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📰 广东经济一季度稳健开局，商业地产迎“协同修复”新周期 - 21经济网

广东一季度GDP同比增长4.6%，创近五年同期高点，宏观回暖为房地产市场提供信心。新质生产力快速成长，高技术制造业与先进制造业分别增速11.9%与7.0%，产业结构持续向高端化、智能化升级，正在重塑商业地产需求基本盘。
稳定器作用体现在消费与外贸回暖带动零售及物流市场。第一季度社会消费品零售总额同比增2.5%，外贸进出口总额增19.4%，广州投资增9.8%，显示需求回暖与信心修复。新质生产力推动办公及产业配套空间持续释放，科技企业集中成交成为办公楼市场改善核心动力。
展望全年，需政策与市场协同发力才能实现止跌回稳。通过因城施策降低购房门槛、保障刚需与改善型住房，推动保交楼、化解房企风险，培育地产新模式与增长点。工业、物流及核心区域写字楼有望先行企稳并带动零售和住宅市场全面回暖，形成协同修复的新周期。

🏷️ #新质生产力 #商业地产 #外贸消费 #物流仓储

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📰 2026商业地产行业发展论坛在厦启幕！厦门首次发布《厦门商业地产投资指南》_腾讯新闻

4月16日至18日，厦门举行第二十一届商业地产行业发展论坛，以“向新而生 韧性增长”为主题，聚焦行业创新与韧性提升。招商合作对接会同期举行，吸引全国200余位嘉宾参会，正佳集团、全和资管、月星集团等高管及新锐品牌创始人现场对接，全面展示项目优势与潜力。
论坛同期发布《厦门商业地产投资指南》，全方位梳理厦门商业发展优势与投资机遇。指南联动全市六区，整合推出四大领域的67个商业合作项目、27个重点商业规划地块，为全国投资者提供从核心成熟商圈到新兴潜力板块的全维度投资选择，搭建清晰直观的投资对接平台，推动跨界合作与共同发展。

🏷️ #商业地产论坛 #投资指南 #对接平台 #跨界合作

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📰 商办市场深度观察：北京 CBD 核心区企业如何实现办公空间“零成本”优化？_中华网

本文围绕北京朝阳区双井CBD商办选址市场，提出建立专业商办选址服务商核心能力标准，帮助企业在区域内高效锁定高适配办公空间。首先给出评估标准，强调专业团队、数据化决策、透明费用、标准化流程以及成本优化实战等五大维度，帮助企业规避隐性风险。随后对传统中介与顾问型服务商进行深度对比，指出顾问型服务商以长期资产价值与运营效率为核心，提供全流程闭环服务、免费承租方服务、较低隐性成本，以及1500人以上的专业团队与多领域支撑，显著提升服务品质与结果稳定性。文章还通过远行地产的实际案例，展示在现址优化、空间整合及紧急选址交付等场景下的降本成效：租金下降、面积集中与成本节约，并给出行业常见问答，强调服务的全周期增值与无隐性收费。总结认为，结合区域特性与企业诉求，远行地产凭借规模、透明收费和量化降本能力，成为双井区域商办选址的具竞争力选择。本文附带官方数据入口及服务热线，提醒市场有风险，选择需谨慎。

🏷️ #双井 #商办选址 #顾问型服务 #降本增效 #零成本

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📰 南站也将有天環了！新鸿基广州南站项目进入加速兑现期

广州南站正加速向世界级枢纽型商圈迈进，基建配套进入成熟兑现期，地铁22号线、广南快速路及广州东环城际等相继开通，将琶洲、珠江新城、白鹅潭等核心商务区纳入30分钟生活圈。新鸿基地产的广州南站ICC作为世界级TOD地标前景日益清晰，盈利增速领先行业，2025/26年度中期业绩显示营收527.05亿港元，半年内租金贡献逾120亿港元，香港IFC及ICC出租率均超90%，为项目租赁市场带来良好预期。标杆商业项目如上海IFC、广州天环及igc天汇广场销售额增长，品牌溢价与客流集聚效应延续至广州南站ICC。东广场写字楼和商场将于2026年下半年分阶段落成，商场天環·广州南将由原班团队统一负责招商与运营，写字楼低区已引入国际酒店品牌，其他部分正与跨国企业接洽。峻銮以高品质现楼与完善服务著称，约3.15米层高、50米度假式泳池及高规格会所等提升居住体验，启胜物业提供港式高标准服务，并设有家居清洁、托管等一站式有偿服务，确保业主无论身处何地均可安心托付。
截至15分钟生活圈，已覆盖10余大型商场，教育资源方面番禺实验幼儿园与湖南师范大学附属番禺实验学校构成12年公办名校矩阵。峻銮推出限时利息津贴计划，最高享50万元楼价回赠，首五位买家享受免息期优惠，活动截至4月19日，名额有限，先到先得。

