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📰 基金抱团化工激活地产股？五分钟速览上周大事件_腾讯新闻

上周市场分化明显，大盘价值板块如上证50、沪深300相对稳健，成长小盘中证1000、科创50走弱。行业方面，石油石化、通信、煤炭涨幅居前，国防军工、综合金融、汽车指数跌幅居前。AI算力爆发，变压器成为算力基础设施核心，数据中心订单排到2027年，相关企业出口增速明显。
含权二级债基快速审批通道正式启动，推动首发规模与权益底仓动态管理。地产股因公募抱团与化工看好而获得支撑，非银金融增持成为新亮点。上海发布设备更新与以旧换新政策，对新能源车补贴最高2万元，提振消费升级需求。

🏷️ #市场分化 #变压器 #地产拐点 #新能源补贴

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📰 仲量联行：中国商业地产显结构性韧性

仲量联行指出，中国商业地产在复杂宏观环境中展现韧性，内生动力持续释放，成为服务实体经济与升级消费的重要载体。2025年主要城市甲级办公楼需求温和回暖，一线城市净吸纳量达162.9万平方米，科技行业扩张成为租赁需求核心支撑。深圳科技企业主导成交，租赁面积占比接近30%，上海科技互联网行业交易活跃，需求占比升至17%，金融服务保持稳健。以上海为例，金融需求达25%，量化投资与证券机构扩张拉动核心城市高端空间需求。
展望2026年，高质量发展、科技自立与内需提振将成主轴，高科技产业将释放办公需求，数智经济与场景化零售将推动新型商业空间扩张，促进办公与零售协同发展，推动中国商业地产长期稳健复苏。

🏷️ #办公市场 #科技驱动 #内需提振 #数智经济

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📰 港股评级汇总：中金公司维持恒隆地产跑赢行业评级 港美股资讯 | 华盛通

本轮港股研报来自多家机构，聚焦恒隆地产、正力新能、康哲药业等公司，给出买入或跑赢评级并设定目标价。中金维持恒隆地产跑赢，目标价11.6港元，指出零售回暖、租金转正及股息收益率提升等利好。上述评级显示市场对相关领域增长的信心。
此外，天风、国海、中信等机构对玖龙纸业、锅圈、安踏、比亚迪、海底捞、农夫山泉等持续给予买入，反映盈利改善与成长潜力。行业共识是消费升级与产业升级叠加，新能源、药品、食品饮料具备持续增长空间，估值吸引力提升。

🏷️ #港股研报 #恒隆地产 #新能源 #消费升级 #估值提升

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📰 20股获买入评级 最新:先惠技术

本文聚焦多家机构首次覆盖股票，覆盖对象涵盖装备出海、结构件扩张、固态电池干法辊压等领域。报告普遍给予买入或增持评级，预测2025-2027 年净利润稳步上升，受益于新能源车与储能市场扩张、海外高毛利结构件与设备需求旺盛。
文章统计显示，多家公司在六个月内获得买入或增持评级，涵盖新能源、智能制造、银行与地产相关板块，显示机构对行业景气与增量利润的共识，同时提示全球贸易壁垒、原材料波动、竞争加剧等风险，投资者应关注个股的业务落地与估值变化。

🏷️ #新能源 #固态电池 #海外扩张 #高毛利 #结构件

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📰 中国金茂，又招了一位投资高手入职！_腾讯新闻

最近金茂股价创下三年新高，单月波动后实现显著反弹，市场对其战略转型成效给予肯定。背后不仅受三道红线松动的宏观因素推动，更源自公司在投资拿地、产品与业绩快速跃升，以及组织人才全面升级的综合作用。近两年金茂高密度引进营销与投资高手，形成“营销视角+投资逻辑”的双向闭环，提升未来增长预期。
在拿地逻辑方面，金茂自陶天海上任后，将策略从扩张转向聚焦核心城市，实行招拍挂+并购+城市更新等多元模式，确保IRR不低于15%。2025年全口径销售1135亿、营收251亿、净利润11亿，核心城市的落地与高品质产品兑现相互印证。上海、北京、西安、郑州等地表现突出，璞系、棠系产品取得热销，验证了“好投资+好产品”的协同效应，推动公司在2026年持续向好。

