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📰 金科地产成立不良资产相关部门

金科地产集团于2024年1月进行了组织架构优化，设立了多个新部门，包括城市更新和资产管理事业部，以增强风险控制和战略执行能力。这项调整预计将积极改善公司的运营状况，尤其是在经历了1470亿元债务重整后，金科股份轻装上阵，迎来新的发展机遇。重整方案通过多方合作与财务创新，将债务转为股份，实现了减债目标。

重整后，金科股份的战略重心转向资产管理与城市更新等领域，计划通过高效运营与科技创新提升盈利能力和资产流动性。与中信信托的合作将有助于加速存量资产盘活和价值提升，加深金融与产业的协同。然而，转型的过程中，金科仍面临诸多挑战，包括存量资产质量、资金压力和团队能力等问题。

随着房地产市场进入存量运营时代，金科的转型路径不仅为本公司提供了成长机会，也为同行业的出险房企提供了借鉴。关键在于如何有效解决市场信任问题，确保资产质量与现金流的持续改善，以实现真正的“重生”。

🏷️ #金科地产 #重整 #资产管理 #城市更新 #轻资产

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📰 郁亮辞去万科董事、执行副总裁，留给房地产行业的思考是什么？_手机网易网

郁亮在万科工作了35年，辞去董事、执行副总裁职务，理由是到龄退休。他对万科的感情深厚，但他的辞职也引发了对房地产行业的思考。首先，股东会、董事会和监事会的职责需要明确，避免董事会既制定目标又执行目标的情况，这样容易导致公司治理混乱。

其次，公司的风险控制应放在经营发展的首位。风险控制不仅仅是口号，而是需要通过组织和制度来落实。尽管许多房企声称重视资金安全，但在利润面前，风险控制往往被忽视，导致行业普遍出现流动性危机。郁亮曾提出“活下去”的口号，但即便是万科也未能幸免于此。整体来看，房地产行业亟需反思其治理结构与风险管理。

🏷️ #郁亮 #万科 #房地产 #风险控制 #公司治理

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📰 25.34亿，深圳中集产城总部大楼易主

中集集团近日公告，联营公司中集产城在房地产行业调整的压力下，积极应对，保持日常经营的平稳有序。为了加快现金回笼和保障流动性，中集产城决定对外整售前海中集国际商务中心东塔项目，合同金额约为25.34亿元。由于该项目的出售价格与账面成本存在差异，预计将对集团2025年净利润造成重大不利影响，间接减少归母净利润约10.80亿元。

前海中集国际商务中心东塔项目是中集产城在前海开发的超高层写字楼，总建筑面积达到8.5万平方米。虽然在2024年曾对外报价达到8.8万元/平方米，但最终以25.34亿元的价格整售，均价约为2.98万元/平方米，较账面成本亏损约23亿元。该项目原为中集产城的新总部，因市场环境的变化被迫低价出售，反映出其流动性压力。

作为前海前湾核心区的地标性建筑，该项目原本定位为产城融合综合体，计划打造人工智能产业集聚区，但由于市场环境的影响，未能实现预期的价值。这一事件突显了房地产行业面临的挑战，以及企业在流动性管理上的重要性。

🏷️ #中集集团 #房地产调整 #流动性压力 #前海项目 #净利润

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📰 金科地产成立不良资产相关部门_手机网易网

金科地产集团于2024年1月8日宣布优化组织架构，设立多个新部门以应对不良资产问题。这一调整旨在增强公司的风险控制能力和战略执行效果，预计将对生产经营活动产生积极影响。金科股份在经历1470亿元债务重整后，已完成重整计划，未来将专注于投资管理、开发服务和特殊资产运营等领域，推动公司向不动产综合运营商转型。

重整后，金科股份引入了新的管理团队，郭伟担任董事长，马蔚华和冯仑作为顾问，旨在利用其在金融和地产领域的经验，帮助公司恢复信用和融资能力。金科股份与中信信托达成战略合作，计划在城市更新、资产管理等方面深化合作，以加速存量资产的盘活和价值提升。尽管转型路径清晰，但金科仍面临诸多挑战，包括资产质量、现金流和市场信用等问题。