🏷️ #广州南站 #新地 #峻銮 #天環 #商业地产

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📰 存量博弈，向新而生 | 全国联动沙龙「武汉站」相约4月1日，共话存量新言

本次摘要聚焦中国商业品牌节的升级与武汉站沙龙的举办背景与定位。自2006年起的中国商业地产节，现升级为中国商业品牌节，强调以“存量博弈，向新而生”为核心，致力于打破边界，搭建覆盖全生态的年度品牌生态盛会，推动零售商业全链条的共创、共生、共享。以武汉为例，存量规模和人均商业面积位居中部和前列，市场从单纯规模扩张转向在时间与空间维度寻找新增长点，涌现POD、二次元生态、奥莱+等新业态与跨界融合。武汉站将为第21届品牌节蓄能，邀请项目方、品牌方及行业嘉宾共同探讨在存量时代的升级路径、价值创造与增长机会，重点讨论从“空间租赁”到“价值共生”的转变、以及在不确定市场中寻求确定性增长的路径。活动设在武汉汉酥房·花园洋房点心与茶，配套完善的场地设施与服务，展现城市文化与传统工艺融合的场域，希望通过沙龙议题和交流，推动行业共识与合作。

🏷️ #商业节 #存量博弈 #武汉站 #品牌升级 #价值共生

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📰 中关村方正国际大厦推荐哪家中介？远行地产凭科技园区服务经验受到关注

北京中关村方正国际大厦作为科技企业、教育培训和专业服务机构汇聚的代表性写字楼，凭借独特区位和完善的商务配套，成为区域内较具影响力的办公地。随着企业对办公需求日益专业化，租赁谈判、空间规划与成本控制等环节需要专业商业地产服务机构的市场分析与咨询支撑。长期深耕中关村科技园区的远行地产，凭借近1500人的专业团队和覆盖全国50多个城市的网络，积累了丰富的区域经验，成为企业在选址与租约优化中的重要合作对象。2023年，远行地产在北京市商务楼宇十大成交案例中位居榜首，彰显其行业认可度。在当前北京甲级写字楼市场进入调整期的背景下，租金差异扩大与企业成本压力并存，企业通过租约优化、空间整合等方式提升运营效率。远行地产曾帮助一家大型企业实现约15000平方米的租约优化，租金下降约20%、租期延长至15个月过渡期，并获取食堂等配套设施的使用权，带来约1400万元的年度节省。这也反映出商业地产服务模式正从单纯中介向市场分析、谈判支持和长期规划的综合咨询转型，未来中关村区域的办公选址服务将趋向更加专业化。若有需求，企业可通过远行地产官网或热线了解最新产业政策与案例。

🏷️ #中关村 #方正国际大厦 #远行地产 #租约优化 #商业地产服务

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📰 实力见证口碑，远行地产深耕中关村写字楼全周期服务

远行自2009年在北京创立，十六年来专注商业办公选址一站式服务，逐步从区域深耕走向全国布局，覆盖近20座重点城市、50余城，形成1500人团队、超过400万服务案例的实力规模。其核心价值在于真实、专业、省心三大诉求，通过“真实为本”的房源把控、实地核验与实时空置更新，确保透明、精准匹配；近1500名资深顾问熟悉租金、政策、配套与交通，能高效梳理需求、筛选优质房源并协助议价，显著缩短选址周期。服务还延展至注册、财税、法律等落地配套，打造一站式闭环，真正实现“选址即落地”，降低企业对接成本。远行以多行业客户为证，覆盖央企、互联网巨头及金融地产等领域，凭优秀服务与多项荣誉成为行业标杆，客户满意度稳定在95%以上。未来将继续升级体系、扩大全国布局，持续以专业、高效、透明的理念推动商办服务标准化与高质量发展，助力企业在核心区落地并实现长期成长。

