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📰 官网撤下董事长杨扬洋，北京著名滞销楼盘中国府背后的能建城发“蒙上阴影”|界面新闻 · 地产

中能建城市投资发展有限公司（能建城发）近日在其官网上改变了高管信息，党委书记、董事长杨扬洋被撤下，党委副书记、总经理萧睿名列首位，令人关注。这家公司曾为中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，在经历并购和更名后，经过一系列的战略转型，致力于成为有竞争力的房地产开发商。然而，其转型成效不佳，业绩增长乏力。

葛洲坝地产在过去一度风光无限，获得多个荣誉，并在多城市大举扩张，但随之而来的调控政策与市场调整使得其高价竞得的土地变得困难重重。北京丰台花乡樊家村地块成为典型案例，其去化情况低迷，反映出高地价和市场竞争加剧的困境。虽然公司在管理团队更新后有所提升，但仍需面对过去高负债率带来的压力与库存去化的问题。

能建城发的高管频繁更换使得其战略决策与执行面临更大不确定性。在2024年，尽管营业总收入同比大幅增长，净利润却大幅下降，表现出企业转型与行业挑战的矛盾。当前市场环境复杂多变，公司需不断调整以适应新的市场需求，以期在未来实现持续稳定发展。

🏷️ #能建城发 #杨扬洋 #房地产 #转型 #高负债

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📰 深度研究丨50家房企上半年净利润亏了902亿！下半年会迎拐点吗？

2025年上半年，上市房企的财报显示出行业的深度调整和核心困境。50家房企的营业收入同比下降15%，毛利润和净利润也出现大幅亏损，整体净利润已连续四年为负。高价地和低利润项目持续拖累盈利能力，销售去化压力加大，导致企业普遍采取“以价换量”的策略，虽然收入有所增加，但利润却未能改善。超过七成的房企计提存货跌价损失，显示出行业整体盈利能力的严峻。

在此背景下，房企需要加快经营逻辑的转变，优选项目、审慎投资以保证利润率，同时通过战略精简和降本增效来提升经营效益。2025年上半年，存货规模持续下降，现房占比有所提升，但去化压力依然存在。企业的短期偿债压力加大，净负债率普遍上升，尤其是民营房企面临更大的融资和销售压力，整体信用修复仍需时间。

尽管面临诸多挑战，市场也出现了一些积极信号。城镇化的长期逻辑依然存在，居民对美好生活的追求未变，部分房企的第二增长曲线逐渐成为稳定盈利的支柱。随着政策的利好，房地产市场有望在2025年下半年或2026年迎来筑底回稳的关键时刻。

🏷️ #房企 #财报 #盈利能力 #存货 #债务压力

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📰 杨占江：破卷而立、破圈而行，推动家居行业从“规模扩张”走向“质量跃升”_腾讯新闻

2025家居优选品牌大会于2025年9月26日在北京召开，聚集了来自各大行业协会和知名企业的300余位嘉宾。大会围绕家居产业在新形势下如何实现“破卷&破圈”进行了深入探讨。北京家居行业协会会长杨占江指出，当前家居产业规模已超5万亿元，但面临产品同质化和低水平竞争的挑战，强调“破卷”需要回归行业本质，重塑价值内核。

杨占江提出，家居行业应通过提升产品深度、运营效率以及用户共鸣来实现价值创造，摒弃低价竞争，专注于原创设计和核心技术。同时，行业需积极拥抱数字化和智能化趋势，构建有效的生态合作，与地产、设计和科技等领域进行协同创新，从而满足消费者对个性化和高品质的需求。

大会由家居优品智库主办，五大行业权威协会指导，乐居财经作为首席发布媒体，联合多家主流媒体形成传播矩阵，助力中国家居品牌探索新路径与新动能。杨占江呼吁行业同仁共同努力，推动家居行业向“质量跃升”迈进，实现更加辉煌的未来。

🏷️ #家居大会 #破卷破圈 #行业创新 #价值创造 #数字化转型

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📰 牌桌上的房企｜武汉城建决心整顿地产业务？

在房地产行业深度调整的背景下，武汉城建作为武汉市场的领头羊，凭借其庞大的土地储备和开发项目，持续在销售榜上名列前茅。自2020年以来，武汉城建已连续五年稳居武汉房企销售榜首，2024年全口径销售金额达到220.73亿元，显示出其强大的市场竞争力。然而，随着市场环境的变化，武汉城建也面临着毛利润下滑和现金流压力等隐忧。