业内人士认为，金科股份的转型为其他出险房企提供了参考，但能否成功重生仍需观察其资产质量和现金流的持续性。公司需在轻资产业务的签约转化、存量去化进度和流动性风险缓解等方面取得实质性进展，以确保新战略的有效落地。

🏷️ #金科地产 #组织架构 #债务重整 #不良资产 #转型

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📰 2025年第四季度，北京甲级办公楼空置率环比下降0.3个百分点

2025年第四季度，北京甲级办公楼市场表现出一定的调整趋势，新增供应为零，空置率达到15.2%，租金环比下降5.6%。尽管空置率有所下降，主要得益于核心区域的集中租赁，但整体市场仍面临压力。企业在高成本环境下选择续租而非搬迁，业主则倾向于保障出租率，提供租约重组方案以留住租户。2026年将有约70万平方米的新项目交付，租金可能继续承压。

在零售地产方面，2025年第四季度租金环比下降2.5%，空置率为7.2%。头部项目通过优化租户结构和强化运营来保持稳定，而非核心资产则面临让利压力。全年新增供应超过80万平方米，主要集中在市区核心商圈。展望2026年，消费信心的恢复需要宏观经济和居民收入的共同改善，核心资产将通过品牌和业态重组实现高质量发展。

2025年，北京大宗交易市场有所降低，全年成交总额约180亿元，下降幅度显著。商业零售资产受到资本青睐，英格卡购物中心与高和资本达成战略合作，设立专项不动产基金。政策的发布将提升市场流动性，推动资产管理模式转型，为优质项目带来流动性溢价。

🏷️ #北京 #办公楼 #零售地产 #租金 #市场趋势

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📰 港湾周评|一生只爱万科的郁亮选择全退，王石能拯救吗？

郁亮在万科的职业生涯长达35年，最近宣布退休，标志着一个时代的结束。作为万科的核心人物，他在房地产行业的影响力举足轻重。从1990年加入万科以来，郁亮经历了公司从小到大的发展，推动了多个重要战略和项目，特别是千亿计划的实施，使万科在行业中脱颖而出。

然而，随着万科面临债务危机，郁亮的退休似乎是一个必然的选择。在他的领导下，万科曾经实现了销售额的快速增长，但目前的财务状况却不容乐观。王石作为创始人，尽管已逐渐淡出，但仍对万科的发展表示关切，并尝试与决策层保持联系，确保公司的平稳过渡。

万科未来的方向仍然不明朗，面对即将到期的债务和市场环境的变化，公司的重整与发展将是一个巨大的挑战。尽管郁亮的退休让人感到遗憾，但他在万科留下的深远影响和经验，仍将为后续的管理层提供借鉴和指导。万科能否在危机中崛起，仍需时间来验证。

🏷️ #郁亮 #万科 #房地产 #债务危机 #王石

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📰 郁亮正式谢幕，留给万科的时间不多了

郁亮于2023年1月8日正式辞去万科董事、执行副总裁职务，结束了他在公司长达36年的职业生涯。万科公告称他的离职不会影响公司正常运作，并确认与董事会无分歧。作为北大毕业生，郁亮以严谨的财务思维和自律的生活方式著称，但其离开标志着中国房地产黄金时代的结束。

郁亮是最早预见行业拐点的人之一，曾在2012年指出行业进入白银时代，并在2018年提出“活下去”的口号。万科目前面临3629亿元的历史新高债务，流动性紧张，市场环境严峻，靠深铁输血勉强维持生存，行业的游戏规则已发生改变。

郁亮的辞职并非只是个人的选择，而是反映了整个行业的困境。随着高杠杆和高周转的时代结束，万科面临的挑战愈发严峻。未来的道路充满不确定性，郁亮的离去让万科的未来更加渺茫，谁能将其带回巅峰尚无答案。