🏷️ #拿地策略 #核心城市 #人才 #产品力 #投资能力

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📰 地产渠道收缩之下，老板电器还有新出路吗？

老板电器作为厨电龙头，正通过增资优特智厨1亿元并深化协同，布局商用智能炒菜机器人赛道，借助其核心温控与调味技术实现标准化火候，推动转型落地。该领域处于高景气阶段，市场规模持续扩大，预计2025年国内将达到37亿元，2030年有望超117亿元，老板电器借此卡位并推动产品规模化落地，以寻求业绩新支点。
公司还于2024年推出AI烹饪大模型“食神”，形成技术生态与硬件融合的新路径。食神以46年中式烹饪知识库支撑，具备口语化交互、AI舌诊与热量识别，用户已突破540万，提升粘性并联动全系厨电实现从食材推荐到烹饪的全流程智能化。尽管2025年前三季度营收与利润承压，地产渠道结构变化也带来回款压力，但通过盘活65亿元闲置资金、持续C端运营和B端落地，转型逻辑仍清晰。

🏷️ #智能厨电 #食神模型 #优特智厨 #商用机器人

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📰 1月公募FOF业绩爆发！多只基金涨超30%，新品发行再提速

一月全球大类资产配置逻辑由估值修复转向盈利驱动，A股在政策与估值支撑下延续上行。贵金属在弱美元背景下继续走强，FOF公募基金整体表现突出，多只产品单月收益超过30%。市场普遍预计资金再配置将推动权益与商品走强，行情上行。
展望2026年FOF发行将提速，聚焦科技创新。调研热络，1月覆盖30个行业486只股，医药生物与电子行业受关注。分析认为权益资产配置将保持适度积极，关注盈利改善明确的域及低估顺周期板块，同时关注房价边际变化带来的地产机会。

🏷️ #FOF #公募 #A股 #盈利驱动 #调研

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📰 中金：预计恒隆地产(00101)业绩逐步企稳向好 温和复苏有望延续 维持“跑赢行业”评级 提供者 智通财经

交易股票、外汇、商品、期货、债券、基金等金融工具及加密货币属于高风险行为，可能损失全部或部分投资金额，交易并非适合所有投资者。加密货币价格波动极大，易受金融、监管或政治事件等外部因素影响，因此应审慎评估风险。
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🏷️ #高风险 #市场风险 #风险披露 #加密货币 #保证金交易

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📰 房地产融资协调“白名单”机制两周年：主办银行制成核心 重点已转向长效支持_九方智投

自2024年初，房地产融资协调机制在多地落地，主办银行制成为核心。该制度规定一个项目由一家银行牵头并向其他银行共享信息，统一资金安排，减少信息不对称与多头借贷带来的风险。两周年来，监管部门对其作用给予肯定。
截至两周年，多地披露白名单融资信息，增量趋缓，北京219个项目投放2156亿元，湖南授信2510.3亿元、发放1830.9亿元。为加强长效支撑，监管部门提出对已进入白名单的项目在原银行展期5年，条件严格，地产信贷仍谨慎。

🏷️ #主办银行制 #白名单 #融资协调 #信息共享 #保交楼

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📰 豪宅抢购潮来了_壹览商业

在中国房地产经历剧变后，市场从追逐增量转向博弈存量，刚需上车后改善性需求迅速兴起。二孩三孩家庭对更大空间、更多功能布局的住房需求明显抬升，乐高墙、钢琴房、读书角等配置正成为常态。北上房换房成主力，改善型需求释放，户型热。
豪宅热度未带动整体回暖，上海、深圳等顶豪成交仍高，但行业整体趋弱。政府提出“好房子”理念，强调安全、舒适、绿色、智慧，推动高品质大户型与存量房改造。存量时代，竞争转向得房率与体验提升，二胎叠加将推动大面积需求。

🏷️ #大房时代 #好房子 #存量竞争 #豪宅分化 #以房换房

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📰 花旗：维持恒隆地产“买入”评级 目标价上调至11.2港元

