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📰 逆势增长背后：招商蛇口如何用“好房子”重构地产发展新逻辑？ - 经济观察网 － 专业财经新闻网站

在房地产企业面临普遍亏损的背景下，招商蛇口却逆势增长，2025年上半年归母净利润增长2.18%。其成功的关键在于深圳高交会发布的“招商好房子”品质标准，以技术创新塑造新标准，涵盖七大维度，达到行业领先水平。招商蛇口不仅积极响应国家号召，也将“好房子”建设提升至战略高度，推动产品力全面升级，赢得市场认可。

招商蛇口的“好房子”建设不仅限于产品层面，更涉及到交付和服务的多维度提升。在克而瑞的测评中，招商蛇口的多个项目表现优秀，显示其在行业中的竞争实力。代建业务也随之取得显著发展，多个项目成为当地现象级红盘，进一步增强了品牌影响力和市场地位。

在财务稳健性方面，招商蛇口实现了营收和净利润的逆势增长，财务管理保持行业领先水平。其“三个转变”战略有效推动了企业的可持续发展，展现出强劲的转型动力。在房地产行业向健康、可持续发展转型的背景下，招商蛇口为同行提供了有益的借鉴，回归产品与客户，成为行业发展的指路明灯。

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📰 河北林泽控股集团有限公司成功入围中国品牌创新发展工程

近日，中国品牌创新发展工程在北京举行，河北林泽控股集团成功入围，创始人李九凯将分享公司的发展历程。林泽集团自2018年成立以来，致力于房地产开发等多元化业务，已开发18个项目，覆盖冀、豫两省四城，累计营业额达115亿元，赢得了业主的广泛好评。

林泽集团在市场竞争中坚持“快速开发、稳健运营”的模式，所有项目均提前交付，树立了良好的市场口碑。李九凯强调，企业核心优势在于对县域市场的深刻洞察和高效运营，未来将继续深耕县域市场，推动“小豪宅”理念，致力于满足普通百姓的居住需求。

李九凯表示，入围中国品牌创新发展工程是对林泽集团努力的认可，未来将以产品力和服务力为核心，助力中国城镇化高质量发展。他将分享林泽的创业故事与攀登精神，坚定不移地在为普通家庭筑造好房子的道路上前行。

🏷️ #林泽集团 #中国品牌 #地产开发 #小豪宅 #攀登精神

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📰 大悦城地产退市迎来倒计时，上市房企主动私有化渐成趋势

大悦城地产于11月17日晚发布公告，法院会议批准其私有化决议案，预计于11月27日撤销上市地位。此次私有化由大悦城控股集团主导，总代价约29.32亿港元。近年来，房企私有化退市已成为趋势，自2021年起多家港股地产企业纷纷退市，专家指出，企业退市通常是由于股价低迷及融资功能丧失，私有化可降低运营成本并提升战略灵活性。

大悦城地产自2013年以“中粮置地”名义借壳上市，至今已历时12年。此次私有化后，大悦城控股集团的持股比例将提升至96.13%，实现对大悦城地产的全资控股。公告中提到，此举是应对市场变化的战略措施，旨在优化公司治理结构，提升归母净利润。大悦城地产近期业绩表现不佳，营业收入和净利润均出现下降。

大悦城地产的私有化并非个案，而是房地产行业深度调整的缩影。自2021年9月首创置业启动私有化以来，已有多家房企相继退市。专家分析，企业选择退市的原因多样，包括股价长期低迷、融资功能丧失等，预计未来退市现象将持续，部分企业因业绩不达标被动退市，另一些则因战略调整需要主动退市。

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📰 国泰海通：维持钢铁供给端收缩预期 行业基本面有望逐步修复 提供者 智通财经

根据国泰海通的研报，近期五大品种钢材的消费量有所下降，表观消费量为860.6万吨，环比减少6.33万吨。具体来看，建材和板材的消费量分别下降，导致整体钢材产量也出现回落。尽管库存持续下降，但行业仍面临一定的供给压力，近60%的钢企仍处于亏损状态，供给市场化清理已开始。

