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📰 仲量联行：2026年全球商业地产市场迎来结构性转变关键期

仲量联行的最新报告指出，2026年全球商业地产市场将迎来结构性转变的关键期。随着全球主要经济体的增长预期乐观，贸易局势缓和、通胀趋稳、利率下行，为市场创造了稳定的宏观环境。中国市场的经济韧性与高质量发展要求为商业地产的长期价值奠定了基础。同时，科技创新和高效供应链为企业的业务拓展注入了新动力，然而高昂的建筑原材料和劳动力成本迫使行业进行战略性成本重构。

调研显示，72%的企业房地产负责人将“成本控制与预算效率”视为2026年的首要任务。企业应聚焦预算精细化审核、空间利用率优化和运营流程数字化，以提升资产回报。对于租户而言，需严格检视运营开支，并灵活调整不动产组合以适应业务需求。科技在降本方面潜力巨大，但需平衡员工体验与生产力的影响。全球经济不确定性与高建造成本抑制新增开发活动，导致优质办公与物流空间短缺。

在中国市场，商业地产仍处于新增供应高位，存量物业的升级改造需求日益凸显。节能改造成为资产优化的重要方向。2026年，消费者将为“感受”付费，办公场所的体验将成为竞争力的新标准。仲量联行的调研显示，员工对办公体验的高度评价将直接影响到岗积极性。资产的地理位置策略也在变化，能融入周边生活的“生活方式区位”受到青睐，创造宜人环境将是决定资产长期价值的关键。

🏷️ #商业地产 #结构性转变 #成本控制 #科技创新 #资产优化

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📰 建材ETF（159745）涨超0.7%，水泥行业具备支撑

中泰证券指出，水泥行业在当前反内卷的背景下，呈现出易涨难跌的态势。随着《求是》杂志发文强调改善和稳定房地产市场预期，建材行业作为地产链条的核心，将显著受益于房地产的企稳回升，水泥行业的供给也有望加快出清，整体同比改善显著。

建材ETF（159745）跟踪建筑材料指数（931009），该指数涵盖水泥、玻璃、陶瓷等传统建材及新型建材的上市公司，旨在反映建筑材料行业的整体表现。建筑材料行业具有明显的周期性，受房地产市场和基础设施建设的影响较大，因此其表现波动较为频繁。

然而，值得注意的是，文中提及的个股仅用于行业事件分析，不构成任何投资建议。短期指数的涨跌仅供参考，不能代表未来表现，投资者需谨慎选择与自身风险承受能力匹配的产品，充分了解相关风险和收益特征，以做出明智的投资决策。

🏷️ #水泥行业 #房地产市场 #建材ETF #周期性特征 #投资风险

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📰 9.7亿元！西咸万象城转让的背后……

近日，华润置地转让贵阳和西咸两座购物中心的消息引起行业广泛关注。西咸万象城的股权转让已成功交易，成交金额为97028万元，标志着华润置地在推进商业不动产资产证券化方面的实质性进展。此外，华润置地与中信金石基金及华夏股权设立了总规模达30亿元的购物中心私募股权投资基金，主要投资于优质商业资产，以盘活存量、改善消费场景。

该私募基金的设立，旨在通过“在营+开发”的混合策略，以实现资产的快速回笼与新项目的开发。这一资本运作模式将华润置地的购物中心项目转让给基金，构建了从“Pre-REITs到公募REITs”的完整生态链，标志着华润置地在商业地产领域的融资模式转型，从“重开发”转向“重资管”。

与此同时，证监会已经开始推动商业不动产REITs的试点工作，意味着此举将为手握沉淀资产的房地产企业打开新的融资渠道。这将为地产企业的转型提供动力，促进其从开发销售向长期持有、专业运营的模式转变，实现良性闭环。预计未来商业不动产REITs的发展将对整体市场产生深远影响。

🏷️ #华润置地 #商业不动产 #REITs #资产证券化 #购物中心

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📰 2025中国写字楼产业园行业竞争力100强出炉_中华网