武汉城建的成功得益于其广泛的产品覆盖和土地获取策略，但品牌辨识度不足和缺乏统一规划的产品线使其面临挑战。尽管其在多个城市扩展业务，持续的拿地策略却给现金流带来了压力。2022-2024年间，武汉城建的投资活动现金流量净额均为负值，显示出其在扩张过程中面临的资金困境。

为了应对市场变化，武汉城建在2024年开始调整拿地策略，并推出多个新项目，旨在提升项目毛利润和加速存量去化。通过精准营销和高品质项目的开发，武汉城建希望能够在竞争激烈的市场中找到新的增长点，确保其地产业务的可持续发展。

🏷️ #武汉城建 #房地产 #市场竞争 #毛利润 #土地储备

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📰 每周股票复盘：宁波富达（600724）商业地产业务营收利润双增

截至2025年9月26日，宁波富达（600724）股价报收于4.91元，较上周下跌0.61%。本周内，公司股价在4.69元至4.98元之间波动，市值为70.96亿元，排名房地产服务板块第三。机构调研显示，公司聚焦新材料、新能源、新装备和新智造四大方向，积极推进转型，期望通过投资并购实现转型突破。2025年上半年，商业地产业务实现营业收入2.58亿元，利润总额1.68亿元，净利润1.25亿元，较去年同期有所增长。

在水泥业务方面，2025年上半年销售水泥179.79万吨，营业收入4.85亿元，利润总额为-0.18亿元，净利润也出现亏损，主要原因是舜江水泥没有熟料生产线，无法享受煤炭价格下降的红利。尽管如此，蒙自水泥和新平水泥的营收和净利润同比均有增长。公司计划继续扩大销售，同时通过精细化管理提升成本控制能力，以改善水泥产业的盈利状况。

今年以来，宁波富达积极依托各类资源，筛查国家级专精特新企业和相关标的，综合考虑多种因素进行投资决策。公司目标是强化商业板块核心竞争力，提升整体市场地位，以高质量发展为导向，谋求更好的未来。感谢您的关注！

🏷️ #宁波富达 #商业地产 #水泥业务 #高质量发展 #转型升级

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📰 牌桌上的房企｜武汉城建决心整顿地产业务？

在房地产行业调整的背景下，武汉城建作为武汉市场的领军企业，近年来销售业绩稳居前列。其庞大的土地储备和开发项目是其成功的关键因素。自1983年起，武汉城建已开发逾350个住宅项目，规模超过5000万平方米。然而，尽管销售数据亮眼，市场对其品牌认知度和产品线的统一性提出了质疑，导致竞争力下降。

武汉城建的重组背景影响了其地产业务的发展。建筑施工业务一直是其主要收入来源，而房开业务的毛利润却逐年下滑，受市场去化放缓和成本增加的影响突出。尽管如此，武汉城建在拿地方面的积极性不减，拓展至南京、广州等城市，但也带来了现金流压力，短期债务风险加大。

为了应对当前的挑战，武汉城建开始调整拿地策略，并推出多个新项目，专注于高品质住宅的开发。通过精准的市场定位与营销策略，武汉城建希望能提升销售去化率，改善利润状况，寻求新的增长路径。未来，能否成功实现转型，将对其地产业务的可持续发展至关重要。

🏷️ #武汉城建 #房地产 #市场竞争 #土地储备 #转型

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📰 千亿房企实控人退出，地产史上最大重整案或将完成

金科地产集团股份有限公司于9月23日公告重整计划，控股股东及实际控制人将发生重大变化。控股股东由金科控股变更为京渝星筑和京渝星璨，实际控制人则变为无实际控制人。根据协议，上海品器联合体将接受9.93亿股转增股票，成为第一大股东。此次重整涉及的债务规模高达1470亿元，债权人超过8400家，标志着金科股份将成为全国首家通过司法重整成功化解千亿级债务的上市房企。