展望未来，铁矿石的供给将逐步增加，而需求提升的空间有限，钢铁行业可能逐步进入宽松周期。尽管现阶段盈利率有所下降，但政策层面正在实施产量压减，促进供需动态平衡。此外，基建和制造业的用钢需求有望保持稳定，出口方面也呈现增长趋势，整体需求或将逐渐企稳。

长期来看，钢铁行业的集中度将提升，高质量发展的趋势将促进具备竞争优势的钢企获得更多市场份额。在环保政策和低排放要求的背景下，龙头企业的竞争优势将更加显著。国泰海通对钢铁行业的未来持乐观态度，维持“增持”评级。

🏷️ #钢材消费 #铁矿供给 #行业亏损 #政策调控 #需求企稳

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📰 大悦城港股将退市 央企地产“A控红筹”模式迎大考

大悦城地产宣布将于11月27日正式退市，此举标志着其在港交所上市12年的历史即将结束。此次私有化获得股东批准，被视为中粮集团对整体战略布局进行的一次重大优化。大悦城地产在全国五大城市群布局，拥有多个商业项目，其私有化计划的实施预计将增强母公司对旗下资产的统筹配置能力，促进资源协同与效率提升。

此次退市是央企地产在行业深度调整期的一次重要举措，反映了当前市场环境下，房企面临的融资压力与治理复杂性。业内普遍认为，私有化将缩短决策链条，提升治理效能，并为央国企地产平台整合提供了范本。大悦城地产的案例也表明，房企私有化是行业调整的必然现象，未来市场将经历更深层次的洗牌与重组。

随着多家上市房企相继退市，行业面临的挑战与机遇并存。专家指出，大悦城的退市是央企在房地产新常态下的理性选择，有助于降低融资成本，聚焦核心业务。长远来看，这将有利于市场稳定及央企改革的推进，行业将向更高效、可持续的方向发展。

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📰 财闻网

大悦城地产于11月17日晚发布公告，宣布在法院会议上获得股东批准通过私有化决议案。计划生效后，该公司在联交所的上市地位将于11月27日下午四时起撤销。公告指出，截至会议日期，大悦城地产的股份总数为14,231,124,858股，其中4,729,765,214股由计划股东出席并投票。会议上，30名代表投票赞成，合计2,690,937,836股，而仅有4名代表反对，合计16,783,082股。

大悦城地产有限公司隶属于中粮集团，主要从事综合体和商业物业的开发与管理，包括购物中心、酒店及办公楼等。该公司于2013年在香港联交所上市，目前由姚长林担任董事长。今年7月31日，大悦城地产宣布开启私有化，计划通过协议回购股份，并撤销在香港联交所的上市地位，回购总代价约为29.32亿港元。私有化的原因在于行业周期性波动影响了市场表现和流动性。

🏷️ #大悦城地产 #私有化 #股东会议 #上市撤销 #中粮集团

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📰 格力地产转型背后的商业启示

格力地产的转型历程展现了企业在面对市场变化时的应变能力与前瞻性。自2014年董明珠提出“格力绝不涉足投机生意”以来，格力地产经历了从传统房地产开发到免税业务的重大转型。这一转变不仅是市场环境变化的必然结果，也体现了董明珠对商业本质的深刻理解。尽管公司在2013至2020年间保持了营收增长，但净利润的微薄增长暴露了跨界经营的深层矛盾，尤其是高价土地的决策给公司带来了沉重负担。

随着“三道红线”政策的实施，格力地产自2022年起面临巨额亏损，资产重组成为唯一出路。通过置出非珠海区域的地产项目并引入珠海免税集团的股权，格力地产实现了战略转型，免税业务的高毛利率为公司带来了新的增长动力。尽管转型之路充满挑战，尤其是高额债务的压力，但通过与华发集团的合作，格力地产有望实现免税业务与存量资产的协同发展。