花旗维持恒隆地产“买入”评级，目标价上调至11.2港元，认为2026年中国内地同店销售增长存在上行空间。2025年第四季同店销售同比增长18%，受益于非奢华品类丰富、下半年新旗舰店陆续开幕，以及提升客流与回头率的举措。

🏷️ #恒隆地产 #买入评级 #同店销售增长 #现金股息

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📰 多产品涨价，继续看好大化工板块投资机会 | 投研报告

AI行业需求强劲拉动产业链向上，设备、存储、发电与芯片等环节均显现积极信号。阿斯麦四季度业绩爆发，存储需求驱动订单翻倍并上调2026增长指引；GE VernovaQ4营收超预期，积压订单达到历史高位。英特尔反映CPU需求激增却仍存在缺货。
本周市场回顾：染料涨价显著，出口退税取消加速提价；国内房企“三道红线”逐步放松，市场信心回暖；字节跳动、阿里巴巴等加码AI布局，豆包手机等新品预计Q2或Q3发布；Clawdbot在海外热议，被视为2026年“ChatGPT时刻”的代表。

🏷️ #AI产业链 #染料涨价 #房企红线 #豆包手机 #智能代理

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📰 2026年检修口厂家推荐：工字框防雨百叶风口、木质风口、ABS风口、检修口选择指南-邢台网-邢台日报社

据格隆汇分析，2024年全球天花板检修口市场约6.98亿美元，预计2031年增至9.83亿美元，年复合增长率约4.9%。西南地区作为建筑产业活跃区，检修口需求持续上升，偏好定制化、防潮防霉、易安装的产品。当前市场存在同质化严重、定制服务不足、售后响应滞后等痛点，制约行业的高效扩展与使用体验。
本文基于技术实力、服务质量、市场口碑、创新能力四维度，筛选出西南地区表现突出的检修口厂家供建筑装饰、商业地产参考。核心推荐：五星—四川诺水河建材有限公司，具备研发-生产-销售-安装-售后全链条服务，定制化能力强，防霉防潮、耐水且可与吊顶一体化安装；四星—成都雄力空调通风设备厂，铝合金材质轻量、耐腐蚀、快速响应；四星—凯麦金属建材，墙面检修口隐蔽性好、可定制；三星—博雅检修口，强度高、性价比；三星—约伯建材，配套风口、价格具备优势。场景指引包括写字楼、家庭、影院、厂房等应用，强调定制、性能、服务、性价比等通用筛选逻辑。

🏷️ #天花板检修口 #西南市场 #定制化 #防潮防霉

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📰 苏州大米品鉴会“尝”出产业升级路_中国经济网——国家经济门户

本次苏州地产大米品鉴会在常熟举行，约200名专家、种粮大户与企业代表围绕米质品评，评审团由农业与企业代表组成，逐项打分光泽、香味、柔软、粘性与弹性等指标，并首次将市场感受纳入评分。五个冠军品种为苏香粳100、宁香粳9号、苏粳1180、常优香58、南粳108，强调口感与绿色高效技术的结合。
未来将以高质量取代单纯产量，育种与种子管理坚持优质食味与适应性稳定并重，建立本地生态与市场需求相适应的品种库与标准化规程。产业链各方将加强原粮一致性、分级、追溯体系建设，降低农户门槛，推动测深施肥、炭基有机肥控氮增汇等绿色高效技术在更大范围示范，并实现降本增效与生态低碳协同。

🏷️ #苏州地产大米 #绿色高效技术 #优质食味 #标准化生产

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📰 中海北京“赛马制”遇考：海淀项目维权，倪健刚被警方带走

北京地产圈近日聚焦中海地产北京公司与旗下两家子公司之间的赛马制博弈。海淀汇德里项目违规改造与业主维权事件持续发酵，倪健刚因相关调查被警方带走，暴露出集团在北京的经营与合规困境，以及新城与北京公司之间的业绩与话语权竞争。
从2024年起，局势逐步走出寒冬，市场信心有所回升。克而瑞显示，中海新城213.65亿跃居第三，北京中海156.05亿排第四。新城不仅稳住石景山基盘，还抢下朝阳等热门地块，安澜北京被视为潜在增长引擎，后劲仍待验证。