🏷️ #商办服务 #一站式 #透明度 #全国布局 #品牌标杆

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📰 卫星小镇先导区、核心区斩获2025年中国产业园区&商办地产金梧桐奖

近期，在“开新局 见未来”2025（第九届）新驱动力峰会中，卫星小镇的先导区和核心区荣获了多个奖项，标志着其在新质生产力培育和产城融合建设方面取得的重要成就。卫星小镇依托优质的商业航天企业，逐步形成了多元化的产业集群，为进一步发展奠定了坚实基础。同时，卫星小镇的蓝图致力于构建全链条产业生态，成为海淀区商业航天的核心承载地与创新策源地。

卫星小镇核心区将围绕卫星研发、运营与应用等四大板块，建设多功能产业空间和配套设施，旨在实现工作与生活的无缝衔接。特别是将设立商业航天创新孵化平台，支持初创企业的发展，以推动高质量的行业生态建设。未来，卫星小镇将通过优化资源配置和促进区域协同，实现产业链上下游的良性互动和创新生态的全面升级。

技术创新是卫星小镇的核心动力，通过整合科研机构与企业之间的协作，形成完整的创新链条。卫星小镇计划在前沿技术领域进行深耕，构建全方位产业服务平台，推动生态协同共生。未来，这里将不仅是卫星研制的基地，也是技术创新和人才集聚的重要场所，从而为推动商业航天产业的高质量发展提供强劲动力。

🏷️ #卫星小镇 #商业航天 #核心竞争力 #技术创新 #产业生态

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📰 “小池大鱼”：地产下半场的唯一解药？

过去一年，地产行业面临重大变革，香港置地等老牌企业宣布退出住宅市场，转向商业地产，而凯德集团则稳健运营，展现出不同的战略选择。商业地产正在逐渐成为抵御周期的“压舱石”，其盈利模式也发生了根本变化，逐渐从传统的“卖房子”转向“运营生活”。

在这个过程中，一些低调的商业地产企业展现出强大的韧性，华润置地、龙湖集团、新城控股等公司通过持续的现金流和高出租率，证明了商业地产的潜力。同时，市场竞争也转向了运营能力，企业需要在细分市场中找到自己的定位，创造独特的顾客体验。

此外，财务稳健成为企业生存的关键。龙湖和合生创展通过良好的财务管理，成功降低负债，确保了在行业调整期的生存能力。未来，地产行业的竞争将更加注重深度和耐心，只有那些能够适应新规则的企业，才能在这场“养成游戏”中生存下来。

🏷️ #地产行业 #商业地产 #财务稳健 #运营能力 #市场变革

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📰 七年深耕，龙湖加冕咸阳年度三冠王

整个地产行业已经进入下半场，企业都在寻求新的发展突破。龙湖在咸阳通过产品力与市场深耕相结合，以显著的成绩树立了行业标杆。自2019年进驻咸阳以来，龙湖在过去七年间交付了约1.1万户住房，使得每30个人中就有一位是龙湖业主，这不仅证明了龙湖在咸阳的影响力，也为企业的持续发展奠定了基础。

龙湖山河境的推出标志着咸阳人居品质的升级。作为咸阳首个豪宅级项目，它在人居理念上创造了多个“第一”，如“咸阳第一豪门”的大门以及超万方的实景园林。龙湖通过不断的产品迭代，满足居民对美好人居环境的期待，彰显了其对改善人居品质的承诺。

龙湖在咸阳的成功不仅体现在高品质住宅的交付，更在于其在服务体验和商业配套上的持续创新，为城市的生活场景注入了活力。未来，龙湖将继续带动咸阳的发展，为更多人提供理想的居住空间，践行“为更好的咸阳而来”的初心。

🏷️ #龙湖 #咸阳 #地产 #人居生活 #商业配套

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📰 情绪价值当道，微度假地产走出“独立行情”，“非标商业”成破局关键