这一案例为企业提供了多维度的商业启示：在专业化与多元化之间需审慎权衡，转型时要勇于“断舍离”，稀缺资源在商业布局中具有重要价值，国企改革中母公司资源的协同效应不可忽视。董明珠的决策不仅规避了房地产的风险，更彰显了企业家在复杂环境中的定力与远见，提醒我们在商业世界中保持清醒与稳健，才能在风云变幻中立于不败之地。

🏷️ #格力地产 #商业转型 #免税业务 #资产重组 #企业战略

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📰 【专题报告】“供给侧改革”和“反内卷”对比及未来玻璃行业格局分析

当前玻璃行业供需格局受到地产筑底周期的影响，未来对玻璃的需求将进一步收窄。竣工端面临同比缩量的挑战，整体需求依然不容乐观。近期，沙河地区强制冷修产线，显示国家对传统行业反内卷的决心。浮法玻璃行业需加速转型升级，预计在2025-2026年将进入产能出清加速期。

供给侧结构性改革的实施使得玻璃行业经历了显著变化，产能过剩问题得到一定程度的缓解。尽管行业整体库存水平仍高，但通过政策引导和市场调整，行业逐渐向供需平衡靠拢。未来，玻璃行业将面临更大的市场压力，尤其是在房地产市场持续低迷的背景下。

随着城市化进程的推进，房地产行业的支柱地位正在转变，预计未来对经济的贡献将长期低于5%。玻璃行业的需求将受到更深层次的调整，需积极寻找新的增长点，以应对市场变化带来的挑战。

🏷️ #玻璃行业 #供需格局 #地产市场 #供给侧改革 #转型升级

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📰 上市12年后 这家央企开发商将于下周正式退市

大悦城地产有限公司于2023年11月17日宣布，通过了私有化决议案，计划于11月27日撤销在香港联交所的上市地位。此次法庭会议上，30名代表持有26.7亿股投票支持退市，而4名代表持有1678.3万股反对。大悦城地产是中粮集团旗下的房地产业务平台，主要从事综合体和商业物业的开发与管理，已在中国内地及香港布局多个城市。

公告指出，大悦城地产近年来受行业周期性波动影响，市场表现不佳，流动性承压。为应对这一局面，公司计划通过回购股份来增强对大悦城地产的权益，提升整体运营效率和市场竞争力。2024年，大悦城地产的营业收入达到198.3亿元，同比增长49.42%，但归母净利润却出现亏损，显示出其面临的市场挑战。

大悦城地产在未来的发展中，计划优化资源配置，释放协同潜力，以实现高质量的发展目标。尽管母公司大悦城控股尚未发布私有化计划，但此次私有化将对公司的战略布局和市场定位产生深远影响，助力其核心战略的实施。

🏷️ #大悦城地产 #私有化 #退市 #市场表现 #资源配置

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📰 大悦城港股将退市 央企地产“A控红筹”模式迎大考 - 经济观察网 － 专业财经新闻网站

大悦城地产于11月17日宣布通过私有化决议，结束在港交所上市的历程。这一决定标志着大悦城地产在经历12年的市场竞争后，将于11月27日撤销上市地位。此次私有化被视为中粮集团在房地产行业深度调整期间的战略优化，有助于整合资源和提升资产配置能力，以实现更高的运营效率。

大悦城地产的私有化计划得到了计划股东的批准，显示了对公司未来发展的信心。在过去三年，公司面临严峻的市场压力，业绩持续亏损，私有化被认为是应对行业环境变化的重要举措。此举可望简化决策流程，提升治理效能，并促进各业务板块间的协同效应。

本次退市为央国企房地产平台的整合提供了参考，随着市场进入深度调整阶段，越来越多的房企选择私有化。专家普遍认为，退市将有助于企业聚焦核心业务，提高资源配置效率，为未来的市场稳定和企业改革奠定基础。大悦城地产的私有化案例，为其他企业提供了有益的借鉴。