2025年12月底，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在北京富力万丽酒店召开，发布了《2025中国写字楼产业园竞争力研究报告》。报告以《商业办公建筑综合评价标准》为依据，构建了六大核心指标体系，全面呈现行业发展态势，助力行业转型与创新。

榜单中，央企表现突出，中海商业、中国金茂和大悦城包揽前三名，显示出强大的市场竞争力。外资和民营企业也在前十名中占有一席之地，平安不动产和龙湖集团的表现尤为亮眼，反映出中国写字楼市场的多元化和成熟度。

此次榜单的发布，展现了不同类型写字楼产业园的竞争优势，推动了行业的高质量发展。各类开发商和运营商通过差异化竞争与创新，构建起行业的多元生态，预示着中国写字楼产业园行业正朝着更加均衡和高质量的方向演进。

🏷️ #写字楼 #产业园 #竞争力 #央企 #高质量

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📰 千亿级国企管理层变动 2026将战略收缩？_腾讯新闻

近日，珠海龙头国企华发股份发布董事会换届公告，宣布公司第十一届董事会第一次会议召开并完成了新任董事会组建。郭凌勇被选为董事长，刘颖喆为副董事长，向宇获聘为总裁，叶宁为董事会秘书。此外，刘颖喆、戴戈缨、叶宁等人也被聘为执行副总裁，杨拥军为财务总监，杜雅清为证券事务代表。

此次管理层调整中，向宇的任命尤为关键。他拥有丰富的地产行业经验，将负责执行公司的战略调整。同时，华发股份设立预算工作小组，董事长郭凌勇担任组长，反映出公司面临的业绩压力。尽管2025年前三季度总营收增长显著，但归母净利润大幅下降，显示出公司在投资上的谨慎。

华发股份的2025年业绩表现不佳，销售额已跌出前十，面临严峻挑战。创立于1980年的华发股份，能否在新管理层的引领下重拾辉煌，仍需市场的持续关注和观察。未来公司战略调整的成效将决定其发展方向。燃烧弹将关注后续动态，及时报道市场信息。

🏷️ #华发股份 #董事会 #总裁 #业绩压力 #战略调整

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📰 A股重上4000点，你在哪些基金中“躲牛市”？_腾讯新闻

2026年首个交易日A股市场表现亮眼，上证指数重回4000点，全天上涨54.58点。医药股经过四个月调整后反弹，医疗服务、医疗器械等板块表现强劲。2025年整体交投活跃，成交额创下历史新高，各大指数均实现显著上涨，个股表现也不俗，77%的个股上涨，其中540只翻倍。市场中掀起的科技热潮使得算力、机器人、芯片等相关基金表现优异，而传统消费和医药行业则遭遇瓶颈，整体业绩下滑。

分析显示，重仓科技行业的基金取得了显著收益，而消费类基金则表现不佳。以鑫元消费甄选A为例，自成立以来净值持续下滑，反映出传统行业在新兴科技浪潮中的劣势。尽管基金管理人进行了多次配置调整，但未能有效扭转颓势。相对而言，科技类基金如永赢科技智选A则获得了233.29%的年收益率，显示出市场对科技股的偏好。

在2026年，市场普遍看好科技创新和顺周期股票的表现，预计春季行情将迎来新的机遇。分析机构建议关注算力、机器人等科技领域，以及受益于内需扩张的消费和周期股。整体而言，市场风险偏好稳定，春季的投资机会值得期待，但投资者需谨慎应对市场波动。

🏷️ #A股 #医药股 #科技股 #基金表现 #投资策略

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📰 中邮·建筑建材|周观点：地产政策持续落地，关注建材龙头估值修复机遇

上周，财政部和国家税务总局发布了个人销售住房增值税政策，明确了增值税的征收细则。政策规定，购买不足两年的住房销售需缴纳3%的增值税，而购买两年以上的住房则免征增值税。这一政策将减轻房东的经济压力，降低房屋出售成本，促进市场流通，进一步释放地产政策的积极信号。