🏷️ #郁亮 #万科 #房地产 #行业拐点 #债务危机

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📰 美克美家停产、宜家闭店，家居业寒冬背后是地产下行的缩影_腾讯新闻

2026年初，国内家居行业接连传出坏消息，知名家具企业美克美家宣布停工停产，宜家中国也计划关闭7家线下门店。这一系列波动让市场对房地产行业的未来更加担忧。美克美家因资金链断裂，无法支付员工工资和社保，停产通知显示其经营困境加剧，天津基地的停工对其核心产品生产造成影响。

与此同时，宜家宣布关闭的7家门店是其在中国市场历史上最大规模的集中闭店，尽管西安的两家门店未受影响，但整体来看，家居行业面临的压力依然巨大。房地产市场的持续低迷直接影响了家居行业的需求，数据显示新房销售面积和金额均大幅下降，导致家居企业受到冲击。

此外，随着网购的普及，越来越多消费者选择在线购物，宜家的线上订单占比已达到25.7%，这对线下门店造成了进一步的影响。家居行业的困境反映了房地产行业深度调整的现状，作为下游产业，家居行业只能被动承受这种压力。

🏷️ #家居行业 #美克美家 #宜家 #房地产 #市场压力

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📰 又一社区生鲜超市折戟 门店全关？

常州本土社区生鲜超市品牌“新橙源味”宣布将闭店，令许多消费者感到惋惜。该品牌曾以“家门口小山姆”而受到欢迎，最高峰时拥有42家门店。然而，因市场竞争加剧及公司战略调整，新橙源味的20余家门店将全部关闭，消费者被建议尽快使用储值卡和积分。

新橙源味成立于2020年，致力于为社区居民提供便利的生鲜商品，曾在常州、无锡、苏州等地快速扩张。但随着盒马、奥乐齐等大型商超的进入，市场竞争愈发激烈，导致其发展短板逐渐显露。尽管品牌曾有良好开局，但最终未能抵挡住行业变化。

知情人士指出，新橙源味的闭店并非单纯因市场竞争，而是其母公司对零售行业缺乏敬畏。地产企业的运营思维与零售行业的本质存在冲突，导致品牌难以持续发展。这一事件反映出地产跨界零售的普遍挑战，强调了零售行业需要长期深耕与投入，而非追求短期回报。

🏷️ #新橙源味 #闭店 #市场竞争 #地产跨界 #零售行业

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📰 房地产行业迈入“好房子”品质竞争新时代_腾讯新闻

近日，克而瑞主办的“为更好启新篇——2025中国房地产产品力TOP100发布会”探讨了房地产行业的转型与发展。专家们指出，自2023年下半年以来，行业已从规模竞争转向产品力竞争。住建部的“好房子”政策为未来数十年带来了发展机遇，目前符合标准的存量住房不足5%，每年改善需求可达7亿至10亿平方米，推动行业进入“产品确定性时代”。

丁祖昱强调，科技赋能将推动2025年科技住宅的质变，提升居住品质。当前房价处于底部，产品标准达到历史高点，是买房换房的最佳时机。未来五年被寄予厚望，成为中国房地产的“产品之年”。《中国房地产企业产品力TOP100》榜单显示，行业已全面迈入以产品力为核心的新发展阶段，头部房企纷纷发布“好房子”专项战略，形成以安全、舒适、绿色、智慧为核心的产品体系。

随着智能化和服务延伸，房企正从“空间提供商”转型为“技术解决方案服务商”。未来，能够精准把握用户需求、平衡成本与品质的房企将在行业转型中占据优势。克而瑞CEO张燕表示，2025年“好房子”将呈现“高颜值+高性能”特征，行业竞争将从单点比拼升级为系统竞争，推动居住品质实现质的飞跃。