🏷️ #大悦城地产 #私有化 #中粮集团 #房地产行业 #央企退市

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林辉是上海伍玖艾贰餐饮管理有限公司的总经理，他通过严谨的管理体系和灵活的选品策略，将门店数量在三年内扩张至50余家。以茉莉奶白为主力，他的投资组合涵盖茶饮、甜品和小吃等多个领域，显示出其丰富的市场敏感度和决策果断性。

林辉的选址策略尤为严谨，要求专人对潜在门店进行现场调研和数据分析，以确保每个新店的成功率。他认为，选对品牌比后期努力更为重要，加盟商需要及时跟随市场变化，提升敏感度。同时，他也强调了实地考察的重要性，认为盲目跟风会导致失败，必须深入了解品牌的支持和市场需求。

对于餐饮行业的未来，林辉持乐观态度，尽管经济环境不如前两年，但他相信，选品的精准度会直接影响盈利能力。他鼓励新手要谨慎选择品牌，并在开店前做好充分的市场调研，以减少风险和损失。通过科学的方法论，林辉在餐饮加盟领域取得了显著的成功。

🏷️ #餐饮管理 #加盟品牌 #选址策略 #市场敏感度 #运营决策

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📰 地产央企大悦城即将正式退市

大悦城地产于2013年上市，2025年计划私有化，标志着其上市之路即将结束。近日，该公司在法院会议上获得股东批准进行私有化，预计在11月27日正式撤销在联交所的上市地位。作为中粮集团的商业地产平台，大悦城地产在全国五大城市群布局，管理32个商业项目及豪华酒店等。然而，由于股票流动性低、融资功能受限等原因，公司选择私有化以简化治理结构。

近年来，大悦城地产的业绩持续亏损，2022年亏损28.82亿元，2023年亏损14.65亿元，2024年净亏损约29.77亿元，三年合计亏损超过70亿元。尽管如此，预计到2025年上半年，大悦城控股将实现扭亏为盈。私有化后，控股股东的持股比例将大幅提升，有助于增强其对大悦城地产的权益，提高利润表现。

私有化退市的趋势在房地产行业逐渐增多，主要原因包括市场压力、融资困难及行业环境变化。克而瑞指出，私有化有助于企业实施长期战略，提升灵活性，减少监管成本。未来2至3年，房地产行业可能将经历更为彻底的洗牌和重组。

🏷️ #大悦城地产 #私有化 #上市 #房地产 #股东

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📰 深圳房企深振业探索转型新路径 破局地产寒冬

面对当前房地产市场的调整期，深圳本土房企深振业正在积极探索行业发展新模式，以创新思维应对行业挑战。作为扎根深圳多年的开发企业，深振业努力寻求突破之道，深入研究房地产行业的转型发展方向。这家公司在深圳改革开放的前沿阵地上，立足创新精神，探索符合新时代要求的开发模式。

在市场环境日益复杂的情况下，深振业意识到传统开发模式已难以维持，必须寻找新的发展路径。其转型研究主要集中在几个维度上，包括房地产与其他产业的融合发展、存量资产的运营模式创新，以及开发符合新需求的产品形态。这些努力旨在为企业的未来发展开辟新空间。

值得注意的是，深振业的转型探索并非个例，深圳的许多房企也在积极寻求突破。这一集体转型的现象，显示出房地产行业可能正在迎来新的发展阶段，企业间的创新合作将为整个行业注入新的动力和活力。

🏷️ #深振业 #房地产 #转型发展 #创新模式 #深圳市场

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📰 大悦城地产私有化计划通过，即将退市

大悦城地产有限公司于11月17日晚在香港联交所发布公告，宣布其私有化计划已获得股东批准。根据公告，计划将在11月27日生效，届时该公司的上市地位将被撤销。法院会议上，计划股份的投票情况显示，绝大多数股东支持这一决议，标志着私有化流程的顺利推进。