在建材行业方面，水泥和玻璃的需求持续承压，尤其是在年末市场逐渐进入淡季的背景下。水泥行业的产量同比下滑，而玻璃行业的供需矛盾依然存在，价格短期内可能保持低位震荡。尽管如此，行业内的龙头企业如海螺水泥和华新建材仍然值得关注，预计未来将迎来基本面与估值的双重修复。

此外，消费建材行业的盈利已触底，反内卷政策的实施使得行业对提价和盈利改善的诉求增强。预计2026年，龙头企业的盈利将有所改善，行业整体将迎来新的发展机遇。投资者需关注政策变化对市场的影响，并谨慎评估相关风险。

🏷️ #增值税 #房地产 #建材行业 #水泥 #玻璃

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📰 2026，拥抱AI，去登味_腾讯新闻

最近与一位创投圈的老朋友交流，他分享了自己在AI领域的成功经验。自从ChatGPT问世后，他意识到AI的潜力，迅速将其应用于自己的工作中。不仅提升了工作效率，甚至在政府提案中也利用AI生成报告，显示出AI在各行业的广泛应用。老友提到，AI带来的超级个体时代已经到来，像95后姑娘通过多个账号实现了巨额收益，显示了AI赋能的巨大能量。

在地产行业，老友提到AI应用的潜力尚未被完全挖掘，尤其是在资产管理和物业管理方面。虽然当前的AI应用还比较初级，但市场机会巨大，他鼓励我思考如何将AI与地产行业结合，寻找到新的商机。他的女儿已经在利用AI编程，显示出AI在未来教育中的重要性，让我意识到如果不及时跟进，将会被时代淘汰。

通过反思自己的学习和应用AI的努力，我在群里发起了讨论，希望能找到地产行业拥抱AI的方式。这不仅是我2026年的目标，也是对自己和团队的激励。虽然起步或许晚了，但仍然相信只要勇敢迈出这一步，就能在AI时代抓住机会，避免成为被人抛弃的落后者。

🏷️ #AI应用 #超级个体 #地产行业 #创新思维 #效率提升

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📰 成立七年后，越秀长租公寓首度实现盈利超千万元

越秀地产长租公寓板块近日宣布，预计在2025年实现整体盈利，利润规模超千万元。这一成就表明，越秀住房租赁在行业回归理性发展的背景下，凭借“轻重并举”战略与精细化运营模式，成功实现了社会效益与经济效益的平衡，展现了可持续发展的潜力。越秀住房租赁自2018年成立以来，成为广州市首批规模化、专业化的国有住房租赁平台，未采用市场常见的“高进低出”包租模式，而是整合资源，构建一体化资产管理能力。

越秀商管党委书记陈晓东表示，越秀在行业过热时主动降速，聚焦布局质量，这是实现千万元盈利的关键。基于对新市民和青年人需求的洞察，越秀长租公寓构建了以“越秀星寓”等为核心的全品牌矩阵，推出了集中式青年公寓品牌，并通过在地化设计提升居住体验。此外，越秀还拓展了服务式公寓及企业员工宿舍等高附加值赛道，进一步完善产品生态。

展望未来，越秀长租公寓业务已覆盖多个城市，并与广州机场资产运营发展有限公司达成战略合作，计划共同打造“机场人才社区”标杆项目。陈晓东强调，未来的发展将聚焦于可持续的健康规模扩张，核心在于产品力、成本管控与增值服务的持续迭代，以确保盈利模型的有效性。

🏷️ #越秀地产 #长租公寓 #可持续发展 #盈利模式 #市场布局

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📰 美股估值高企引担忧，美银建议2026年首选医疗与地产板块 港美股资讯 | 华盛通

随着2026年进入开端，美国股市的高估值水平引发了美国银行策略师萨维塔·萨勃拉曼尼亚的关注。他建议投资者应关注医疗保健和房地产这两个行业。尽管标普500指数在多项估值指标上显示出昂贵，萨勃拉曼尼亚指出这些行业目前不仅相对便宜，还受益于盈利预期的上修，具有真实的投资价值。

报告还提到，人工智能的崛起与美国消费者的韧性之间存在潜在的冲突。虽然AI推动了盈利增长，但其对消费市场的影响却不明朗。此外，被动投资与私人资本的配置策略也增加了市场风险，可能导致流动性强的股票被迫抛售。