金科创始人黄红云的退出意味着公司治理结构的重大调整。新控股股东将有权提名7名董事人选，董事会的换届改选工作即将启动。金科股份的重整案是地产行业有史以来最大的案例，黄红云曾以8000元起家，创造了“金科模式”，在地产界取得了显著成就。然而，随着市场调控加码及疫情影响，金科的财务状况急剧恶化，最终导致重整。

黄红云的经历充满励志色彩，他从小型商品房开发起步，逐步扩展至全国，曾被誉为“重庆巴菲特”。然而，快速扩张也埋下了隐患，金科的债务问题最终使其不得不进行重整。此次重整不仅是金科的转折点，也为整个地产行业提供了重要的反思与借鉴。

🏷️ #金科 #重整 #黄红云 #地产 #债务

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📰 房地产行业大事件汇总（2025.0926）：【招商蛇口联合本地国企27.6亿包揽南通两宗宅地】

9月25日，龙光集团公告称，超过80%的债权人已加入修订后的境外债整体信贷支持协议，显示出债务重组的积极进展。同时，新世界发展与德意志银行签署融资协议，获得最高59亿港元的贷款，初始承诺额度为39.5亿港元，进一步增强了其资金流动性。

此外，时代中国控股宣布境外债重组的截止日期延长至2025年12月31日，重组支持协议的截止日期也同步延长，条款保持不变。这一举措为公司提供了更多的时间来完成债务重组，缓解了短期内的财务压力。

在土地市场方面，成都和南通的地块成功出让，成交总价分别为7.83亿元和27.6亿元，刷新了区域纪录。同时，东莞市推出购房补贴政策，进一步刺激房地产市场。四川省委也在研究消费提振措施，强调要加快住房支持政策的制定和实施。

🏷️ #债务重组 #融资协议 #土地出让 #购房补贴 #消费提振

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📰 和讯投顾高璐明：十分有利信号出现，推动相关领域中长期持续走稳走好-新闻频道-和讯网

9月27日，央行重磅表态支持股市与楼市，可能降准降息，显示出对市场的积极态度。央行在会议中强调要落实适度宽松的货币政策，加强逆周期调节，保持流动性充沛，引导金融机构增加货币信贷投放。这表明，资金宽裕将是下半年市场的主基调，尤其是在美联储降息的背景下，我国也可能跟随降息。

此外，央行还提到要利用证券基金保险公司的互换便利和股票回购增持再贷款，以维护资本市场的稳定。这一措施虽然不一定立刻推动市场走强，但为中长期市场释放了积极信号，有助于市场的持续稳定向好。央行还强调要加大对存量商品房和土地的盘活力度，进一步支持房地产行业的稳定。

总体来看，央行的会议传递出利好的信号，预计将推动相关领域中长期的稳定发展。这不仅为股市和楼市注入了信心，也为经济的持续复苏奠定了基础，显示出央行在经济调控中的积极作用。

🏷️ #央行 #股市 #楼市 #降息 #货币政策

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📰 火热中！@保利华创都荟天珺官方售楼处发布:稀缺席位 恭候莅临！_手机网易网

保利华创·都荟天珺是保利“天字系”的新作，位于珠江新城东区，地理位置优越，紧邻多个地铁站和高端商圈，交通便利。项目占地1.41万平方米，总建筑面积约3.82万平方米，规划22至27层，提供多种户型选择，满足不同家庭需求。周边教育资源丰富，公立幼儿园及多所知名学校近在咫尺，适合家庭居住。

此外，项目周边商业配套完善，医疗资源丰富，满足业主的生活需求。未来，随着马场地块的改造和SKP等项目的落地，保利华创·都荟天珺将享受到区域发展的红利。项目的设计理念融入了现代奢华元素，注重居住品质，力求为业主提供优质的生活体验。整体来看，保利华创·都荟天珺不仅是居住的选择，更是投资的机会，具有良好的增值潜力。

🏷️ #保利华创 #都荟天珺 #珠江新城 #教育资源 #商业配套

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📰 地产ETF(159707)上涨2.87%，成交额达3904万元，换手率8.82%，成分股招商蛇口涨5.74%、滨江集团涨4.41%