此次私有化的原因主要是为了应对市场环境变化，优化公司治理与股权结构。大悦城控股集团希望通过此举来提升公司的盈利能力。根据交易安排，私有化后控股集团的持股比例将增至96.13%，几乎完全控股大悦城地产，预计将显著增强对公司的控制力。

财务数据显示，大悦城地产2025年上半年的营业总收入下降至81.24亿元，净利润也有所减少，但核心净利润在剔除特定亏损后显示出增长。大悦城地产自1992年成立以来，经历了多次市场波动，此次私有化是其在行业周期影响下的战略调整。

🏷️ #大悦城地产 #私有化 #股东批准 #市场环境 #中粮集团

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📰 融创、碧桂园债务重组获批 转向实质性减债

近期，融创中国和碧桂园的债务重组计划获得批准，标志着房企债务重组模式的根本性转变。两家公司将大幅削减有息负债，融创的境外债务重组方案已获香港高等法院批准，预计将境外债务基本清零，而碧桂园的重组方案也预计削减约117亿美元的债务。这一转变不仅减轻了企业的偿债压力，也为行业的风险出清和信心恢复提供了重要支持。

在债务重组过程中，房企通过降低利率、拉长偿还期限和削减债务等方式，显著改善了现金流状况。尽管债务规模有所削减，但企业的造血能力尚未完全恢复，未来的经营修复仍需依赖房地产市场的整体企稳。部分企业可能会转向轻资产化，探索新的商业模式，以应对市场挑战。

从历史经验来看，借鉴海外房企的成功案例，出险房企在经历债务重组后，可能会通过多元化的业务布局实现逆势增长。*ST金科作为中国首家获批重整的上市房企，其重整方案也为行业提供了新的发展路径，强调了转型为综合运营商的重要性。整体来看，房企的债务重组为行业的未来发展奠定了基础。

🏷️ #融创 #碧桂园 #债务重组 #房地产 #轻资产化

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📰 中粮旗下大悦城地产即将从港股退市- DoNews

大悦城地产有限公司近日宣布将从港股退市，计划于11月27日撤销其在香港联交所的上市地位。这一决策是在11月17日的法院会议上获得股东批准的，标志着公司私有化的顺利推进。公司控股股东大悦城控股集团于7月31日已发布公告，表示由于行业周期性波动影响，大悦城地产的市场表现及流动性受到了压力。私有化被视为应对市场变化的战略举措，有助于优化公司治理、整合组织架构与股权结构。

私有化交易完成后，大悦城控股集团的持股比例将增至96.13%，这将使其几乎完全控股大悦城地产。根据财报数据，大悦城地产2025年上半年营业总收入为81.24亿元，较去年同期下降5.8%。其中，物业开发收入同比下降8.3%。这一系列变化反映了市场环境的挑战，同时也展现了公司在面对困难时采取的积极应对策略，将为未来的发展奠定基础。

🏷️ #大悦城地产 #港股退市 #私有化 #市场环境 #控股集团

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📰 “接手”世贸天阶，现金流吃紧的龙湖能否啃下“硬骨头”？_中房网_中国房地产业协会官方网站

龙湖商业接手世贸天阶，面临着资金、租金收入和改造经验等多重挑战。世贸天阶作为北京CBD的标志性商业体，曾经辉煌，但如今却因业态滞后和客流下滑而亟需改造。龙湖虽拥有一定规模的经营性业务，但整体利润率低于同行，议价能力不足，如何盘活世贸天阶成为其转型的关键。

在资金方面，世贸天阶的改造需要巨额投入，龙湖的现金流状况不容乐观，若超出预算将影响正常运营。此外，当前商业地产普遍面临租金下行压力，世贸天阶的高空置率使得租金收入存在不确定性。项目改造后需重新定位租户结构，快速提升出租率是关键。

最后，龙湖在老旧商业体改造方面经验不足，尽管运营多个购物中心，但缺乏对高端项目的改造经验。这一切都让龙湖在接手世贸天阶的过程中面临巨大的挑战，能否成功转型仍是未知数。