尽管美国银行对必需消费品板块持超配立场，但当前在战术模型中表现不佳，显示出潜在的价值陷阱。相比之下，医疗保健和房地产板块的吸引力更高，适合在高估值市场中寻求稳健投资机会的投资者。

🏷️ #股市 #投资策略 #医疗保健 #房地产 #人工智能

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📰 1月5日房地产开发行业十大熊股一览

在1月5日的股市中，沪指收于4023.42点，上涨1.38%。房地产开发行业表现强劲，整体上涨1.48%，共66只个股上涨，而20只个股下跌。然而，个股中不少出现了较大的跌幅，诸如首开股份（600376）当日报收6.25元，下降5.45%，而海南机场（600515）下跌4.69%。

与此同时，其他熊股如和展能源、光明地产、ST中迪等也显现出不佳的表现，且多数个股的主力资金都有显著流出。综合来看，虽然市场有所回升，但仍有一些公司在基本面上显现出问题，股价评估普遍偏高。

另外，从估值分析来看，部分公司在竞争力和盈利能力上表现较差，营收成长性也未见改善。如深振业A和华联控股的综合表现显示股价偏高，投资者需保持谨慎态度，关注市场动态与个股基本面变化。

🏷️ #股市 #房地产 #个股表现 #资金流出 #估值分析

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📰 千万元盈利！越秀长租公寓以稳健运营实现行业周期突围_推荐_i黑马

越秀长租公寓在2025年实现整体盈利，利润超千万元，标志着其在行业周期中的成功突围。作为广州市首批专业化的国有住房租赁平台，越秀自2018年成立以来，采用“轻重并举”的战略，以精细化的运营模式回应市场变化，体现了经济效益与社会效益的平衡。

越秀长租公寓坚持深耕核心城市，优化资产配置，避免盲目扩张。通过整合地产与商管资源，构建一体化资产管理能力，越秀在优质地段布局重资产项目，保障基础租赁房源供给。同时，依托品牌与管理输出开发轻资产项目，提升资金效率与风险分散能力。

在运营成效方面，越秀星寓与越秀星邻的高出租率与客户满意度均超过95%，得益于其系统化的运营体系与全面提升的租户体验。未来，越秀将继续聚焦可持续的健康规模扩张，探索保障性租赁住房REITs的路径，推动金融创新与民生保障的结合。

🏷️ #长租公寓 #国有平台 #盈利模式 #市场布局 #可持续发展

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📰 杨惠妍接班碧桂园1000天

杨惠妍自接任碧桂园董事会主席以来，已走过1000天，成功带领公司度过了艰难时期。面对地产行业的深度调整，碧桂园的销售业绩大幅下滑，流动性压力显著增大。杨惠妍上任后，核心使命为“保交房、稳资债、保经营”，并在2025年提出“二次创业”的理念，标志着经营重心向正常经营秩序恢复转变。

债务重组是杨惠妍上任后的重要举措，碧桂园通过与债权人的谈判，成功完成了规模巨大的境内外债务重组，显著降低了财务杠杆，提高了财务安全性。重组过程历时329天，成功整合了900亿元的债务，减轻了未来的兑付压力，为公司恢复正常经营奠定了基础。

在新的管理层任命中，碧桂园设立了联席主席，旨在应对新时期的业务挑战。杨惠妍强调，未来将聚焦品质提升与城市更新，逐步实现从规模发展向精细化运营的转变。尽管面临诸多挑战，碧桂园的新战略将为公司在行业转型中提供系统性机遇，并力求在房地产市场中重塑核心竞争力。

🏷️ #杨惠妍 #碧桂园 #债务重组 #二次创业 #房地产

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📰 新希望地产再发力！2026年首期8.8亿中期票据成功发行 获全额担保