截至2025年09月26日，地产ETF(159707)表现良好，盘中上涨2.87%，最新报价为0.718元，成交额达到3904万元，换手率为8.82%。其成分股中，招商蛇口和滨江集团分别上涨5.74%和4.41%，而新城控股、保利发展、衢州发展等也纷纷跟涨，显示出市场对地产行业的积极看法。

地产ETF紧密追踪中证800指数，旨在反映样本中不同行业公司的整体表现。该指数将样本按行业分类为11个一级行业与35个二级行业，并以各行业的全部证券作为编制基础，形成中证800行业指数。最新数据显示，800地产指数的前十大权重股包括张江高科、招商蛇口、万科A等，进一步凸显了地产行业的投资潜力。

投资者应注意，尽管市场表现向好，仍需提高风险意识，确保在投资过程中谨慎操作。本文内容仅供参考，并不构成投资建议，投资者的操作需自担风险。务必避免私下汇款，谨防财务损失。关注市场动向，合理配置投资组合，将有助于降低风险。

🏷️ #地产ETF #中证800 #投资风险 #权重股 #市场表现

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📰 华润置地大“换血”_腾讯新闻

近期，华润置地经历了一系列高层人事变动，反映了其在房地产市场动荡中进行的战略调整。郭世清因“其他工作安排”辞任，郝忠明与赵伟分别担任新的执行董事和财务负责人。此次变动不仅是华润置地的单一事件，而是其长达三年的高管调整趋势。在这一过程中，徐荣的快速晋升引人注目，表明公司对未来发展的重视。

华润置地在战略层面上明确了“大资管转型”目标，推动资产管理规模的提升并打造商业REITs平台。今年上半年实现了营收和利润的双增长，购物中心业务尤其突出，展示出其在新市场环境下的适应能力与发展潜力。然而，新管理团队也面临融合与调整的挑战，尤其是如何平衡政府与市场化背景的高管，以提升公司的市场操作能力。

未来，华润置地将聚焦五大战略方向，包括城市更新基金与REITs双轮驱动等，以应对行业的变化与挑战。公司正从增量开发转向存量运营，重视精细化管理与风险控制。此外，传统的高杠杆扩张模式已成过去，未来的市场将归属于能够有效整合市场与资源的企业。华润置地的新管理团队正是这一趋势的代表。

🏷️ #华润置地 #高层变动 #资产管理 #房地产转型 #市场整合

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📰 ETF甄选 | 三大指数震荡走弱，红利、地产、电力等相关ETF逆势走强_腾讯新闻

2025年9月26日，市场整体表现疲软，三大指数均出现下跌，沪指下跌0.65%，深成指下跌1.76%，创业板指下跌2.60%。在板块表现上，风电设备、化纤和化肥行业涨幅较大，而游戏、消费电子和电子元件等板块则表现不佳。主力资金流入航天航空、风电设备和汽车整车等行业，显示出市场的资金偏好。

在ETF方面，红利、地产和电力等相关ETF因消息刺激而表现突出。兴业证券指出，红利资产在中长期内仍将是重要的投资方向，具备高胜率和长期底仓配置价值。尽管红利资产的弹性不及成长板块，但其高股息率和低波动率特性使其在市场波动中展现出较强的韧性。

此外，多个城市近期优化房地产政策，以支持合理的住房需求。尽管新房成交同比下降，但一线城市的溢价率创下六年来新高，显示出核心城市优质地块仍受到房企的青睐。电力市场交易电量也在增长，尤其是绿电交易电量同比增长47.2%，显示出电力资产的价值重估潜力。整体来看，市场在调整中仍有亮点，值得关注。

🏷️ #市场 #红利资产 #房地产 #电力 #ETF

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📰 A股节前缩量回调，“老登”板块逆市活跃，地产ETF涨逾1%创年内新高！高人气“小登”回调，资金果断布局 港美股资讯 | 华盛通

周五（9月26日），A股市场震荡调整，沪指跌0.65%，深成指跌1.76%，创业板指跌幅更大，达2.60%。市场整体成交量缩减至2.15万亿元，超过3400只个股下跌。尽管市场整体低迷，地产、白酒和银行等“老登”板块表现活跃，地产ETF逆市上涨逾1%，资金明显流入。同时，AI算力、半导体等“小登”板块则出现回调，资金在逢跌时进行抢筹。