🏷️ #龙湖 #世贸天阶 #商业地产 #转型 #挑战

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📰 从“造房”到“造生活”：和樾府以新交付应答青岛高端人居下半场

随着楼市从概念营销回归实景，购房者的需求已从单纯的买房转变为追求生活质量。越秀地产通过“好房子 新交付”战略应对行业挑战，其中越秀・青铁｜和樾府作为高端项目的代表，通过独特的交付方式，不仅提供居所，更提供有温度的生活方式。这种从“交房子”到“交生活”的转变，引领了行业新标准，标志着传统楼市的转型。

和樾府的成功交付实践展示了其在高端人居中的灵活性和创新性。项目采用“新质感、新聚场、新生态”三重维度，注重归家仪式感和园林设计。通过高标准的园林和建筑设计，和樾府为业主提供沉浸式体验，确保在生活质量上实现了新的高度。此外，社区的设计也注重细节，力求为居民营造一个舒适、便捷的居住环境。

最后，和樾府所提供的周边配套和社区服务，使理想生活触手可及。与青大附中的快速通达、万象汇的购物便利、以及生态公园的亲近，无不增强了社区的生活质量。越秀地产凭借和樾府在交付能力上的优异表现，不仅提升了自身品牌影响力，也为城市注入了新的活力，标志着高端人居交付2.0时代的到来。

🏷️ #楼市 #交付力 #越秀地产 #高端人居 #品质生活

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📰 中金2026年展望 | 商业地产：把握核心资产绝对收益机会

根据中金公司的研究，未来几年内，商业地产的租金收入和股息收益将保持稳定增长。预计到2026年，相关股票的可派息租赁利润将实现5-10%的增长，股息收益率在5-6%之间。同时，购物中心行业在稳定的宏观消费环境下，市场份额向头部企业集中，品牌和消费者的市场集聚将推动超额同店增长，优质购物中心的经营表现有望持续改善。

在重奢消费方面，尽管面临压力，重奢商场的经营逐步修复，整体消费呈现温和增长。奢侈品牌在调整店铺布局和优化经营策略的同时，商场运营商也在积极引入新业态以提升客流和销售额。展望未来，重奢商场将继续受益于品牌整合和市场调整，展现出强于大市的经营表现。

然而，市场竞争加剧和存量项目经营表现不及预期的风险仍需关注。新开业项目的竞争强度可能超出预期，影响头部运营商的经营数据。同时，存量优质项目的表现若未能达到预期，将对整体市场产生负面影响。因此，行业参与者需谨慎应对市场变化，优化运营策略以保持竞争力。

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📰 佳兆业财富兑付收官：教科书级危机破局，藏着地产“上岸”秘密！

佳兆业在经历了四年的债务危机后，通过一系列创新举措成功化解了财富产品兑付难题，重构了债务体系。这场“责任马拉松”每月坚持兑付，增强了投资者信心，为后续的资产抵债和境外重组争取了宝贵时间。佳兆业的成功不仅在于现金兑付的坚持，更在于其通过优质资产抵债，避免了资产碎片化，确保了债务重组的顺利进行。

在境外债务重组方面，佳兆业成功削减了大部分债务，并通过国企的信用背书增强了市场信任。这一系列的措施形成了一个完整的“现金兑付+资产抵债+境外重组”的立体化破局体系，展现了佳兆业在极端困境下的运营韧性和智慧。其成功经验为其他出险房企提供了可借鉴的路径，尤其是在当前复杂的全球金融环境中。

佳兆业的案例表明，房地产行业的风险化解已进入实质性解决阶段，未来企业需要在资产运营、财务管理等方面全面升级，才能在行业大分化中立足。责任、专业与创新成为企业穿越周期的核心能力，佳兆业的成功不仅是个体的重生，更是行业逻辑的深刻变革，预示着房地产将进入高质量发展的新阶段。

🏷️ #佳兆业 #债务重组 #现金兑付 #资产抵债 #行业变革

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