中债信用增进投资股份有限公司为新希望五新实业集团有限公司提供了全额保证担保，助力其顺利完成8.8亿元中期票据的发行。此次票据的票面利率为3.29%，全场认购倍数达1.47倍，显示市场对该票据的积极反应。这一发行不仅是新希望地产融资计划的重要组成部分，更是2026年民营房企发行的首单中期票据，标志着其在融资市场上的新标杆。

回顾2025年，新希望地产在融资方面表现活跃，成功发行中期票据总计15亿元，同时公司债券发行达到9.3亿元。这些融资举措为公司的发展提供了充足的资金支持，也增强了市场对新希望地产的信心。此次发行的中期票据在行业内具有重要的象征意义，进一步提升了新希望地产的市场地位。

需要注意的是，本文所涉及的内容和数据均根据公开信息整理，旨在为读者提供相关信息参考，并不构成投资建议。读者在使用这些信息前，应进行核实，确保信息的准确性和可靠性。

🏷️ #新希望地产 #中期票据 #融资 #市场信心 #投资建议

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📰 金融地产ETF（510650）涨1.46%，成交额213.50万元_手机网易网

华夏金融ETF（510650）自2013年成立以来，近期表现稳健，1月5日收盘上涨1.46%，成交额达213.50万元。该基金的管理和托管费率分别为0.50%和0.10%。截至12月31日，该ETF的份额为1145.25万份，规模为3538.48万元，显示出其在市场中的一定稳定性和吸引力。

从流动性来看，截止1月5日，金融地产ETF的近20个交易日累计成交金额为3042.33万元，日均成交金额为152.12万元。今年以来，尽管只有1个交易日的累计成交金额为213.50万元，日均金额也是213.50万元，流动性表现较为平稳。现任基金经理司帆自2022年3月14日以来管理该基金，任期内收益达到57.57%。

根据最新定期报告，该基金重仓股包括中国平安、招商银行、兴业银行等金融机构，持仓占比也表明其对这些核心资产的偏好。投资者应在了解市场风险的基础上，谨慎决策。本基金信息仅供参考，并不构成个人投资建议。

🏷️ #华夏金融ETF #基金管理 #市场表现 #重仓股 #投资风险

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📰 亮点抢先看 | “为更好 启新篇”多维对话聚焦2025TOP100产品力发布会

2025中国房地产产品力TOP100发布会将于2026年1月8日在上海举行，旨在探索房企在新形势下如何提升产品力，以适应行业变革。此次发布会将推出好房子测评，聚焦产品创新与服务升级，强调产品力作为房企可持续发展的关键。产品力100工作组在测评模型上不断完善，涵盖交付力、保值力等多个维度，力求更好地反映市场需求与趋势。

发布会将邀请行业领袖和专家，共同探讨“好房子”作为高质量发展的核心命题。在建筑新规的推动下，产品创新不断深化，住宅空间价值也在拓展。华润置地与华发股份等头部企业将分享其在“好房子”战略下的实践与探索，展示如何将安全、舒适、绿色、智慧等标准落地，推动行业向更高的产品力迈进。

此外，发布会还将探讨科技在住宅产品中的应用，强调跨领域的合作与创新。通过大数据与实地调研的结合，产品力100测评将进一步细化，带来更具前瞻性的行业洞察。此次盛会不仅是行业交流的平台，也是推动房地产行业高质量发展的重要契机。

🏷️ #房地产 #产品力 #好房子 #创新 #测评

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📰 【聚焦】20年间收入实现8倍增长，立邦中国未来又如何谋划新增长？

立邦在中国市场经历了近20年的高速增长后，面临首次营收下滑的挑战，主要原因在于建筑涂料业务的萎缩，尤其是工程业务（TUB）不再增长。由于过于依赖住宅地产，立邦需转型进军工业地产，顺应市场趋势。与此同时，立邦的零售业务（TUC）稳健，但也面临转型压力，需在产品创新和市场拓展上寻求新突破。

为应对当前挑战，立邦已启动新的变革策略，强调从“产品销售”转向“产品+服务”的综合解决方案。通过推出魔术漆等创新产品，立邦希望提升品牌影响力，并通过标准化施工解决传统涂料效果不稳定的问题。未来，立邦将加大对人才培训的投入，提高市场渗透率，力争实现可持续增长。