🏷️ #房地产 #产品力 #好房子 #科技赋能 #行业转型

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📰 国央企，担子更重了

万科于1月8日宣布郁亮辞职，标志着其在地产行业的转折。郁亮曾设定的目标在十年内实现，但万科在行业中的地位却逐渐下滑，已是第二年在各大榜单上消失。2025年，地产销售额百亿企业的数量大幅减少，国央企的集中度显著提升，销售额占比达到51.2%。

随着央企在融资方面的优势，民企面临更大压力，尤其是销售前五名的企业均出现负增长。中建系的表现突出，进入百强的企业数量增加，显示出国央企在市场中的强势地位。民企如滨江集团则专注于区域深耕，销售额主要集中在核心城市。

未来，地产行业将继续面临分化，优质企业需抓住市场机会，提升产品质量。土地供应将向优质地块倾斜，而刚需市场的占比将持续下降。国央企在政策和融资上的优势将是其在竞争中取胜的关键。2026年，地产市场将迎来新的挑战与机遇。

🏷️ #万科 #郁亮 #国央企 #地产行业 #销售额

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📰 新鸿基与中海签订战略合作协议 计划在项目代建等领域开展深度合作_腾讯新闻

1月7日，中国海外发展行政总裁张智超在深圳与新鸿基地产主席郭炳联就深化合作进行交流。张智超回顾了双方的合作历程，分享了公司近期的经营状况及内地房地产市场的情况。他指出，新鸿基地产作为香港最大地产公司之一，拥有丰富的项目经验，并在多个领域表现突出。双方希望通过持续合作，共同推动经济发展，改善民生。

郭炳联对中国海外发展的成果表示认可，并介绍了新鸿基地产的主要业务。他强调，中国海外发展具备稳健的财务状况及可持续发展能力，期待双方在地产开发、项目储备等领域的进一步合作。双方均认为互利共赢的潜力巨大，需充分发挥各自优势。

双方就国家“十五五”发展规划及地产行业的未来进行了深入研讨，并交换了意见。最终，双方签署了战略合作协议，计划在地产开发投资及项目代建等领域深度合作，建立定期会晤机制，以推动双方关系的进一步发展。

🏷️ #合作 #地产 #发展 #交流 #战略

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📰 深耕婚礼堂设计：他用专业，定义仪式感的终极形态 | 专访源初设计创始人冯源_腾讯新闻

冯源是源初设计的创始人，拥有15年的设计行业经验，曾为商业地产公司工作，后创立了源创空间设计。2018年他专注于宴会酒店设计，2025年成立源初设计，旨在通过数据分析为投资方提供服务，帮助其实现商业目标。他的设计理念逐渐转变，从追求视觉美感到关注人与空间之间的情感连接，强调设计需兼顾商业逻辑与情感护航。

冯源认为打动人的设计应关注人的情感体验，同时具备商业合规性。他的设计核心理念是深入挖掘空间、人和时间之间的关系，强调多维度的考量，以高质量的设计回应商业需求。此外，他期待青年设计师能推动行业变革，通过开放的视野和情感连接，提升设计价值。设计的进化应是多方位的，共同推动商业空间的人文温度与可持续发展。

通过胡润光谷的专访，冯源分享了他的设计旅程和未来展望，强调设计在快速变化的社会中的多重角色，期待设计师在创造美的同时，承担更多社会和文化责任。他对青年设计师充满信心，认为他们将推动行业的创新与发展。总的来说，冯源的设计理念和实践经验为商业设计领域注入了新的活力和深度。

🏷️ #冯源 #源初设计 #商业设计 #青年设计师 #情感连接

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📰 林园“金身告破”，2025年业绩亏损背后：坚守“嘴巴经济”的逻辑与市场变局

根据最新市场资讯，林园投资在2025年面临年度亏损，这一情况源于“长期主义”与“市场周期”的深刻博弈。尽管短期价格波动影响了持仓表现，林园依然坚持其核心投资策略，专注于消费与医药领域，认为这些行业的需求稳定，能在经济波动中保持一定的抗压能力。林园强调只投资自己能够理解和计算未来价值的公司，因此在科技股的狂欢中保持冷静，远离高风险的投资领域。

