市内涵式增长。此外，金融支持模式将重构，企业需适应多元融资环境，提升抗风险能力，以实现可持续发展。整体目标是打造符合共同富裕与高质量发展的住房新体制。

🏷️ #房地产 #市场结构 #全生命周期 #金融支持 #民生保障

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📰 地产周刊丨需求驱动变革 房地产行业步入“优居时代”

随着我国房地产市场的供求关系发生根本性转变，居民的住房需求逐渐从“有房住”向“住好房”转变，房地产行业正迎来以品质提升和民生保障为核心的新发展阶段。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确提出推动房地产高质量发展，旨在通过市场变革提升居民的居住体验，满足日益增长的住房品质需求。

住房品质的提升不仅体现在房屋本身的设计与建造上，还包括物业服务的转型升级。物业服务正从基础管理向智慧服务转型，提升服务响应效率，直接影响房产的保值增值和居住幸福感。未来，绿色建筑、智能家居和健康社区将成为标配，推动居民的生活质量提升。

在政策层面，保障性住房的供给优化和改善性住房的政策支持将进一步满足不同群体的住房需求。通过精准施策，推动住房消费模式的转型升级，房地产行业将朝着“以人民为中心”的方向稳步推进，为民生改善和经济增长注入持久动力。

🏷️ #房地产 #住房品质 #物业服务 #民生保障 #政策支持

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📰 未来五年，地产民生当先

中国房地产的发展重心正在向民生倾斜，最新的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》强调“推动房地产高质量发展”。这一变化表明，未来五年，房地产将更加关注民生和居住属性，行业评价标准将从规模转向满足人民对优质住房的需求。

“十四五”期间，房地产市场的重点将是构建新模式，强调城市更新和存量市场的发展。各类保障性住房的建设将得到政策支持，以满足城镇工薪群体和困难家庭的基本需求。同时，市场也将因城施策，增加改善性住房的供给，推动房地产的高质量发展。

此外，房地产企业需遵循“住有所居、住有宜居”的原则，积极参与老旧小区和城中村的改造。随着市场的变化，房地产行业的高质量发展不仅影响企业的未来，也将深刻影响每个人的生活。整体来看，房地产行业正面临转型与升级的机遇。

🏷️ #房地产 #民生 #高质量发展 #保障性住房 #城市更新

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📰 二十届四中全会定调推动房地产高质量发展，释放了哪些重要信号？

第二十届中央委员会第四次全体会议公报强调推动房地产高质量发展，标志着房地产的定位从单一的民生保障工具转变为与国家战略协同的关键环节。这一转变反映了中央政府对房地产行业长期健康发展的决心，强调通过建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众的居住需求。

未来政策将向供给、需求和运营全链条升级，推动城乡区域协同发展，平衡民生属性与市场功能。房地产市场将从规模扩张转向提升品质与内涵，强调产品力、科技力和服务力的竞争，形成“商品住房+保障住房”的多元供给结构，满足不同群体的需求。

此外，政策将强化住房保障体系，通过精准识别保障对象，确保低收入群体“住有所居”。同时，市场将通过引导健康运行，遏制投机性需求，支持合理改善型需求，最终实现“民生有保障、市场有活力”的良性生态。

🏷️ #房地产 #高质量发展 #民生保障 #城乡融合 #政策调整

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📰 上海土地买家越来越多生面孔了-36氪

当前地产市场低迷，央企和国企依然是开发商主力，但一些民企新面孔逐渐崛起，开始在上海积极拿地。上半年，民企拿地比例达21%，特别是在上海，土拍市场出现了许多新玩家，包括来自科技和制造业的企业，他们试图通过跨界进入房地产市场，实现业务转型。例如，长江精工凭借其在钢结构建筑领域的深厚经验，成功参与住宅开发，展现出其借助产业基础的潜力。

此外，伊泰集团等煤老板也纷纷进军上海楼市，选择优质地块进行投资，彰显出强大的资金实力。外企如新加坡星狮和庆隆，通过与本地企业合作，借助其丰富的开发经验和资金优势，积极布局高端市场。各类新面孔的加入，不仅丰富了市场，也为上海房地产业带来了新的活力。

总结来看，尽管面临挑战，民企重返市场显示出对未来的信心，他们的进入可能推动市场回暖，提升产品质量，满足高端客户的需求。在政策支持和市场条件改善的背景下，期待上海地产市场的新生机和产品力的增强。

🏷️ #地产市场 #民企新面孔 #跨界投资 #高端住宅 #市场回暖

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