尽管面临增速放缓的挑战，立邦依然在工业涂料领域展现出良好的增长潜力，尤其是在汽车涂料等细分市场。未来，立邦将围绕新能源及环保涂料等新兴市场布局，继续推进组织结构和商业模式的变革，以应对竞争激烈的市场环境。立邦的目标是通过创新与服务的结合，开启新的增长机遇。

🏷️ #立邦 #涂料 #市场转型 #产品创新 #工业涂料

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📰 米哈游旗下游戏投资人撤资？谣言，已被上海警方行政处罚

近期，米哈游旗下游戏“绝区零”遭遇网络谣言，用户在贴吧发帖称该游戏被放弃及投资人撤资。米哈游法务部门发现后立即报案，上海警方随后侦破多起涉企网络谣言案件。22岁的常某因博取流量，自2025年6月起多次发布不实信息，最终被警方处以行政处罚。

早在2025年4月底，米哈游就发现多篇诋毁公司的虚假文章在网络传播，严重损害了商誉。警方调查后抓获发布者范某及其幕后指使人齐某，齐某承认因与公司存在纠纷而撰写谣言，并利用AI生成文章。两人因涉嫌寻衅滋事罪被采取刑事强制措施。

除了游戏行业，其他行业也受到谣言干扰。2025年，一互联网金融企业因谣言导致股价波动，警方迅速锁定相关违法人员。徐汇警方在2025年查处了10起涉企谣言案件，维护企业合法权益，营造清朗的网络营商环境。

🏷️ #米哈游 #网络谣言 #行政处罚 #企业权益 #清朗环境

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📰 20年8倍增长，立邦中国如何谋划新增长

立邦在中国市场经历了20年的快速增长后，面临首次营收下滑的挑战。CEO钟中林分析指出，主要原因在于建筑涂料业务尤其是工程业务的下滑，受到住宅地产需求萎缩的影响。为此，立邦正在将重心转向工业地产，以实现业务结构的调整和转型。

钟中林强调，立邦必须开启新的变革周期，尤其是在产品创新和市场开拓方面。过去过于依赖一、二线城市的渠道和乳胶漆的成功，未来需要更加注重低线市场的开发和新品类的推出。立邦的“魔术漆”战略正是这一变革的体现，旨在通过标准化产品与服务提升市场竞争力。

展望未来，立邦将继续整合资源，强化本地化服务能力，并通过技术创新与产学研合作，推动工业涂料的持续增长。尽管面临压力，钟中林仍对中国市场充满信心，认为未来的机会将更多集中在B端市场，立邦将抓住这一趋势，以实现新的增长。

🏷️ #立邦 #涂料 #市场转型 #创新 #工业地产

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📰 地产周观察｜个人购房满两年出售免征增值税；去年10家房企守住“千亿”门槛；万科2025年交付房屋近12万套_《财经》客户端

自2026年1月1日起，个人购房持有满两年后出售将免征增值税，这一政策旨在降低二手房交易成本，激活市场流通，促进房地产市场的平稳发展。尽管行业面临压力，2025年仍有多家房企销售额突破2000亿元，显示出市场的韧性。预计2026年市场将继续调整，住宅成交规模有望实现结构性回暖，价格整体保持窄幅盘整，城市间分化加剧。

万科预计在2025年按期交付近12万套房屋，已完成近两年待交付总量的约70%。在“保交楼、稳民生”的背景下，头部房企的交付能力不仅是履行社会责任的体现，也是其工程管控和现金流管理能力的反映。此外，成都的土拍市场在2025年吸金850亿元，显示出土地市场的活跃。

2025年深圳一二手住宅成交量为94096套，同比下降9%，但二手住宅成交趋稳，连续10个月维持在5000套以上。杭州的二手房市场在2025年12月显著回暖，成交量稳步攀升，显示出购房需求的回升。整体来看，房地产市场在调整中逐步寻求新的平衡，未来发展仍需关注政策变化和市场动态。

🏷️ #增值税 #房地产 #市场流通 #购房政策 #房企交付

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