林园的投资逻辑使他避开了银行、互联网和地产股，认为这些行业的收益与风险不匹配，且不符合“穿越周期”的标准。他将大部分资金投入到被他称为“嘴巴经济”的消费与医药领域，认为这些领域能够产生万倍企业。尽管2025年消费与医疗行业面临多重压力，但林园依然选择持有和增持，期待行业调整后迎来的机会。

林园的案例揭示了两种截然不同的投资心态：短期投机者与长期价值投资者。短期投资者在市场波动中可能获得高额回报，但随之而来的风险也不容忽视。相对而言，长期价值投资者需要耐心等待，最终可能会享受可持续的复利回报。林园的故事提醒我们，投资不仅关乎时机，更需要坚守原则，寻找确定性。

🏷️ #林园投资 #长期主义 #市场周期 #消费医药 #嘴巴经济

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📰 房地产自媒体迈入规范发展新阶段

当前，网络生态治理已成为国家战略，习近平总书记强调网络生态治理的重要性，要求在党中央的领导下健全治理格局。房地产自媒体在这一变革中扮演了重要角色，行业共识认为其发展关键在于如何在规则框架内实现正向价值，确保行业的稳定和可持续发展。

近年来，网络信息平台成为信息传播的重要节点，监管逻辑转变为强调平台的主体责任。平台需承担内容审核和合规责任，确保信息的真实性，防止失真对市场预期造成影响。同时，推动房地产自媒体规范发展，需要划定清晰的行为边界，防止信息传播偏离事实和专业判断，维护行业信誉与消费者权益。

为了推动房地产自媒体的有序发展，建立清晰可操作的规则框架至关重要。行业共识形成了一套合规体系，包括机构备案、人员实名和账号纳白，确保合规管理和公众识别。随着体系的完善，专业、真实的内容将更受认可，规范管理将降低交易风险，提升服务质量，成为行业发展的核心目标。

🏷️ #网络治理 #房地产自媒体 #主体责任 #合规体系 #专业价值

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📰 临沂露酒市场爆发，地产品牌已“火”到拒单_腾讯新闻

鼎真酒业因露酒产品的热销而面临订单拒接的困境，尽管销售额稳定，但产量有限，无法满足市场需求。王江静选择控量，优先保证主店供应，拒绝分店的订单。益身宝酒的成功得益于非遗技艺和发明专利的双重背书，产品在健康消费潮流中受到欢迎，复购率高达60%。

临沂露酒市场氛围浓厚，产业发展早，地方品牌占据主流。随着健康经济和消费需求升级，露酒市场规模不断扩大，临沂的露酒产业已形成1亿-2亿元的规模，产品出口到多个国家。临沂的文化活动和本土情结也助推了露酒的消费。

露酒的快速增长反映了消费者对健康、个性化和场景化的需求。行业正在经历转型，传统酒企需关注当代人的生活方式，营销模式应从渠道驱动转向消费者价值。未来，能够融合文化与健康属性的酒品将更具市场竞争力，露酒的崛起是这一趋势的缩影。

🏷️ #露酒 #健康消费 #市场需求 #非遗技艺 #产业发展

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📰 地产股1月9日收盘日报：康桥悦生活收盘上涨1.5% 报收于1.21元/股

康桥悦生活（02205）在2026年1月9日以1.21元收盘，较前一交易日上涨1.5%。当日开盘价为1.2元，最高和最低价分别为1.2元和1.08元，成交量为0.11万手，总市值为8.5亿元。根据2025年半年报，该股营业收入为4.55亿元，净利润为0.43亿元，每股收益为0.05元，市盈率为18.08倍。目前暂无机构对该股的评级建议。

在2022年上半年，康桥悦生活的利润约为5670万元，同比增长3.5%。房地产市场进入政策优化期，各地出台针对房企的纾困政策，行业预期逐渐回升。此外，康桥悦生活在2021年度的收入为7.84亿元，同比增加36.1%。这一转变标志着上市房企开始关注健康、绿色和社会效益等领域，展示其长期经营能力，从而拓宽融资渠道。整体来看，康桥悦生活在市场中展现出一定的增长潜力。