近年来，城市近郊的“轻文旅、微度假”项目逐渐兴起，成为新兴消费趋势的代表。根据仲量联行的报告，国内微度假市场订单量年复合增长率达到41%，情绪价值成为年轻消费者的重要决策因素。项目如上海蟠龙天地和成都麓湖通过创新的商业模式和社群活动，成功吸引了大量客流，展现了微度假市场的巨大潜力。

微度假项目的发展依赖于商业模式和服务理念的创新，强调软性服务的品质。早期项目侧重于“住房+景观”的组合，后来逐渐丰富医疗、娱乐等配套，增强居住吸引力。此外，项目还开始关注“文化锚点”，通过优化文旅资源，提升区域价值，推动居住的自然发展。

檀谷商业街区以“主理人”为核心，创造了融合在地文化与微度假的商业生态。通过多样的活动和社群氛围，吸引了大量年轻消费者，形成了良性循环。这种依靠深度运营与复合价值创造的发展模式，为近郊项目提供了可持续的运营路径，成为行业探索的重要参考。

🏷️ #轻文旅 #微度假 #情绪消费 #商业模式 #在地文化

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📰 从檀谷到城市理想：京投发展以三方协同模式，解锁新型社区可持续运营密码-证券之星

京投发展的檀谷项目通过“房地产开发+物业+商管”三方协同模式，成功实现了从建筑交付到社区生长的转变。项目不仅满足基本居住需求，还通过前瞻性规划引入教育、医疗和商业配套，形成了一个活力四射的生活共同体。檀谷以其多元化的空间和营造的社区活动，吸引了亲子家庭、艺术家和青年创业者，构建了一个开放包容的社群生态。

在商业运营方面，檀谷不仅提供高品质的商业服务，形成了京西的“活力引擎”，还通过组织城市级IP活动，增强了社区的吸引力与凝聚力。丰富的商业场景结合独特的活动策划，使得社区运营自我平衡，实现了客流量的持续增长。商业的成功运作提升了居民的生活品质，促进了社群的长期和谐。

檀谷的成功在于其完善的配套设施与持续的运营管理，形成了“开发-运营-服务”的闭环模式。这一模式的实施，使得社区从一个静态产品向一个有机生命体转变，随着时间的推移不断演化，给房地产行业的可持续发展提供了宝贵的借鉴。未来，檀谷将继续探索新型社区的发展路径。

🏷️ #社区运营 #京投发展 #商业模式 #可持续发展 #生活共同体

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📰 亿元级别！西安多处大宗商业资产挂牌出售！

刘强东在香港斥资34.73亿元购入办公楼，阿里巴巴与蚂蚁集团也在下铜锣湾投资72亿港元买入商业写字楼。在地产低迷的2025年，各大企业仍然积极买入房地产，特别是在西安的亿元级别商业资产交易活跃。今年，西安挂牌出售多宗大宗商业资产，包括中国铁建地产的“西派天著”和“西派天盛中心”项目。此外，华润置地和阿里资产交易平台上亦有其他核心地段商业资产在出售。

西安的商业资产出售引起了市场关注，中国铁建地产此次出售的商业房产包括住宅配套底商及商业街，合计建筑面积18285.78平方米，总转让底价接近3亿元，受让方条件严格，确保合格的法人参与。同时，西安的高新尊贵壹方也在出售中，其良好的地理位置以及稳定的租金吸引了投资者。

整体来看，尽管地产行业面临挑战，但核心地段的商业资产依然受到市场热捧。开发商为快速回笼资金，选择出售自持商业地产，而资本市场则抓住机会，通过竞标低估价值物业。这种情况下，具备资金实力的投资者在市场中将更具优势，获得了更大的谈判权与价格影响力。

🏷️ #房地产 #商业资产 #西安 #投资 #转让

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📰 商业不动产REITs试点正式启动 REITs市场高质量扩容

2025年11月28日，中国证监会正式启动商业不动产投资信托基金(REITs)试点，标志着REITs市场进入新一轮扩容阶段。此公告明确了基金注册及运营管理的各项要求，强调基金管理人和专业机构的责任，强化监管责任，确保商业不动产REITs的稳健发展。业内人士指出，商业不动产REITs将有助于稳地产、稳经济，促进房地产行业转型升级，并推动商业地产企业的多元化经营模式。