港股方面，受到海外利空影响，科技和创新药板块普遍下跌，港股互联网ETF收跌2.6%。尽管短期市场情绪受到冲击，但招商证券认为互联网板块仍具弹性，AI预期可能会改变市场竞争格局。展望后市，华泰证券指出，资金面正反馈是行情持续的关键，建议投资者保持较高仓位，关注三季报的景气度和板块均衡配置。

对于地产和食品板块，当前估值处于历史低位，机构普遍认为是较好的配置时机。尤其是在国庆长假前，市场风险偏好有望改善，预计新房销售将迎来边际改善。同时，白酒板块也在积极寻求渠道创新以适应市场变化，建议关注双节旺季的备货和动销表现。总体来看，市场在短期波动中仍有向上的潜力。

🏷️ #A股 #港股 #地产 #白酒 #科技

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📰 张海奔赴深圳总部，万科上海最新阵营还能稳得住？_手机网易网

万科在上海市场的布局已经超过20年，成为华东地区的顶流开发商。近期，万科组织调整，张海回归总部，新的高管团队迎来了变化。耿冰作为新任总经理，拥有丰富的市场经验，曾在多个城市担任重要职务。陆娜和宋昌君等新任副总也在各自领域展现出色的能力，显示出万科在上海市场的持续竞争力。

万科上海的管理层中，年轻高管逐渐崭露头角，孙栋杰和杨毅等人展现出强大的专业能力。朱肇基作为外聘经理人，凭借其在综合体项目管理的丰富经验，为万科带来了新的视角。尽管万科面临中层人才流失的问题，但其核心团队依然保持稳定，继续推动上海市场的发展。

然而，万科上海在营销方面的高管缺乏，可能会对未来的市场表现产生影响。随着老一代高管的逐步退出，万科需要加强对年轻人才的培养，以应对行业变化和市场竞争。总的来说，万科在上海的调整与发展，反映了其在复杂市场环境中的应变能力与战略布局。

🏷️ #万科 #上海 #房地产 #高管 #市场

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📰 中信建投 | 有色回归供需主导_腾讯新闻

日本的房地产市场经历了长达20年的持续下行，尤其在2009年后，人口进入绝对负增长，低通胀和低增长的印象深入人心。然而，实际上日本的房地产走势比表面上复杂得多，经历了多次周期波动，股债市场也随之变化。通过回顾日本的经验，我们可以更好地理解人口、房地产与股债之间的关系，尤其是在当前中国的背景下，不能仅仅依赖于人口趋势来判断房地产的未来。

在机器人领域，Gen1/2时期的复盘显示，特斯拉的机器人进展对板块的影响显著。随着Gen3的发布，预计将带来更明确的硬件定型方向和量产指引，进而为板块带来历史性的机会。我们认为，产业链的确定性和硬件的新方向将是未来的核心关注点，尤其是在机器人及相关应用的快速发展中，市场将迎来新的增长动力。

此外，快递行业在反内卷的背景下，价格和量的变化也引起了关注。尽管整体价格有所上涨，但市场需求的变化和竞争加剧仍然是行业面临的挑战。福建省的绿色转型方案则强调了环保产业的发展目标，预计到2030年，相关产业规模将达到3000亿元，显示出在经济转型中对可持续发展的重视。

🏷️ #日本经验 #房地产 #机器人 #快递行业 #绿色转型

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📰 电商直播、即时零售加速扩张！广州办公楼市场迎结构性改善

仲量联行发布的《2025年第三季度广州办公楼市场回顾与展望》指出，电商及出海服务等新兴产业的办公空间需求带动了大面积租赁成交，市场动能明显改善。第三季度，广州净吸纳量突破8万平方米，新增甲级办公楼项目的入市对空置率影响不大。琶洲及广州国际金融城因租金性价比高，吸引了大量租户，推动了空置率下降至23.2%。

在电商直播和即时零售的推动下，广州的甲级办公楼市场租户结构发生了加速重构，企业通过办公空间整合提升运营效率。电商企业的快速扩张带动了对甲级办公物业的需求增长，琶洲区域的相关企业租赁面积达1万余平方米。同时，出海服务企业在租赁市场表现活跃，推动了相关行业的业务扩张。