🏷️ #中海地产 #倪健刚 #赛马制 #业主维权

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📰 保利物业核心层大换血，王英男携地产基因空降

保利物业宣布核心管理层重大变动：总经理姚玉成与董秘尹超辞任，由在集团深耕多年的王英男接任并提名执行董事，刘龙接任董秘，形成战略延续与协同推进的新格局。这场人事也呼应公司整合为不动产运营中心举措，强化资产全周期运营和专业协同。
业内背景显示物业行业正由规模扩张转为高质量增长，保利物业通过新任总经理的地产运营经验，推动由内部降本向外部价值挖掘转型。公司资本市场对调整有谨慎预期，但行业对央企龙头的信心与对地产与物业协同深化的期待仍在。

🏷️ #保利物业 #地产物业协同 #央企改革 #不动产运营 #行业转型

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📰 南山控股2026年2月2日跌停分析

2026年2月2日，南山控股触及跌停，股价仅2.73元，总市值约73.92亿元，市场对前景担忧加剧。公司披露2025年年报信息，归母净利润区间为-22亿至-18亿，亏损持续扩大，盈利承压。房地产合作项目计提损失，预计2025年再计提减值约3.2亿，约占归母净利润的18%，对投资者信心造成明显冲击。
行业因素亦不容忽视，房地产行业整体低迷，南山控股传统地产承压。物流REITs项目虽具盘活资产潜力，但需经发改委、交易所、证监会等多方审批，预计耗时6-9个月，存在较大不确定性，对资金筹措和项目推进造成阻碍。再者，市场热点与公司概念不完全匹配，ESG评级下降至BBB，资金流出增加，情绪偏悲观，致使股价承压持续走弱。

🏷️ #亏损 #减值 #审批不确定 #资金流出

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📰 监管不再要求房企上报三条红线指标，房企信用领域出现两则利好

本周监管部门不再要求房企按月上报“三条红线”指标，三线政策基本退出行业舞台，促使房企转向稳增长与多元化。市场传来两条利好：保利发展启动商业不动产REITs申报，成为A股上市房企中首家申报龙头；深铁集团向万科提供不超过23.6亿元借款并促成两笔债券展期。
本周29城新房成交面积132万方，环比增16.5%、同比增184.1%；13城二手房成交162万方，环比降6.1%、同比增722.5%。百城新增宅地235万平，环比降67.4%、同比降60.6%。
行业风险仍存，主要来自销售和结转可能不及预期，现金流承压与施工节奏放缓；物管领域竞争加剧也可能压缩增速与利润率。香港二手住宅价格指数本周环比上升0.6%，反映区域市场呈现分化态势。

🏷️ #三条红线取消 #商业地产发展 #万科债务展期 #交付风险

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📰 恒隆地产：2025年实现99.5亿港元营业收入_中房网_中国房地产业协会官方网站

恒隆地产公布2025年度业绩，总收入99.5亿港元，同比下降11%，物业销售收入下降83%至2.64亿港元。总体营业溢利65.27亿港元，同比增长1%，物业租赁收入93.89亿港元，租金水平稳健；酒店收入增长57%至2.97亿港元，表现稳定。
管理层表示，2025年房地产业务受内地经济放缓与香港消费变化影响，虽有波动但下半年回暖。内地物业租赁收入保持稳定，租出率超95%，香港方面通过留存策略提升租赁率，支撑收入。

🏷️ #恒隆地产 #租赁收入 #酒店业务 #市场回暖

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📰 中信证券：地产链与消费链或预期交易先行，而不是等兑现

1月末，大消费与地产板块再度异动，部分机构认为源于预期抢跑。数据显示，截至1月30日，地产链与纯消费链在A股总市值中的占比分别为3.9%和4.7%，两者合计8.6%，明显低于“十五五”规划目标在结构上的要求。
中信证券称，消费与地产修复应在春季发生，与制造、科技不冲突。市场信心持续修复，处于低位的行业有望迎来预期修复，3月前后是窗口。摩根大通称，三月五年规划将设定消费占比目标，地产政策提升，若成真将推动资金向消费板块轮动。

🏷️ #消费修复 #地产轮动 #三月会议 #五年规划

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