截至2025年11月28日，市场上已有77只REITs上市，总募集资金超过2000亿元，涵盖各种资产类型。深交所积极推动REITs常态化发行，推出多项标杆项目，确保市场的快速发展。深市REITs自上市以来，表现良好，平均上涨12.38%，分红总金额约81.37亿元，显示出产品的稳定性和收益性。未来，深交所将继续推进商业不动产REITs试点，优化相关配套规则，增强资本市场对实体经济的服务能力。

🏷️ #商业不动产 #REITs #市场扩容 #经济发展 #资产管理

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📰 转型轻资产运营！深圳这家24年老牌五星级酒店更名翻新_腾讯新闻

位于深圳华强北的圣廷苑酒店，曾是五星级绿色商务酒店，承载了一代人的记忆和情感。自2001年开业以来，它不仅为商务人士提供了高端接待场所，也成为了许多深圳人生活中的重要地标。酒店在结婚、升学等人生大事中扮演了重要角色，体现了深圳经济快速发展时期的商业社交特色。如今，随着酒店更名为城际酒店和全季酒店，预示着一个时代的结束。

此次转型是为了应对多元化的市场需求，采用轻资产运营模式，通过与成熟酒店管理集团合作，降低经营成本，提高资产使用效率。城际酒店将保留原有设施，升级客房，提供更具竞争力的服务，旨在吸引中高端客群。酒店的重装与改名，标志着华强北商圈的商业环境在不断适应时代变化，也为即将举行的体育盛会提供了更好的住宿保障。

华强北的整体升级与改造，不仅体现在酒店项目，园岭街道还力求通过商业配套和环境提升，打造活力四射的乐活街区，以迎接即将到来的赛事，并为居民与游客提供优质的生活消费环境。这一系列举措，体现了深圳在新时代下的城市发展与变迁。

🏷️ #华强北 #酒店更名 #情感地标 #商业转型 #城市升级

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📰 火热中！@保利华创都荟天珺官方售楼处发布:稀缺席位 恭候莅临！_手机网易网

保利华创·都荟天珺是保利“天字系”的新作，位于珠江新城东区，地理位置优越，紧邻多个地铁站和高端商圈，交通便利。项目占地1.41万平方米，总建筑面积约3.82万平方米，规划22至27层，提供多种户型选择，满足不同家庭需求。周边教育资源丰富，公立幼儿园及多所知名学校近在咫尺，适合家庭居住。

此外，项目周边商业配套完善，医疗资源丰富，满足业主的生活需求。未来，随着马场地块的改造和SKP等项目的落地，保利华创·都荟天珺将享受到区域发展的红利。项目的设计理念融入了现代奢华元素，注重居住品质，力求为业主提供优质的生活体验。整体来看，保利华创·都荟天珺不仅是居住的选择，更是投资的机会，具有良好的增值潜力。

🏷️ #保利华创 #都荟天珺 #珠江新城 #教育资源 #商业配套

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📰 与咸阳共生长：龙湖助推城市升级

龙湖在咸阳推出豪宅项目龙湖山河境，展示了其对市场的信心与勇气。这一项目的推出背景是咸阳楼市经过两年调整后的恢复，龙湖通过六年深耕，已在咸阳交付超过7500户，成为当地房地产市场的支柱。龙湖不仅革新了咸阳的人居品质，还通过商业配套的落地助推城市商业升级，特别是彩虹PARK商业街的建设，提升了咸阳的城市形象。

在项目设计上，龙湖山河境注重高端生活方式的塑造，打造了豪华双会所和约4.5万平方米的景观园林，满足高净值人群的需求。其推出的零公摊户型，优化了空间功能，提升了居住体验。此外，龙湖在咸阳的成功不仅在于交付量，还在于其在城市建设、商业发展等多方面的深度参与。

未来，随着西安产业的转移和交通的改善，咸阳的房地产市场将迎来新的机遇。龙湖作为行业标杆，将继续引领咸阳的生活方式变革，推动城市的发展与更新，成为市民置业的首选品牌。龙湖山河境的推出，将进一步提升咸阳的生活品质，刷新人们对豪宅的认知。

🏷️ #龙湖 #咸阳 #豪宅 #人居品质 #商业升级

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