预计随着广州产业创新的持续推进，办公楼市场需求将逐步修复。人工智能技术的应用助力新兴产业发展，带动企业人员增长与业务拓展。未来12个月，企业业务结构调整将转化为甲级办公楼的租赁需求，促进珠江新城和琶洲等重要市场的去化。此外，城市基础设施建设的加速也将提升新兴子市场的成熟度。

🏷️ #广州 #办公楼 #电商 #租赁 #产业创新

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📰 地产股逆势上涨，地产ETF涨超1%，房地产ETF、房地产ETF基金上涨_腾讯新闻

在市场回调期，地产股却逆势上涨，地产ETF涨幅超过1%，显示出投资者对头部房企的信心。这些地产ETF主要跟踪中证800地产指数，集中大量优质房企，前十大成分股权重超九成，尤其在行业出清背景下，龙头企业更具抗风险能力。近期，各地优化房地产政策，以支持合理的住房需求，如东莞提供购房补贴、四川制定专项政策等，显示出政策层面对房地产的支持。

还有广州市出台新政策，允许自持住房可售，有望进一步激活市场。针对房地产行业的总体开发投资在1-8月份下降了12.9%，分析认为目前政策的实施将促使市场逐步止跌回稳。房价虽面临小幅震荡，但在政策作用下，房地产市场的发展前景乐观，预计将通过加大财政和货币政策力度来改善供求关系。

此外，随着新一线城市正在研究出台刺激购房支持的政策，针对性的措施将出台，以进一步激发改善性住房需求。总体而言，虽然当前面临基本面的变动，地产行业依然被分析师看好，在短期内可期望到更多政策博弈机会。市场前景透出积极信号。

🏷️ #地产股 #ETF #房地产政策 #市场回稳 #投资信心

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📰 华强北商圈老牌五星级酒店更名！酒店业向轻资产运营突围_腾讯新闻

近日，位于福田区华强北商圈的原深圳中洲圣廷苑酒店完成更名，正式更名为“城际酒店”，而相邻的圣廷苑世纪楼则变更为“全季酒店”。酒店的标识更新和内部装修正在同步进行，尽管内部依旧豪华，但商铺和房间显得略为萧瑟，预示着一场新的装修即将开始。市民李先生对此表示感慨，认为更名让人感到少了熟悉的味道。

作为深圳首家五星级绿色商务酒店，圣廷苑酒店承载着一代人的记忆，自1997年成立以来，凭借其豪华与自然的结合，成为海内外客商的首选，获得多项荣誉。然而，近年来中洲控股面临经营压力，2023年净利润亏损18.45亿元，2024年亏损进一步扩大。此次更名不仅是品牌迭代，更是应对经营挑战的战略调整。

酒店更名反映了华强北商圈的时代转型，从电子街转型为科技创新中心，推动配套服务设施的升级。未来，酒店将结合商圈定位优化服务质量，轻资产模式在酒店行业兴起，成为企业优化业务结构的选择。圣廷苑酒店的更名是深圳城市发展中的一个缩影，变革与创新是持续发展的核心动力。

🏷️ #酒店更名 #华强北 #中洲控股 #轻资产模式 #城市转型

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📰 “老登”板块活跃，地产ETF逆市涨逾1%续刷年内新高！上海新政效果显现，楼市有望迎“金九银十”？

周五（9月26日），地产板块逆市上涨，中证800地产指数创年内新高，招商蛇口、滨江集团等多只成份股表现突出。地产ETF（159707）也逆市上涨，显示出资金布局意愿明显，单日净申购量达到2350万份。上海新一轮楼市调控政策实施满月后，新房成交量显著增长，显示出政策对市场的短期刺激作用。

中银证券指出，随着北上深的政策放松，楼市可能会迎来短期回温。建议关注流动性安全、产品力突出的房企，以及在政策纾困下有估值修复潜力的标的。国投证券认为，金九银十旺季来临，购房需求释放，预计新房销售将迎来边际改善，建议关注困境反转类房企和地方国企。

当前地产板块估值偏低，央国企及优质房企仍处于低位，修复空间较大。地产ETF（159707）作为跟踪中证800地产指数的产品，具有明显的头部集中度优势，适合逢低配置。投资者需谨慎，注意市场风险。

🏷️ #地产 #ETF #政策 #估值 #成交量

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