🏷️ #康桥悦生活 #股市动态 #营业收入 #净利润 #市场预期

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📰 在万科工作36年，如今黯然退休，不应以成败论郁亮_腾讯新闻

万科董事执行副总裁郁亮因到龄退休，结束了在公司长达36年的职业生涯。他的离开不仅是个人职业的终点，也象征着万科及整个房地产行业的变迁。郁亮在万科的成长与公司制度化治理紧密相连，他的职业生涯经历了万科从区域性企业到行业龙头的全过程，体现了现代公司治理的成功实践。

然而，随着行业环境的变化，万科面临着前所未有的挑战。郁亮在担任领导期间，虽然采取了审慎的扩张策略，但在行业转型的关键时刻，万科未能及时调整，错失了一些机会。郁亮的职业经理人角色使他在决策上受到限制，无法像创始人那样采取激进的策略。

郁亮的退休不仅是个人的结束，更是对中国房地产行业现状的深刻反思。他的经历提醒我们，个人的成败与时代背景密切相关，成功的职业经理人也无法完全脱离历史进程。郁亮在不确定的时代中努力为企业争取生存的努力，值得我们深思与尊重。

🏷️ #万科 #郁亮 #房地产 #职业经理人 #制度治理

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📰 王石应悔偷灵药_腾讯新闻

74岁的王石近期在机场被网友偶遇，他独自在公务舱中，未佩戴假发，这引发了人们对于他与田朴珺婚变传闻的讨论。自2012年开始，王石与田朴珺的关系伴随着质疑与争议，从昔日辉煌的地产大佬到如今的落寞，王石努力维持在公众视野中的存在。

随着万科董事长郁亮的辞职，王石重返舞台的呼声再次被提起，他希望能帮助万科度过难关。尽管外界普遍认为王石与万科的紧密联系难以割舍，但他深知企业的成功应在创始人之后仍能持续发展。王石与田朴珺的婚姻因不符合传统观念而受到指责，反映出公众对高房价和地产行业的深恶痛绝。

虽然王石已年事已高，但他似乎仍在思考未来。与昔日的朋友褚时健的比较让人看到，即便在74岁，依然有可能迎来新的创业机遇。王石曾提到褚时健的经历激励他，强调从低谷中反弹的重要性。此外，他也感受到爱情对于他的意义，表明无论处境如何，选择权始终掌握在自己的手中。

🏷️ #王石 #田朴珺 #婚变 #地产 #创业

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📰 2025中国房地产产品力TOP100揭晓：“好房子”品质竞争时代到来

2025中国房地产产品力TOP100发布会于2026年1月8日在上海召开，绿城中国、保利发展等五大房企位居前列，显示出头部企业在产品力竞争中的优势。发布会上，还评选出全国十大高端作品与轻奢作品，强调市场对好房子的多元需求。克而瑞董事长指出，当前符合“好房子”标准的存量住房不足5%，而每年改善住房的需求可达7亿至10亿平米，行业将进入“产品确定性时代”。

科技赋能在2025年实现质的飞跃，推动智能家居与社区管理的全面升级，成为提高居住品质的关键。尽管市场面临存量压力与产品同质化，克而瑞CEO强调好产品与销量之间的关系，需通过深入的市场分析与客群洞察实现突破。行业代表也分享了对“好房子”的理解，强调品质、科技与服务的结合。

随着行业分化加剧，优秀的产品成为核心竞争力，企业需解决设计与施工、成本与质量等多重矛盾。智能化住宅的趋势不可逆转，企业通过数字化与创新推动品质提升。各大房企通过精准的市场调研与客户需求分析，致力于建立健康人居科技体系，提升整体居住品质，以应对市场变化与客户期待。

🏷️ #房地产 #产品力 #好房子 #智能家居 #市场需求

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